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银行钱跑去哪？专家：国银房贷余额破10兆、企业买不动产授信达5兆
2024/08/27 20:45:12
经济日报 记者陈美玲／台北即时报导
银行闹“钱荒”，据统计资料，今年7月底国银房贷余额破10兆6,035亿元、月增1,162亿
元，年增10.8%；再看联征中心数据，今年4月企业“购置不动产”授信金额达5.2兆元，
显示资金大举流入不动产市场，房市对资金需求庞大，但这波银行资金紧缩，已开始引起
市场恐慌。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，今年国内超额储蓄估破4兆元，上半年市场
也没有出现资金吃紧的声音，不过6月下旬开始风云变色，市场不断传出“钱荒”的状况
，再加上央行出手要求银行踩煞车，房市随即出现降温。
曾敬德指出，银行端“钱荒”原因，除了短期内的房贷需求增加太快，且许多房贷族都搭
配宽限期使用，让银行本金资金回收速度慢，加上新建案因工料双涨、缺工问题未缓解，
造成建案兴建时间变久，银行土建融回收时间也同步拉长等等，许多因素都导致资金回收
过慢，现在甚至传闻开发商担心未来资金动拨不顺利，设法将尚未动拨的资金先申请下来
。
据金管会公布资料，今年7月底国银的房贷余额高达10.6兆元，年增幅高达一成左右，写
下房贷金额史上最大增幅；除了房贷余额冲高，据联征中心资料，今年4月企业“购置不
动产”授信金额统计高达5.2兆元，显示近年台商回流、扩厂投资，带动国内经济发展，
也带来资金需求。
曾敬德强调，在不动产授信额度快速增加下，让房市出现20年来罕见的钱荒；以当前银行
收紧资金态度来看，市场资金吃紧状况在短时间不会结束，建议有意购屋、或已购屋民众
，在房屋交易签约前，就要先找好房贷来源。
曾敬德表示，民众房屋贷款除了可找传统银行外，农渔会、信用合作社、甚至保险公司，
都可多询问看看；由于当前银行收紧资金，因此放款时难免会产生排挤效应，因此购屋自
备款也不能抓太紧。
心得：
上兆资金进房地产，
难怪银行不动产授信额度快满了，
这金额真可怕，
未来五年都是交屋潮，
预售屋价格又不断攀升，
不太妙阿。