我跟你说，你知道杠杆仔的特性就会发现杠杆仔不急。
这次真的受影响的就近期要交屋的。
而且真的要说也就对保一半被喊咖的这波最伤。突然要去多找银行。
现在已经知道，才要对保的，都知道要多找几间了。
多找的其中要有土银台银 或是人寿农渔会保底。
并且把交屋拉到两个月以上。
事前知道的话影响不大。
那杠杆仔咧？
这波FOMO大概从去年底开始比较明显。
作为一个合格的杠杆仔，首先当然是all in现金。
有现金的话，成屋>>>预售。成屋早就交屋了。
要不然像A7这种比较极端 找不到成屋能买的，也会找即将交屋的预售。
大概水位满前也交屋了
作为一个合格的杠杆仔，现金花完的第二步，就是签预售
算一下什么时候凑到头期，就签那个时候交屋的房子。
基本上都签到2026 27 28了啦。
也不是现在交屋。
杠杆仔要最近交屋的，时间序上来看，应该不多。
打打嘴砲即可。满水位又不可能满三年= =

没错，所以说啥断头影响选情都是笑笑手脚慢的活该赔或跳 乖乖躺蒙ㄚ波

这篇专业

你是不是想打：有现金的话，成屋》预售

欸写错了 改下

成屋价差近期追不上预售，当然现在看成屋啊，尤其蛋壳大坪数

起涨点要欧印预售，不过起涨点是三四年前

成屋这一年大概都要卡住了 除非愿意卖不到行情银行鉴价抓好低

你怎么写得这么准...我就是这样

会喔 会有点紧=..=宽限还没开 现在是怕系统风险来加开上去宽限真的会变成死灵法师不过目前没系统风险问题另一个就是ecfa影响才刚开始不然政府怎么针对ecfa影响的产业员工 给补贴这些人如果有10%是近年买屋的直接宽限期开下去 就会非常紧了

你怎知水位不会满三年

我是2022一间, 然后就买股票质押到满. 然后2024年初觉得股票虽然还会涨但是大家应该会fomo来买房

精准 推

2024/2就赶快贷一间成屋. 然后2024/6 再签一间预售已经签到2027下半年去了光前两间可以增贷出来的额度.就可以再撑五年以上而且这是没算收租的钱.如果收租就是永动机.

宽限期五年第2年就这样了，你怎么那么有信心

水位满三年的话那房子热爆了 火山爆发要先理解为什么水位会满 是因为很多人要买..

楼上为什么要讲出来==

真的只打到真的要买房的人而已

如果水位满三年 那绝对是没上车的 最大的悲剧

你以为杠杆仔每个都满手现金吗？

被你发现了

宽限五年，全部新青安的三年内都没还到本金？那三年后水位有可能降吗？

水位满三年更恐怖，这几年大量预售屋兴建，未来我看没3%根本借不到，会不会看到4%呢呵呵

现在贷款被限制 贷的人减少 水位就降了 你觉得水位不会降是觉得会一直热下去吗

楼上你把新青安的量看的太多了第二户7成的时候早就赶快买成屋了 还让你卡6成5成喔

水位不会降啊 银行的钱会变多吗？ 不会啊～ 那房价会持平吗？ 也不会啊～ 结论不就是每年的水位越干越快吗

贷款者减少水位会降…我觉得很难讲

新青安五年宽限期没还本金 水位怎么降？前几年买的一直交屋，贷的人根本不会越来越少利率一直往上喊，贷的成数只会越来越少。

银行的钱怎么不会变多 外汇收益一直进来..不要讲得好像这半年的贷款比过去几十年累积还多好吗那过去几十年的放贷怎么没让水位满？

老哥…过去几十年房贷有这几年这么凶吗？

所以你觉得触到限制了还会继续凶是吗 啊就没办法贷款怎么凶

以前没有得爽五年还分30-40年还，看桃园台中这几年预售开多少案子就知道了，以前怎么比？

有人说银行的钱不会增加啊

那个 可以提前还款，APP就能按了 很方便的景气有疑虑会下行 就会有人还了

有人说了最大交屋潮开始，重点来了 现在才开始

啊暴动了 房市冷了 要怎么水位满三年

是我的话就不会提早还款了，宁可拿去投其他标的…兄弟房市冷的那天站内我

又不是还款才能让房贷%数降低…浩哥这几天的去看一下吧

白痴宽限期直接砍掉 溯及既往就好 没钱跟人家玩什么房地产 太多投机假投资客 通通洗掉 房地产市场就健康了

说水位满三年的那个才是最看好房市的

不急 等交屋贷不到或者没人买在急

我可没那么看好 这次限制肯定会冷一阵子

你找看看前面几年油管上的影片，去看水位什么时候就快满了..

