各位好，有个关于第二户的贷款问题想请教
先提供基本资讯
目前有一房所有权人跟贷款人都是老婆，但因为老婆的收入不够
所以我有当房贷的保人
今天刚签了第二户预售，预计是2027交屋
所有权人跟贷款人都会是我
头期款都已经准备好了没问题，但本来因为担心第二户家庭收入不够、
银行的贷款没办法下来，所以打算2026年下半年开始卖，以达到重购退税、小换大的条件
但今天签约时建商有提到保人不会上联征
所以只要申办房贷的银行跟现在的不一样，到时也不一定要先卖掉目前的第一房
想请问版上的先进们，是否确实如此
想要先了解这部分实际上的状况
方便后面各种债务的规划
谢谢

先补血

保人确定会上联征（个人亲身经验），会不会把你当首购，今年上半年以前大部分银行都当你首购，2027年就不好说了（72-2没放宽的话）

所以其他人当你太太的保人，你也不会知道对吗？

保人会上联征

建议先卖掉第一户

保人不上联征怎么想都不合理

现在很紧缩唷 特别是第二户 很恐怖 央行九月还会出招

没差吧 夫妻一人一间本来就都是首购 先卖或后卖只要2年内都可以重购退税 对你们来说会影响的是能不能用新青安 先卖再买才能用到时候2027了 不一定会跟现在一样难贷 政府不太可能让这种恐慌持续太久 否则到那时候房市一定惨惨

最近核贷分享，贷款人收入不够保人会被联征，我是先买后卖，收支比会全部加在一起算

通常就是贷款人收入不够 才需要加保人啊

未来的事情谁知道...自己留备案自行负责阿

各一户是首购啦 主要看你收支比 银行很现实的

2027的隔年要干嘛你知道吗 选总统 懂得就懂

急了

现在这时间点会被叼“规避第二户”，2027的事情就不知道了。

印象也会扣额度 你问银行就知道

保人为啥不会上联征

保人不上联征不合理 台湾的银行不至于连这种基本的征审条件都跳过

怎么可能不用审查保人的信用财力你第二户也会一起计入的

会看你们家户所得 然后都会联征

保人几乎等于完全责任，当然上联征

定义上你是首购没错，不过要担心银行内规不要让你太太当你的保人，第一间不会被算进来，至少我遇到的都不会。但是未来有没有变量不确定

我今年7月富邦的case 跟你一模一样，第二户是给首购，8成加地板利率。至于联征问题就不清楚，因为过程中专员没跟我们提过..

一般保证人 之前银行专员说不同贷款银行不占你贷款额度然后保人会上联征

保人算联征不占额度

收支比算得过(两间)，就没问题

保人不上联征的话是写好看的吗

会 你既然当第一房的保人 第一间房剩下的贷款额度 扣掉另一半的收入 就会用来合并计算你第二户的收支比银行当然会当作第一户你是需要一起还款

刚去看了之前调的资料。保人会上联征没有错，至于保人算不算首购，可以贷多少，当时碰到的状况是取决于保人名下有没有房贷，以及还款能力

https://i.imgur.com/BnnYitk.jpeg我记得配偶名下有房子就不算首购，所以大家才会说结婚买房被惩罚，第二户的话，如果是在六都目前的限制贷款应该是六成，所以头期款记得多准备一点，不过各银行一直在调整，有些会是以房贷数为定，有些名下有房子，但是贷款已经缴清的就不算，有些是以名下有几间房来订，你可多问！

你这资讯是错的吧，是以自然人看，首购定义有查清楚？你第一个条件算是新青安首购族，而非一般首购定义。现在自然人第二户才信用管制6成（六都+新竹县市）主要看房子登记人跟借款人，如果丈夫先买房，借款跟登记人同一个，妻子名下无房产、购屋时登记人跟借款人也是妻子，是首购啊

喇叭洨，保人联征看的到好吗我直接告诉你联征代号叫B33

为什么要买第二户 炒房吗

会上联征阿 只是不会占你首购名额

这种问题信R大就对了