个人认为最有效的方法就是提高持有成本。
先将房屋、土地税的公告现值调升至接近市价。尤其建物一定要参考租金价格来计算，不能单纯用年资连年递减。
然后第二户开始一律以公告现值课税。
不然中古屋建物没价值，课那个公告地价根本不痛不痒的。
再狠一点就是建物超过多少年要强制检查并改善缺失，没改正就是连续罚。这点台北市有感觉出来渐渐有在执行。
不过连酒驾罚则都动不了的情况，我不觉得政府敢这样做。
至于用现金买房，自用以外就是看投报率。
所以扣除交易成本的考量以外，还要考虑到好不好卖跟风险抗性。
基金、股票跟债券的比例过高，自然就会放一些在国内外房地产。
我个人只看台北市主要的原因还是抗跌跟流动性的考量，不是单纯投资报酬率的考量。
现金买房有个优势就是对于急用的屋主有个诱因，有时候可以谈到很不错的价格。
尤其继承来急用钱的（都不知道为什么会这么急）。
※ 引述《HAHAHUNG (言论愚蠢得恰到好处)》之铭言：
: 央行的信用管制
: 高潮一波接一波
: 自住首购被升息、取消宽限期打到
: 换屋族、小投资客更被打到昏迷
: 但是有钱人用现金全款买房、商办、土地
: 不管央行出什么招都不会被影响
: 继续爽爽炒房
: 该怎么打房才能打到这个族群？
: 有没有房点