有什么好站内 2022下半到2023上半房市就很冷啊

水位应该不会满啦 但应该会留给蛋黄区或者首购

只是有些人以为要跌20%才叫冷

很冷？所以房价有跌吗？ 中古我不知道啦，但预售涨到爆。

党报要看！

金流就被锁住了 加上盖一堆 不要说跌 要怎么涨 难到都全现金买房吗

水位满三年是看好房市 不是啊 不是说预售屋都买到三年后了 光要消化这些预售屋水位就难降喽而且知道不好再贷出来 谁会先换掉啊 建商都在把核准的资金赶快拿出来了

取消宽限期这种制度阿 干嘛要宽限？？？

宽限期喷出来就可以满三年了=..=多简单

还钱是不及格杠杠仔，钱留着付息抄底都比拿去还还好==

我还真不会还 杠杆仔没在还房贷的你说的没错。但一般人会还，水位不就出来了吗

还房贷的水位 捕的回来吗 加上宽限期 首购….

那就要看预售屋加的水位快还是提早还款的人还的快喽 提早还款的不够快 预售屋不是首购的就要慢慢排喽

还有现在都30-40年房贷了…

经济好 拿出去投资比还钱划算 经济不好都没钱了怎么还 我是不觉得大部分的人会选择先还啦 毕竟利息又不高

央行认为大家会不会还比较重要

不过水位一直降不下去的话 应该会有一批无限宽限转贷大法的会先爆掉 毕竟没法转贷不缴本金就要被法拍喽

鲁多崩溃准备多杀多

经济不好没钱还 那是经济长期不振才会。刚开始反转，那时候手上都是之前赚的现金

转贷额度一样只是银行而已不会有新增贷款啊只是换银行

不可能满三年是观落阴知道的吗

打广大首购就好了,一堆人抖得要死

可是新银行没额度让你换过去 旧银行宽限结束要付本金而且想转贷捞宽限期一定顺位超低 前面排一堆首购跟正常二三间的客户

死灵法师一定要乐观一下啊，不然整天被戳太闷了啦

不过无限宽限大法不好用也是好事 多还点本金让首购有机会买房造福社会

房市不热但水位满三年是可能的, 因为预售陆续交屋.

量缩 是肯定的

谁cue鲁多我? 如果借不到是比较麻烦点 就得把股票全卖了

别说不可能 水位满三年 现金交屋者一次赚烂

没杠杆是要赚啥小 满水位=经济好 经济好何不投股票就好

满水位不可能满三年？ 我敢说最少满2年 土建融现在各家建商都是能拨就拨的

先说我也是皓哥粉！

所以我很好奇大家所谓的五万杠杆仔到底怎么杠杆的?\

有稍微读书就知道懂得开杠杆就是把时间风险淡化掉 以贷养贷 养到你死都完全可以Cover你人生大大小小开销你不开就是现金锁死 你搬不出来使用 你只能乖乖等涨价卖掉 非常侷限最简单举例就是最近那个妈妈得了癌症的影片 那个丈夫居然是把房子卖掉而不是想办法增贷出来用 就看出以前人脑袋多僵

说银行钱不会变多的太幽默了吧 超额储蓄还在创高呢

大家演演戏就好了 房价续喷继续赚政府收税开心 我们也开心

问就是all in 颗颗

真正的大量交易是中古屋 这波卡死 额度会出来应该把 那几兆的超额储蓄引出来才是正确政策

依照这篇 原来我是合格的杠杆仔 完全说中

推你 不过我最近在还清房贷为了两年后捡便宜