最近72-2限贷闹得沸沸扬扬，
房贷不是等很久就是利率高
那如果是全额付清的房子办理理财型房贷是否有受这一波限贷影响
看版上都没人反应，还是全额付清的大老不在乎这点小钱？

不同啊

央行会关上这道门的 有人会去跟他们说

那边的份额很空 XD新青安+都更例外等于开后门了后门不给档做什么都没用的因为 每年还有20万人成年光这个就很勇了每年有20万个可能新青安的人XD

每年20万的买盘，房价会再次井喷

因为早就贷满手了吧哈哈 但全款买再增贷问题就是杠杆倍率低阿 你要先有那个钱才能贷出来...之前讨论算是1.8倍杠杆 因为你等于先有1拿去买 然后最后贷出来获得1.8倍总资产到最后会觉得我这样买还不如丢股市

理财型的利率多少妳要不要看看...还不是利率高

挂1房贷杠杆之所以是5倍就是因为你本来有头期款1 结果跟银行贷完总资产变5 纯挂四怎么搞杠杆也很难超过2理财要还本金利率就大概2.4上下 不还本循环贷2.5-3.2应该都有

贷出来的0.8也不会直接进房市，挡这个没意思了

现在本来有审核机制了，之前没有

挂四本来就不是效益最大化的做法，后续看贷出来怎么用吧。效益最大化，丢期货小小开个3~5倍杠，就算赔光也不可能贷四本利还不起... 就是个安全的做法。再不然挂四出来直接丢定存股，老牌定存股就算今年股价升高，殖利率5% 也不少，什么都没做就有2~3%的套利，够了。如果房价又上涨，就算是纸上富贵，看看也爽。用挂四就是找个舒适的操作环境。

理财型也超惨的，要爆掉了怎么投资哭哭哭

挂4没多少杠杆 没屁用

理财型也完蛋了，房虫死定了

今日柯p升格房神登基之日，现金无敌。

挂四买美债应该够稳吧

说只有1.8倍好像怪怪的 你用1去买股票 我用0.2买房+0.8股票 谁杠杆大？我的0.8还不会被追缴哦

论述问题：如果身上有1000千，花200在房产，无论挂一或挂四，都是房产5倍杠，整体1.8倍。但问题是，大部分用挂一的，大概都只有200头期，所以 房产杠=整体杠 = 5倍。 挂一、挂四利率差太小，不计。上述假设买1000的房子

房贷五倍指的也是不还本金的宽限 要互比理财型也对标不还本金

但不用人头的情况，金额超过豪宅线也到不了5倍杠。挂一、挂四最终还是看个人操作，资本小挂一单纯一点而已。

理财型也要看你是不是只有一间吧，有两间应该不是优先对像

最新问到2.73%，循环型，我觉得好像有偷涨（我是打算当期货保证金的储备的，杠杆倍数还怕不够高吗 ）

整体5倍杠 需要贷4 八成，转期货5倍杠。老实说就算不是高手至少也要老手才能做得到...

你身上有1000其实理论上就能买5000阿 但走现金买挂四就能1.8阿 不是论述是跟你既有财产比杠杆多少

理财型根本不需要排队好吗 纯1才要

你走挂四买任何现货 杠杆就最多锁1.8不会再高 你说期货那些都是额外杠杆

你说买完一间后 第二间杠杆变低所以买股票？

问题是... 台湾5000的房产增值“大多”很差啊... 此时要考虑增值性VS. 杠杆倍率 ，所以才说 挂一、挂四 本质上没太大差异，看个人操作

这很奇怪啊 不如买股票这句换成房+股 杠杆多0.8耶

我纯粹讲杠杆比例 你说增值那些不是我论述的点你0.2就是走挂1嘛

这样问 有一间后 手上1000你会怎么配置

你真的听不懂吗 你现金买房才能挂四嘛 这是前提 挂四最多借八成嘛 那你总资产就1.8 负债0.8 杠杆就这么多不会再多了啊你要怎么配置跟我说的有什么关系吗

买股？挂4房+股 先不算什么倍率 我杠杆很容易都赢你哦

你0.2当头期申请挂1 那就是你0.2的部位杠杆5被 跟挂四有什么关系哀 牛头不对马嘴啦

我只针对你说第二间挂4出来 不如买股这句喔 讲错了就承认啦

我的意思就是挂四贷出来的全款拿去买房意义不如买股因为杠杆倍率不可能再高了 你挂四出来无法当头期会被追啦

全款挂4出来杠杆太低 不如买股 这句话本身就有问题了

单论房产杠杆，追求最大效益：必定是挂一。但如果不考虑其他转投/风控因素，其实没讨论的必要。挂四是“周转金”，字面上不是主力获利项目，硬拼 挂一 房贷这种资产项目...不太适合...

