楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-08-31 00:02:05基本8大公股行库才有做新清安
台湾银行、土地银行、合作金库、兆丰银行
第一银行、华南银行、彰化银行、台湾企银
其他民银的根本吃不到
更别说只有1500万内案子，新清按划算而已
超过部分的利率，还有不能续宽限期问题
还是没有其他的香
更别说公股银行，对于名下全台加总多户房产无贷款者(包含持分超过12坪建物)
开始不友善
名下已经有2户，购买第三户符合首购，就会-0.2~0.7成，利率+0.1~0.2
第4户更不用说......
据说之后会名下4户无贷款，买第5户接下来会要求切结，半年还1年内至少卖掉1户
否则就收回贷款..........
所以房虫屯房本来就不会找公股，投资客也不会找公股
至于为何会满跟那个升准有关系
大概就是那个升准
2019~2021预售屋进入交屋期
加上后来的土建融5成内+不给建商预框整批的额度
导致建商交屋的土建融还掉，放出来额度远低于交屋贷款
你可以回顾我3月文章
当时我办贷款得到分为跟知道的东西，基本上就知道会出问题
我才会一直警告预售，但一堆把我当屁.....
另外再次强调预售热跟新青安一点关系都没有
最近抢预售的交屋新青安都到期了
而且买预售不占72-2额度
土建融是以土地购入价+营造费，最高5成 拨款又麻烦
占72-2也相当有限
作者:
autopass (how to give name)
2024-08-31 00:03:0072-2违宪
作者:
iifz32 (yi yuan)
2024-08-31 00:06:00预售热跟青安无关? 那应该不用往下看了
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:11:00交屋时就有关
72-2本来就跟新青安没关系 是见不得台湾好的在那边牵拖
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:14:00当然利多 一户拆两户 隔局烂爆 都有小白借款买单 所以说青安是在帮谁？
作者:
buike (chico)
2024-08-31 00:17:00今年疯预售比20-21更多，可以想像到时候…
作者:
buike (chico)
2024-08-31 00:22:00没错，新青安就是1250内2房无脑抢这波小白抢赢投资客大胜
对银行来说1500万以下都算低总，本来1000万的预售，交屋后涨到1200-1500万。40年摊还的新青安真的是助燃剂…
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:28:00有人没见识过大场面 还真以为天天过年
作者:
jl40 (jl)
2024-08-31 00:37:00因为fomo上车 因为fomo跳车
作者:
TrYshow (阿伯)
2024-08-31 00:37:00利率调高不就好了 现在在吵的都是想低利率的调到3%以上也没差 反正台湾房贷违约率低
不然我干嘛写六都市区老破公寓出租就对了XD唯一解阿最后就只剩这个不卡之前你不是在提醒都涨造价不妙吗？突然想到之前那个一直吵中产买不起的啥啥1980 搞不好就跑去买草摞因为基本工资调整而上升的物价 不适用于货币政策阿
作者:
birdpon (独钓寒江雪)
2024-08-31 00:57:00新旧青安加起来放款额度将近2兆，总房贷余额也才10兆，你说水位满不能怪青安？
一堆傻B拿大陆国家 消费导向的经济学去看台湾=..=讲几年都讲不听
一堆私人银行会跟进新青安的利率优惠和宽限期，就跟每周一中油卖多少钱，其他私人加油站就跟着那个价格卖一样的道理，所以新青安绝对是害水位满的帮凶
要处理额度问题其实还不简单 住宅区住宅使用容积也住宅才能正常贷款也加下去
至于新青安有没有助涨房价，我在台南看到的答案是没有，今年跟去年的涨幅大概就是通膨%数而已，最恐怖的还是2021那年
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-31 01:06:00骷髅大我没把你当屁～我当时也是感同身受..
作者:
koyo167 (koyo)
2024-08-31 01:14:00你知道你在讲什么鬼东西? 水位满不能怪新青安?
作者: Moon0 2024-08-31 01:35:00
老实说不用新青安专案 也是30-40年 地板利率 根本没差阿
新青安没有直接影响，但绝对有间接影响。你这种买卖多户的大户竟然不知道30年变40年的威力。满讶异的新青安威力最大的是直接开40年的先河
不能说无关 就不是直接fomo小房虫简单讲94看新青安想来收割青安转性的小鲁空
作者:
foda (啾咪)
2024-08-31 02:07:00可是很多 2020 2021 买的预售今年交屋，你三月警告，有什么关系吗新氰胺你说关系不是很直接还比较中肯，说一点关系都没有就夸大了买外围要有赚至少要 2019 那波就买好
作者: pastevil (到未来) 2024-08-31 03:05:00
哦，新青安造成的抢房焦虑没看到吗？
作者: TFK822 2024-08-31 03:41:00
额度不够因为台湾穷存款不够多
作者:
maypcc (The K)
2024-08-31 05:15:00三月提醒当时买的预售也不会现在就要交屋 目前出事都是中古贷款或三年前的预售要交屋对保的 所以你当时提醒也没用吧总之要买第三户以上 自己就乖乖的存满全现金再买就好新青安先让中古1250以下的物件变少 预售就跟着上去了 你自己之前不是也很常po 北市1千万以下套房愈来愈少 那怎么还会推论出额度满跟新青安无关?
