卖方说照他的土地持分 未来假设可以分回50坪 乘上目前新屋房价100 值5000万
但现在跟本还没有确定要都更 未来机会大
麻烦的是 附近几乎没有类似的实价登录
请问这样 要出价多少 合理
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-05 23:32:00至少半价以下才有投资都更件的价值
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-05 23:33:00巷内住宅的话看看就好 那没用 丢给银行问参考估价如果是正大马路 商二/商三/住四之一/住三之二才会考虑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-05 23:37:00我自己买的就是出实都登价 最多+5%内若谈得成 都更后价值至少可以翻倍起跳
作者: zxs750217 (水瓶) 2024-09-05 23:38:00
都更当做乐透，不是那么容易得
作者:
xup654z (林小峰)
2024-09-05 23:43:00老家附近农地要卖仲介也常说会变成建地，这么好赚干嘛卖？
新屋价格100那应该也不是特别蛋黄的地方，不用花高价赌，要赌都更要以小博大，价格至少要在实价登录每周甚至下缘，要能有出租效益，用房客的钱去等
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-09-05 23:50:00如果机会很高为啥他要卖==？
作者: kkjjrtlym 2024-09-05 23:50:00
跟本还没有确定要都更 那就是没有啊
作者: veter (tomato4329) 2024-09-05 23:51:00
那你叫他继续留着看先都更还是他先走
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2024-09-06 00:05:00只能跟你说遇到钉子的机率是100%
作者:
segga (GJ)
2024-09-06 00:11:00都更至少10年起跳 不要把都更当核心考量
作者:
guohwai (阿鬼)
2024-09-06 00:30:00我家都更讲了10几年了，连个屁都没有
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-09-06 00:34:00机会大却要卖？
作者:
chamber (年年有余)
2024-09-06 00:47:00被骗吧 再等二十年看看
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-06 00:58:00不一定，有些屋主缺钱或是有其他需求，就算要都更还是会卖
作者: EvilJustice (终于) 2024-09-06 01:23:00
这很难，股市都没这么难
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-06 05:12:00
换一间就好
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-09-06 06:25:00我家未来门口会有高铁 只是2070年
作者:
LonyIce (小龙)
2024-09-06 06:53:00这机会你自己留着
作者: sexplayboy (我们都一样) 2024-09-06 06:58:00
时间跟机会成本都给你赚，谁买？
作者: tabrisPTT 2024-09-06 07:16:00
顶多1500吧
作者:
iceyu 2024-09-06 07:23:00敢相信卖方说的 真勇敢
抱着老屋期待都更 不如转手给盘子去买重划区真的谈好都更也不会卖你啦
作者:
ssds (useful)
2024-09-06 07:37:00除非开始挖了，或是地震都裂了，没有拿都更后的价来卖的啦，用公寓价格出就好，这卖家也太贪
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-06 07:39:00大概2500吧
作者:
ssds (useful)
2024-09-06 07:39:00仲介如果洗脑你屋主那套说法，赶快换一家公司
作者:
timmer (.......................)
