我今年买了明年第二季交屋的预售屋
非六都，成交金额1454万。
我跟先生年纪都是38岁
先生任职知名外商，年收200万左右
我本人劳保挂在妈妈公司，薪水打基本工资
但事实上是自由业，接案每月约3～4万
两人都无信用不良纪录
先生名下有一间房，贷款918万，目前宽限期内，房子出租中，每月租26000，贷款利息约16
000，宽限期后含本金每月缴33000多。
我名下有一间厂房，农地违建厂房，自住房，无贷款也无法贷款。我不确定是否会影响首购
资格，之前因此无法申请新青安，因
为财产清册上有，怕有些银行会看。
目前手边资金大多投入股市中，约700万，现金约50万，每年股利约20万，想开始制作金流
。之前问过前一间房贷的业务，是说可以每月存7万现金到自己户头，之后慢慢领出使用，
不知道目前这样的方式是否还可行？还是要将股票变现，长期存某个金额在户头不动呢？
因为目前政策不明，有点担心明年无法贷款可能要换先生的名字，如果这样又要怎么操作，
请教各位了，感谢大家。

七王爷要你再等等，不问七王爷要问线上网友是也要卜卦吗?如果贷不到就换约而已，但先生也没首购。不如你贷先生做保证人就好

都问到七王爷了还上来问网友干嘛？

七王爷给你七个圣筊 跟你说只能贷七成

你先生有房你也没办法新青安阿备个四成现金以防万一阿

个人觉得还好，最差起码你的700万可以放入房贷，剩下的就是你跟你先生一起还房贷，最差所有的现金都去缴房贷

问七王爷 反串吗XDD

你根本没办法用新青安 除非离婚 把厂房卖掉

你的状态就是这波房贷限额要打的对象吧

我没有要问新青安啊，为什么大家都注意七王爷啊，我想问问金流啊，先生会当保人没错

感觉是要当第二户贷款了 要排队等额度和利率若排不到...可能要现金买或者违约了

七王爷你自己打出来的，还问大家为什么要注意XD

疴

你往前爬文，前几天有一个市场自营商贷款快翻车的求救文，金流开始做，另外等9月央行开完会政策会明朗一点。如果第二户六成扩及全国，要有心理准备明年事情没人知道，妳只能做妳现在能努力做到的

老实讲就是等9月政策确认后再说，现在想什么都是多想的

I大，我有看到那篇才想要发文问看看怎么做比较好，因为还有一年时间，因为我也担心之前业务教我的办法没用了

七百万拿来买啊

第二户高机率再限缩或拒贷，赶快去退一退吧，不然就全款买本人也是知名龙头外商年资五年，无负债首购这个月也是各种软钉子

她主要卡在金流含那个违建厂房会不会被认定第一建房吧？后者看有没有实务上遇过的人出来解答

现金固定存的基本上银行不认了，你劳保挂妈妈那保最低工资对银行来说也是等于薪转不明。不如想办法证明每月接案所得，存款不含头期款保持7位数，然后不断陆续提高存款基数，至少让银行认为你有资力，再加上先生作保应该还好。本项贷款所称“无自有住宅者”如何认定？答：以申办时借款人本人、配偶及未成年子女“全国财产税总归户财产查询清单”均查无建物资料为原则。 你的厂房有在财清里基本上就不能用新青安了。但哪怕9月第二户扩及全国，央行的第二户限贷令是以借款人名下的购屋贷款为主，除非有改不然还是可以贷8成，是否为首购则看各银行认定。

银行核贷开始从严了，政策朝令夕改，不早一点止损也只是随时都可能被卡死，投资想赌就赌，风险自负。我的条件是信贷银行都给2%内，夫妻皆为薪转户并无任何房产的首购，房屋位置为新竹市区，这个月问了10家银行有7家开给我利率2.5+，供参然后每一间银行不管贷不贷新青安都有跟我要夫妻的财产清册，所以双方的财产现在有很高机率银行都会要求看

建议赶紧趁现在行情好出脱手上房产，房地产风暴来袭这一波很多人会把一生积蓄赔上去，想想1994~2003当时蛋白地区腰斩的惨况

超危险的感觉新青安五年不还本金 未来五年内贷款都会很难贷

第二户六成 无宽限期

每月接案所得都是固定时间由出货的网站转进户头。目前先看9月政策出来再看看好了，我金流还是先做，之后再看看怎么办好了

不到2028选前政府都会乱搞啦,呵

不是有些银行现金可以依比例换算月收？

贷不到就卖股票，明年的事没人能给你保证