作者:
bearKQG (小雄)
2024-08-31 05:56:00好歹提出数据佐证
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2024-08-31 05:58:00跟新青安没关系？？是装不懂反串要先讲耶，40年+5年宽限+利率补贴1.5码还没关系喔
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-08-31 06:26:00你标题跟最后面结论讲的不是同一件事啊～ 你只看第一层当然觉得没有关系，今年买预售根本也都没还吃到贷款额度，问题是这波FOMO是新青安政策带起来的，房价也是。至于预售，市场物件本来就因为房地合一减少，这波新青安再催下去连带带起预售抢购，怎么会说预售热潮跟新青安无关
作者:
una283 (无)
2024-08-31 06:31:00已新青安金额来看好像很小但不能因为小就说无关如果你周围领五万双薪家庭都在买房当然就会赶上车
作者:
enunion (智慧 勇气 希望)
2024-08-31 06:52:0072-2哪来违宪.....房虫真的是自私到要台湾全体存户帮他扛风险耶
作者:
yoshilin (明明可以靠脸吃饭)
2024-08-31 06:57:00听君一席话，不如不要听
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-08-31 07:07:00他意思是土建融转成新氰胺 根本没差
就炒太凶，会跌回原貌，台中高雄要小心了..腰斩不是梦
事情有分实质面跟消息面。你讲的是实质面而FOMO仔看的是消息面。
又来吹了，3月买预售的跟现在贷款有啥关系，新青安没影响这种话也敢讲，一定有间接影响好吗，真的分析很烂，果然无脑买房地产的也随便赚
作者:
anomaly (Fantasy)
2024-08-31 08:54:00跟新氰胺的五年宽限期有关 正解
作者: lu19900217 2024-08-31 08:59:00
资金池就那么大，要嘛修正5年宽限提早还本金，要嘛增资金池，不过低利时代要大妈放弃ETF回去定存很难喔
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-08-31 09:05:00只动五年宽限对明年额度没啥作用，要就全砍剩余三年以上变一年，一年到三年变半年，一年归零
作者:
SaHEL11 (碰碰)
2024-08-31 09:07:00新青安让房虫下车也不行 没赚到哭哭喔 可怜
作者: ss1612 (ss) 2024-08-31 09:20:00
完了 贷不到款 准备被断头了
欸不是，但是现在要交屋的是3年前就买好的，你今年3月警告买的预售也是3年后才要交屋
作者: YJJ (MrYJJ) 2024-08-31 09:25:00
完全无关没那么容易几行字就讲完吧
作者:
foda (啾咪)
2024-08-31 09:29:00时间点都对不起来，三月是警告那个族群？
作者: remember246 (忘了) 2024-08-31 09:43:00
信贷买股票，股票质押当预售头期款 赚烂
作者: jessicaabc98 2024-08-31 09:53:00
怪投资客
作者: chungnokia 2024-08-31 09:58:00
等五年后杀价买？
40年不是新青安先开始的啦他讲造价是2022那时候该进场的就确定是中古不是预售了啦真的会贷款出问题的也该是明年和后面因为新青安才买房也是9月以后的交屋台湾房贷余额10.6新青安1.0567新青安 的影响最大的重点是锁利率+宽限期 40年是赠品
作者:
loloool (小血)
2024-08-31 10:42:00作者:
planta (小盆栽)
2024-08-31 10:44:00人教人教不会，事教人一次就会！！！有些失败越早越好,趁年轻得到教训,还可以重新来！你三月的那个民生社区的贷款，我就觉得不太妙了，买房子还要被查金流耶？！以后我都要现金买房了
不能怪政策 只好怪贷不到的自己 自己投的 看得真爽
作者:
NT49 (建议售价49元)
2024-08-31 11:27:00在新青安出现前 我就已经贷40年了
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2024-08-31 11:38:00以前40年+宽3年就很顶了 利率还不一定到地板新青安直接40年+宽5年+利率低于地板 所有buff保底上满真的很屌 期待继续推个宽10年的^^
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-31 11:56:00
新青安现在不是占所有五六成比率吗?而且预售屋本来就是自己要找贷款阿
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-31 12:07:00国银上半年承做房贷新青安就占了40%额度 当然怪新青安
作者:
Innofance (Innofance)
2024-08-31 12:22:00想改新青安宽限期想屁吃去吧，圣上要推的谁改抄谁家
作者:
Innofance (Innofance)
2024-08-31 12:23:00要让明年水位回来大概就升息吸引存款跟动72-2了
作者:
rongzi (生活要惬意~)
2024-08-31 14:19:00看到标题直接end 反串要说
作者:
suckKobe (专卖队友的高比拜仁政)
2024-08-31 14:29:00以前40年多难找？现在多好找？
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-08-31 15:15:00三月警告三年前的预售喔
作者: teeeemo 2024-08-31 16:26:00
逻辑零分
作者: Haerin520 (HAERIN is a cat) 2024-09-01 08:47:00
就新青安害的啊 逻辑有问题？