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上市建商南下抢地飙新天价 市府19日土地标售窥风向
台中市政府近期公告将19日再度标售212笔抵费地，土地主要在南屯区昌明段、乐田段、
枫溪段、南区大庆段等，在标售前，市场上就已有数笔大型交易，包含乐田段6笔共计
1205.8坪土地，以单价75万元、总价9.04亿元被食品批发业者拿下，此外，如国泰建设今
年6月在南屯区单元四，以每坪75万元的价格购入了1,035坪的角地，大陆建设以11.65亿
元的总价取得南屯区枫溪段的1387坪土地等，土地价格来到每坪84万元。
大型土地交易之所以高度聚焦于南屯区，关键在于南屯区发展最成熟，地理位置优越又有
完善的交通优势，仍是品牌建商、特别是北部建商的最爱，以包含部分南屯区的七期重划
区为例，北部建商新美齐（2442）以 38.83 亿元取得南屯区惠仁段约 1149 坪建地，换
算下来每坪土地价格来到338万元，更彰显了南屯区的土地价值。
全向科技房产中心总监陈杰鸣指出，台中市的新兴重划区开发策略紧扣低密度、高绿覆，
长期吸引自住客、高资产族目光，特别是单元重划区，紧邻七期、位于南屯都会核心，居
住环境绿意丰沛、视野开阔外，又有南屯区原有的生活机能加持，成为高端住宅市场中的
理想选择。
土开业者、得业地产总经理黄博盛分析，在单元重划区的发展中，较晚启动的单元五、单
元四重划区，发展模式势必依循着单元二，以高端住宅发展为主，成为品牌建商竞逐建筑
作品的场域，目前包括精锐、国泰、惠宇、丰谦、联悦、大城等知名建商都已购地插旗、
陆续推案，不过目前单元五多数建商都在静候推案时机，目前指标推案为“精锐LEAD”，
全社区规划3房纯住。
心得：
台中的土地被外地的建商给炒上去
房价就像不回头的火车一去不复返了