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内文：
新竹房价再攀升 大楼房价指数季涨近5%
【地产中心／综合报导】2024年Q2的“政大永庆七都大楼房价指数”和“政大永庆双北公
寓房价指数”出炉。数据显示，新竹、高雄的大楼房价指数本季涨幅皆在3%以上，其中新
竹县市涨势最凶猛，季增幅逼近5%。而新北、台北涨幅皆在1%上下，台南涨幅持平。比较
双北地区的大楼和公寓产品房价指数变化，双北地区公寓本季出现负成长，但减幅非常小
，仅在0.5%以下。
观察2024年Q2七大都会区的大楼房价指数变化，与Q1相比，新竹县市以季增幅4.9%居冠，
高雄以季增幅3.2%位居亚军，桃园、台中分别也有2.6%与2.0%的增幅。永庆房产集团研展
中心总监郭翰分析，2024年Q2台湾经济表现亮眼，景气对策灯号在6月亮出红灯，民众购
屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气回温。再加上新青年安心成家优惠贷款方
案，带动民众加速购屋决策，使全台房市在今年Q2延续第一季的热潮，价量齐扬。不过近
期有传出部分银行贷款濒临满水位，放贷速度减缓，将使买气有所降温，未来的成交量与
价格值得持续观察。
而新竹大楼房价指数涨幅为七都之冠，台南指数涨幅则为七都之末。郭翰说明，新竹县市
受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，吸引不少投资、置
产买盘挹注，且当地平均薪资收入高，房贷负担能力佳，当地房市具有强劲的支撑力道，
因此地段好、保值性高的大楼在当地相当炙手可热。台南市近年来受到科技产业带动，带
来大量工作机会，推升当地购屋需求，房价显著飙升。不过，当地平均薪资收入仍不高，
但不少房屋总价已超越当地民众所能负担，因此大楼房价指数呈现冻涨现象。
观察2024年Q2双北的大楼、公寓房价指数变化，与Q1相比，台北大楼涨幅为1.2%，新北大
楼涨幅为0.9%，涨幅相对其他都会区和缓许多。而双北市公寓皆出现些微负成长，台北公
寓减幅为0.2%，新北公寓减幅为0.4%。郭翰指出，台北的房价位处高基期，部分购屋族群
已无法负荷，使大楼房价指数涨幅不大。而台北公寓房价指数呈现微幅下滑的现象，当地
公寓房价涨幅是否已趋缓，值得持续关注未来变化。
至于新北的大楼和公寓房价指数涨幅，与台北相去不远。郭翰亦指出，双北地区房价已高
，使部分购屋族群逐渐无法负担，退而往桃园一带买房。新北大楼房价指数相比前面几季
，涨势已趋缓，而新北公寓房价指数本季呈现小幅下滑，而双北的高房价现象也带动桃园
房价指数的攀高。
心得：
上半年的房价被FOMO族群整个追高
下面年如果FOMO加上限贷 会变如何呢?