楼主:
dnol (舞秋风 忆白云)
2024-09-16 16:13:05最近看了许多房市分析师在预测央行九月的信用管制的可能手段。
我个人觉得，若第二房的贷款成数降至五成的杀伤力最大。
身边有些亲友，在桃园买了第二间的预售屋当做投资。明年初会交屋。
前阵子，桃园第二房的最高贷款成数降至六成时，
亲友就四处调寸头，也在考虑是否要退订，或卖手上的其它资产来凑头期。
若把七都的贷款成数真的降到五成的话。
我身边的亲友，至少会有四，五个物件会要出脱。
到时的卖压应该会很可观。
※ 引述《NovaShin ()》之铭言：
: 虽然这篇股版写过了
: 但还是写在房板比较带劲
: 预测台湾九月会议
: 下好离手
: 1:应该不会降息
: 2:搞不好可能升息
: 3:第二屋贷款成数可能变成五成
: 4:非首购贷款成数 条件 宽限都会更差
: 5:核心利率没动 银行也会提升房贷利率
恕删..
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-16 16:14:00
应该没差吧，拿现金补就好了
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-16 16:15:00可能先全过第二户6成...看管制成效，如果要再进一步那就是
作者:
Tosca (hi)
2024-09-16 16:15:00你过度夸大了 现在情况已经差不多是六成降到五成了因为银行都在压鉴价 所以实际贷到成数差不多只有五成没错啊
作者:
Tosca (hi)
2024-09-16 16:16:00降到五成已经是基本款 降到四成我都认为不意外
作者: vict1 (vic) 2024-09-16 16:16:00
老实说你第二屋要排队 然后几个月后婉拒申贷
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-16 16:16:00
不会欸，大家不是都说很好贷等等就有洗文战队来了
现在银行就有在帮忙煞车了 所以央行真的五成也不意外
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-16 16:18:00
你贷款要排队本来就影响很大了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-09-16 16:19:00五成根本不怕，有种第二户不给贷。
作者: cksai (黄柏) 2024-09-16 16:21:00
多准备一点现金就好
作者:
marques (派大星赞!派大星赞!)
2024-09-16 16:22:00我想看到血流成河
作者: wu7477 2024-09-16 16:25:00
银行不动产贷款占总放款比率为37趴要压到35趴，要预留空间才不会违约
作者: kylearod (jj) 2024-09-16 16:27:00
补个屁
想吓谁 房价涨那么多了 缺钱交屋找民间融资就好了 根本没差
作者: cksai (黄柏) 2024-09-16 16:36:00
能买预售屋了，大家都还有点钱
作者:
yslimit (small)
2024-09-16 16:37:00笑死 有更有钱的再买
作者: pigu66 (屁股溜溜) 2024-09-16 16:52:00
没那个屁股也敢吃第二间以上也是很勇
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-16 17:00:00
调低豪宅应该没用
作者: tctv2002 2024-09-16 17:01:00
五成还好吧 自备六百万 不难吧 除非没在工作
作者: cksai (黄柏) 2024-09-16 17:02:00
薪水加分红 一年就六百了
就是影响市场的信心就够了… 央行出来一个动作（ex:全国六成）并放话不排除下次理监会，全国五成四成之类的
作者: jiansu (me) 2024-09-16 17:04:00
实际上第二户应该很难搞了 直接第二户降低是不给未来市场信心 强制冷却 但对于现在短期实质影响不大了 短期银行首购就满了 央行动作主动措施一向温和实质影响不大 短期限贷风波也是被动发生 实质首购都没差 影响投资信心
但当然 他用这个管制的时候，不能转约并不厚道。最好的方式是因贷款下不来多久可以与建商协议转约，并限制获利上限，比如合约价2、30%这样卖压的量大概就会出来
作者: kuominj 2024-09-16 18:01:00
希望能低于五成
作者:
el1901 (终点站 徐汇中学)
2024-09-16 18:26:00豪宅线应该名存实亡，银行可能连四成贷不到，或是只有一般二房五成额度上限。更狠一点改成个人总额上限制，限贷两户，全部总额1600万。
作者: LINPINPARK (lalalo) 2024-09-16 18:36:00
你不觉得这一个礼拜央行突然安静了吗
作者: loveless01 2024-09-16 19:01:00
等第二户不给贷才真打炒房啦
作者:
airjade (飞天)
2024-09-16 19:13:00没有现金买房的实力，不要学人家投资
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-16 19:28:00房虫：诶不是吧 这样正常家庭怎么换房 不公不义啊
作者:
humbler (兽人H)
2024-09-16 19:39:00央行安静，最可怕
作者: shermanch 2024-09-16 19:48:00
喜闻乐见开杠仔杠上开花
只能说，十个个案仍是个案，上万个个案就会是一种趋势。但因为台湾对预售购屋者缺乏调查统计，预售买家倒底有多少是投资客并不明朗。很多也都是像你这样或是现场的片面观察。这个算是监管机关有待改善的地方。因为你越能预测三五年后的状况就越能事前预防，而不是祸到临头才在找人喝咖啡。但内政部也好央行也好，都对这种基本资料搜集兴趣及发布缺缺。
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-16 20:07:00全国第二户都6成吧
阅。并不会，现在一堆换屋或第二间，银行认定上还是首购，一样八成地板利率
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-16 21:49:00
没事啦,央行不把金流掐死的话都没事
央行目标是要避免高杠杆 加严成数是一定的 但限总额完全没必要问题是新青安让全民梭哈 5年宽限期 杠杆开最大…
去年初订的预售,明年要交屋的~~抓紧囉如果从8成一次缩到剩5成...太刺激了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-17 09:40:00五成是基本款，压鉴价也不意外
作者: Sandy101 2024-09-17 22:35:00
猜全国第二户6成，更狠一点的话那猜6+1都变5成