最近在跟亲戚闲聊，谈到新制的房地合一税，对遗产继承者日后售屋会造成很大负担。
举例来说，如果继承了105年后没有贷款的房子现值1000万，
假设15年后往生，保守估计变成2000万。
若是继承者要在两年内变现，假设这时候房地现值600万，
那要交房地合一税1400*0.35=490万。
但如果这间房子去做以屋养老，以7成为例，贷15年700万，每个月可以拿到3.8~2.6万。
可以当作生活费，不用跟子女拿钱。
而且假设15年刚好走了，房子增值到2000万。给银行法拍后，扣掉700万，
子女应该可以拿回1300万，只要缴房地合一1300*0.2=260万。
不仅扣税少，而且屋主每个月可以有一笔生活费使用，似乎比死守一间房子来的有用。
不过这里有一个风险，如果15年内没有死，必须还700万本金，不然得搬家让银行法拍。
这样的想法是否有盲点，想跟大家讨论一下