你下一间不可能申请挂1 可以的话你对 不行的话我对 了解？既然前提是只能增贷的全款买下一间 那买房报酬率就不如股票了你1000买房 增贷出800你有两个选择全款买下一间 或入股市

挂四不会限1.8倍啦，鉴价会上升

我直接问你啦 你有一笔干净的钱 第二间全款买挂4出来投资股票vs全买股票

你如果以为能拿200去买挂1那你就错的离谱

挂4继续投房地产 那个要cd 不讨论

那也是鉴价的1.8倍阿 增值当然先不计算 不然你放30年你能说我杠杆2000%吗阿不就1.8倍 你在跳针什么 1000买股票 VS1000买房 800买股票1.8无误阿 你要怎么额外增加杠杆 我说了期货质押那些都是额外的杠杆 跟挂四的倍率一点关系都没有我的意思就是挂出来的钱买房不如买股 你是不是看成我觉得1000直接入股市比较好 那你就看错了嘛

你前面说的不如丢股市 如果是建立在挂4cd 中 我同意呀

我的意思是说多贷出来的部分不用去买房 去买股比较好因为挂四出来的拿去全款买房也不太会查啦

嗯嗯我会错意了拍谢不太会查但要等..不如股票 这意思吧哈哈

对啊 结果还是回归周转金本来的用途 哈哈

讨论过了，不要用股市的理解去跳针杠杆操作周转金不是因为一定要全额买再赠，而是要换个方式避开挂1的限。没有什么全额买挂四 反而变1.8倍的道理股票融资跟质押的贷款条件有差，不代表房市的挂1跟挂4有差，挂1类似融资，挂四类似质押，两者之间的操作可以互相转换，挂四不是因我只能选择挂四。

上个月办不受影响

现在要怎么互相转换 先挂完4你挂1就超级难贷了

不是1.8倍杠杆，你假设是钱都自己赚的但事实上是借的只是洗干净。不过你不理解表示你资金库没到那，所以沟通也不易

我现在手上有1000万闲置资金，我打算买一间1000万的房子剩下投股票，我有两个做法：A 直接200当头期，800进股票B 1000先买房子再增贷，800进股票，请问A, B的杠杆分别是多少？两种资产的部位有哪里不一样？

没有影响

你走B贷不到800XD走A头期 800进股票然后质押在300出来XDA吃的现金流会比B来的大就是

再假设我有1000万的闲置资金，我要置产总价5000万的房子，回到两年前没那么多管制的情况一样我做两种配置。A1000头期 直接买一间5000 5倍杠杆B 照你逻辑1000全额买贷800 1.8倍杠杆800全额增贷640 1.8倍杠杆640全额增贷512 1.8倍杠杆512当头期买2560 5倍杠杆房屋总额1000+800+640+2560=5000一样花1000，搞到5000万的房产，为什么前3间都是1.8倍？B贷不到鉴价是8成谁说的？然后B股票不能质押？到底在讲什么？

挂1可以8成... 挂4可以8成 你干嘛不直接挂4= =

挂4可以8成，不这样做的人只是本金不够，不然板上那么多人清偿再挂出干嘛。

看不懂10楼在讲什么几倍杠杆是相对于本金 跟挂几哪有差 到底有没有借过钱

不还本 3000万 最近续约2.35% 两年前2.2

借出来的本金如果再杠杆不就更可以放大倍数吗 什么会变成1.8倍所以比较差zz挂四再去挂一会难是你已经有第二间以上被央行限制当然成数比较低啊 装懂吗什么叫全款买房贷出来杠杆倍数不可能再更高 真的会笑死 是没进过合法赌场吧强者我朋友把家里的土地挂四后去合库买了两亿的结构型商品 杠杆倍数不知道怎么算了

美债质押五倍啊

透支的理财型一般是鉴价七成，而且鉴价又特别保守，最后拿到的可能只有市价的5-6成，尤其公股。

有

你就一直假设能挂四转挂1 现在就不行嘛 废话很多耶你自己看看最后一间你无法买到的话你报酬率会多难看丢股市年化8% 也能质押 你1000变成2952 也不到三倍杠杆 不到三倍杠杆买房诱因本来就够差了 也不是全台都能照你这样买 在台北首先你800以下买什么屌 增贷会给你八成？最后头期看到你挂四四间那可能给你申请挂1啦现在就不可能 你一直拿以前来论证现在不是明朝剑斩清朝官吗 更不用说你现在每个全款锁半年到一年才能增贷理论跟实务是不是有点差距阿哥资金利用率如此差你还会这样操作？我是不会啦 报酬率看起来根本抵不上 而且增贷三四房以后3%-4%房贷利率不到20年的缴款期限 你有考虑？真的不如丢股票我自己挂1一个3080 其他房子两间挂4搬2800后就全款买1间收租+梭哈股市 现在那一间1600首先是要等1年才能增贷 再来就是要收租拉到4%以上 然后还要持有六年才能变现 我事后想想是不是干脆投等债反复质押还好一点像S26大增贷到后面也是一直吃超高利率 愈买愈小 增贷1次1.8倍杠杆就是事实 你增贷两次当然是可以增加但一定是收束到不到3倍的现在就是没有挂四当头期买挂1这种事 你要继续缅怀美好日子随便你你那个AB 就挂四那个省第一房房贷额度 但总倍率根本就一样啊 B挂四还要吃更高利率咧