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全国囤房族台中第2多!囤房税2.0引抛售潮?房仲说话了
囤房税2.0今年7月1日上路、明年5月开征,台中市囤房族达6.6638万人,全国第二多。政
府打炒房祭出囤房税2.0,会不会出现抛售潮?房仲观察,囤房大户对政府近年打炒房、
囤房税的加压有感,因此在囤房税2.0上路前,便陆续盘点资产加以调配,早有应付方法
,加上囤房大户人数不多、持有房屋占比不高,不大可能发生抛售、价崩情况。
根据财政部财政资讯中心揭露,至今年6月30日,全国囤房族共56万3100人,其中新北市8
万672人最多,台中市6万6638人居次;全国大致呈现囤房1户者年增、囤房5户以上减少的
趋势。
财政部统计,台中去年非自住房屋持有人数达6.6638万人,较前年增1013人;其中,囤1
房5.3954万人,较前年增1058人;囤2房7866人,较前年多128人;囤3房2326人,较前年
少72人;囤4房1094人,较前年少31人;囤5房1429人,较前年少70人。
至于会不会出现抛售潮?住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为,房价涨跌与否,供
需平衡是的一大关键,真正大户早有应付方法,不大可能发生抛售,且如果真的发生抛售
,也不可能跌到年轻人买得起的程度,多缴税充其量是让政府多收税,和价崩并非画上等
号。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中说明,台中市在前年7月实施地方版的囤房税1.0,
因此全国版的囤房税2.0今年7月上路,对台中市的冲击相对小,加上近年新案交屋户数多
,部分民众持有的非自住住家增加,所以去年台中囤房族较前年不减反增。
陈定中认为,去年囤房税2.0尚未上路,台中仅受囤房税1.0影响,而囤房税1.0的税率变
化不大,持有户数少的多屋族,税负增加不明显,释出房屋意愿也低,所以囤1、2房者,
不减反增;尤其是囤1房年增1058人最明显。
陈定中指出,台中囤3房以上人数则都略为减少,主要是囤3户以上者,对囤房税的加压就
相对有感,所以在囤房税2.0上路前,便陆续盘点资产加以调配,使台中市的囤房族呈现
“大户减少,小户成长”的情况。不过,囤房大户人数不多,持有的房屋数占整体占比不
高,因此即便释出部分房产,也不容易形成抛售潮,对市场价量的影响有限。
心得:
有来过台中的都知道,现在到处都在盖房子,尤其是清水那边
未来新房子增加的数量,连阿土伯看了都怕