2024-09-06 07:40:00等到你孙子当阿公孙女当阿嬷搞不好都还没都更
之前仲介同事找我买正在谈都更的老公寓，说他只赚介绍费100万就好，哈哈哈。
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-06 08:13:00台北50万的公寓其实很差耶 新房子100万没有多贵
主要利润还是来自于之后转卖/出租/增贷etc 都更是乐透
作者: eddie0729 (....) 2024-09-06 08:24:00
卖方知道都更机率跟乐透差不多高吗...一年才几户
就是不会都更才要卖你他先把种乐透的钱拿走，再卖你彩券，懂?未来会都更，所以先把都更赚的钱给他，笑死那不如拿5000万去买不用都更的房子
作者: a12361224 (Locter) 2024-09-06 08:52:00
机会大然后要让出来，太好心了吧
卖个梦想 说要都 但没说时间 2个世纪后都更也是都更
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-06 08:56:00这种屋主普遍年纪大 其实很多都心里有数自己等不到了
就是同条路老公寓什么价格就怎么出价 有都更左邻右舍会不知道吗
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-06 09:06:00就算不会都更的小巷子 也不便宜不用说都更了 位置好 5楼的老公寓 一样开价很高
作者: solitaryliu (AZA) 2024-09-06 09:06:00
说不可能都更的真的在台北吗？实际走在路上到处都在都更，不要键盘
作者: tcc1210 (世界真是莫名其妙) 2024-09-06 09:06:00
这么有机会都更干嘛不自己留着
"都更可能"那就是没可能，连谈都没开始谈咧，就幻想都更老旧破公寓，附近新屋价打六折去谈，屋主跟你说都更，叫晚上早点睡别做白日梦
作者:
lip99 (I don't care~)
2024-09-06 09:17:00路上看到都更的面积不到老屋总和的5%，一个案子盖3~5年轮一轮最保守估计是60年~100年
我前几年买的，条件差不多，透天，土地16坪，分回50坪
作者:
bmthu (Dio)
2024-09-06 09:20:00很多都符合条件但做不了 确定?
都更后预估也是卖5000万，这是已经进都更处审的案子我买1700，但我猜等我孙子辈管事可以都更完
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-09-06 09:23:00叫他留着慢慢等
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-06 09:28:00都更翻倍是在于容积 那本来就在妳地价里只是你变不了现
这个比例很奇怪，哪有公寓50万，新房可以一百万的正常大概七折就一堆人要抢了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-06 10:01:00差不多啊 大安区新房200公寓100南港区新房120公寓60
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-06 10:03:00都市更新变两倍哪里奇怪 正常很几乎都这样算的 差不多
作者:
losmith (smith)
2024-09-06 10:03:00这种状况87%是有建商在谈 但是有大户反对 有机会但路很长不然他干嘛卖 自己留着等更完赚更多不好吗督更完成的扛棒没挂上去前 都是变量
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-06 10:05:00新北一环 全新80万 老公寓大概就是 35~40左右看楼层
大概会有一些差别的可能是，四楼/五楼公寓的差别，土地持份不一样，那个比例就会有差
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-06 10:18:00丢出来几乎都是4~5楼 很多自住都不想等了 爬楼梯太累投资就是买四楼顶加
作者:
arkin (我觉得你疯了~别傻啦孩子)
2024-09-06 10:33:00先去算紫微或是八字看你命盘有没有都更成功的命 有的话来买我们社区 推30年了 大概需要一个有运命的人押进来
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-06 10:33:00当然少啊 2~3楼自住根本CP质高
五楼的都更，建商没赚头吧，光容积率那关就卡死了现在双北有老屋外挂电梯的补助
作者:
nekomo (野猪)
2024-09-06 10:42:00都更非常花时间 可能要等几十年 建议别太相信他的行情..若真的可行他怎不留着自己赚就好..
作者:
damd430 (⊙＿⊙")
2024-09-06 10:55:00我家算快的 谈到拆也要差不多10年
作者:
rgbff (￣▽￣)
2024-09-06 11:02:00老房子的标准说法，信了你就输了
现在都更最快只有两种方法，大地震或是隔壁建商连续壁挖到房屋倾斜
作者: keltsen (kel) 2024-09-06 12:53:00
四楼以下有机会 五楼以上洗洗睡
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-09-06 12:59:004800最低
作者:
aibor (小红)
2024-09-06 13:58:00半价呀 永和这边新房100万 公寓就是50万起跳
假设真的大家都有都更意愿，整合签约要1-2年（包含合约内容分房子）,签下去过门槛之后跑政府程序要2-3年，盖房子要3-5年，在住户都有共识的情况下要10年才有新房住，如果没共识签约不到成数慢慢乔再多个5年10年也很可能，破局的也很多，水很深
作者: ppstyle 2024-09-07 10:37:00
起手式 隔壁成交价 120/p 你打算出多少
作者:
ayai555 (yen)
2024-09-07 13:47:00问卖方：价格这么好 你怎么不等？