央行组合拳 不排除再升准1码
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2024.09.19 03:00 工商时报 巫其伦
房市没降温，第七波信用管制恐上膛
美国联准会（Fed）台北时间19日凌晨公布利率决策，我中央银行也在下午2点举行第三季
理监事会议。市场预期，央行利率应是连二冻，会议重点聚焦房市议题，由于近期各项房
市数据居高不下，第七波信用管制恐怕是箭在弦上，甚至再搭配调升存款准备率1码，打
出“组合拳”为房市对症下药。
金融业者认为，国内景气及通膨率仍偏高，加上房市热络，央行货币政策暂无转宽松的急
迫性，但再次突袭升息机率也低；根据央行总裁杨金龙先前暗示，今年不会跟进降息，代
表利率应会维持在高点一段时间。
各界关注的房市管制相关议题，将是本季会议焦点所在。观察第六波信用管制推出后，国
内房市未降温，央行这次会议不排除对房市管控再加码，即延续第二季决策基调，且除了
信用管制，不排除搭配调升存准率应对市场现况。
银行主管表示，调升存准率有紧缩资金效果，直接影响到银行的可贷资金，进而达到配合
房市降温的效果；但另有银行高层指出，近期各业者已自行约束房贷量，央行不一定会再
动到存准率，也可能单纯推出第七波信用管制。
据近期央行数据，国银不动产放款集中度（购屋＋建融／总放款）仍偏高，至7月底仍有
37.4％，且至7月底房贷余额10.6兆元再创新高，且连续三个月的月增均逾千亿元。为避
免房市继续过热，央行总裁杨金龙近期两度找国银总经理座谈，要求自提不动产贷款总量
方案。
市场解读，央行本季若推出第七波管制并不意外，最可能的新加码管制范围由七都扩及至
全国，购屋贷款最高成数上限可能降为6成。但也同步考量连二季打炒房下手太重，影响
层面扩及自用换屋族，到底第七波管制要不要出手、如何出手，决策难度提高，势必成为
这季会议热烈讨论的核心。
目前央行重贴现率、担保放款融通利率及短期融通利率分别为2％、2.375％及4.25％；第
二季利率未调整，但灵活采取“升准不升息”，也是央行继2022年第二、三季各升准1码
后，再度动用调升存准率收回市场资金。
美国降息 台湾不但不降息
存款准备率还可能调升一码
银行能放贷给不动产的钱变得更少
甚至还可能要将全国购屋贷款成数降低到6成
真的是要打没钱还想炒房的人