建商勾结代销地政士房仲诈贷6.6亿 107人涉案17人被起诉
民视新闻网
2024年8月26日 周一 下午9:26
即时中心／林捷庭报导
新北检调侦办某建设公司勾结代书事务所、代销公司及房仲业这垫高建案买卖价金向银行诈贷6.6亿余元，将许姓业者等17人依诈欺取财、使公务员登载不实、违反商业会计法等罪嫌，提起公诉；至于人头买方或实际买方等90人，检方给予缓起诉，分别谕知3万元至5万元不等处分与法治教育课程。
新北地检署表示，许姓男子为某建设公司实际负责人，该公司承购位于桃园市龟山区一处建案进行兴建销售，并向中租迪和公司办理土建融贷款。2018年5月间，许男因资金周转需求，陆续向2间地政士事务所借款1亿余元，并约定张姓、林姓地政士受建设公司全部股份及担任负责人或董事，以担保前开借款。
同年8月间，因该建案销售进度不加，许、张、林3人为尽早售罄取得资金，以解销债务欠款及结清土建融贷款，遂商议找来代销公司李姓负责人，由许、张、李三方各负责销售该建案20户，以不实垫高买卖合约价金、协助买方取得高额贷款手法进行销售，以减轻买方自备款负担而增加成交机会，或找来无承购意愿的亲友，同意以无偿或有偿担任人头买方，进行虚假销售以贷款取得资金。
为了加速建案销售，张、林2位代书找来数名房仲业者合作，以垫高买卖合约价金方式销售该建案，以维持行情价及诈取贷款利益。
快新闻／建商勾结代销地政士房仲诈贷6.6亿 107人涉案17人被起诉
新北检指出，本案建设公司、代销公司、房仲业者及建案买方等，共同制作不实垫高买卖价金之不动产契约书，其中店面垫高实际交易价格38%至69%不等；住家垫高实际交易价格8%至64%不等，人头买方或自备款不足的实际买方，再由组织制造假金流到建设公司，并持不实的不动产契约办理不实之实价登录申报作业。
自2018年8月间迄2020年1月间，本建案共计100户房屋以上述方式向土地银行、玉山银行、元大银行、合库银行、华南银行、台中商银、台北富邦银行、板桥农会、淡水信用合作社、淡水一信等金融机构诈贷，总计诈得新台币6亿6361万元；部分房屋于取得贷款过户后，随即再以垫高之房价转售牟利。
新北地检署表示，“居住正义”、“打炒房”为政府当前重要政策，不肖建商联合代销公司、房仲业者及地政士，以不实话术及不法手段诱使民众共同参与诈取银行贷款、实价登录不实等犯行，不仅严重危害我国房地产交易秩序稳定，更助长炒作房价歪风，实不可取，民众若发现不动产销售买卖或申报实价登录有不法行为，可检具证据向检察机关、警察局检举，共同打击炒作房价之黑手，建立 “居住正义”之公平社会。
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心得：2018哪个建案诈贷？
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