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内文：
联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
面对央行总量管制和银行法第72条之2的夹击，银行原本就已焦头烂额，现在更雪上加霜
。据指出，由于建商担心在政府降温房市的政策之下，可运用资金再被主管机关要求银行
限缩，因此近一个月来因为这种恐慌效应，使建商也掀起银行的资金动拨潮，恐将使房贷
户资金更受排挤。
金融圈把建商急从银行提领资金形容已形同“逆向挤兑”，一家主掌不动产业务的大型国
银高层形容，现在银行的处境形同‘蜡烛两头烧’，民众办房贷要排队，引发不少客诉，
建商又担心以后向银行借不到钱，抢着要把银行“已准而未动用”的额度提出来，使银行
面临银行法第72条之2限缩的压力更大。
所谓的“已准而未动用”，是指银行先前都会核准建商一定的周转金额度，把这块核准的
额度先保留起来，建商随时可动用，过去建商口袋满满，老神在在，不会急着用，但近一
个多月来，随着银行不动产水位接近满载、央行要求总量管制降水位等消息陆续传出，在
建商之间也风声鹤唳，使建商赶快把周转金提领出来。
大型行库高层指出，不少建商提领出来之后，虽然钱仍放在存款部位，但仍造成银行更大
的压力，高层进而说明，这是因为建商提领出来之后，等于新增了银行的不动产放款，但
根据72条之2 ，每笔存款只有30%的额度可用在放款，所以银行将因此使不动产放款占比
更高。
银行主管私下坦言，后续房贷户“求贷无门”的情况会更严重。尽管央行还有立委都出来
，喊话要以首购族的房贷为优先，但是银行认为在实务操作之下，首购族房贷仍难幸免。
此外，银行业者也指出，2022年内政部所核发出来的建照，高达18万674户，不但刷新
1995年以来的历史纪录，若以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，但是正
好碰到银行严重的限贷令，届时恐怕使建商拨不出整批分户房贷的问题更严重，导致出现
交屋困难，目前已知，所有建商都在为分户贷款额度向银行抢破头。
心得：
央行政策来的太快太急，猛药之下身体到底能不能撑住？
我认为应该给一个期限让大家慢慢调整，起码要给半年。
不然会变成大家都输的局面。
作者:
yohappy (good~)
2024-08-26 01:52:00害到建商，如果造成一堆预售烂尾楼，是不是该去总统府抗议买预售的那些人要怎么办
作者: cr00se (cr00se) 2024-08-26 01:55:00
赔或跳啊 不然怎办==第一天出社会走跳吗
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-26 02:02:00有人规定一定要给你贷款吗 前几个月就有人在说水位高了自己要壮胆冲进来买 72-2法规一直都在那 又不是突然加的
#1cQfJiRT (home-sale) 银行又不是央行出来喊才不给贷 早就都有传出来消息了 又不是8月才突然出来
买预售来炒的就送建商一颗波士顿同款压力锅一起下去啊
作者: erowii (保保) 2024-08-26 02:47:00
这样看来就算新青安让人人都负担得起房贷也是会卡在72-2
作者: Brioni 2024-08-26 03:02:00
新青安根本就挖坑制造流动性陷阱宽5真是…
作者:
yohappy (good~)
2024-08-26 03:11:00预售又不是今年年中才买，去年底今年初都可以买啊...谁能神预测5/20之后变这样
作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-26 03:37:00
还好吧，负债会怎样吗抬轿的当自己是坐在上面的
作者:
BearJW ( )
2024-08-26 04:17:00跟之前原油期货负值一样 接近零的时候一堆人炒底觉得不可能变负的 赔惨之后找立委要政府相关单位出来负责
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-26 04:50:00那18万户要有多少贷不到太刺激了…
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-26 04:56:00那又不是央行政策= = 法条一直都在那里啊
作者:
lostt (事不过三！)
2024-08-26 05:35:00流动性枯竭, 和原油期货负值一样要变大肠面了负油价, 送油给钱, 但没油槽可交割
作者: tctv2002 2024-08-26 06:43:00
假的啦 不要被骗出场
作者:
jiungwen (jiungwen)
2024-08-26 06:51:00新青安真的很棒
这个不是一直都有吗 我2021年中也被玉山拒绝啊 只是现在新青安五年宽限资金不回流造成更难放新的出来吧
新青安才是真正缩小贫富差距的好政策大家都只能买一间第二间以上请全额买 之后再挂4出来
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-26 07:55:00没有人想过水位会满吧XD
作者: ppav0v0v 2024-08-26 07:57:00
房价要跌 一定会死一些人
作者:
qsx889 (虾米)
2024-08-26 07:59:00你以三年前买的预售屋也算不到有新青安直接捅开上限吧？
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-08-26 07:59:00鬼才知道会有这问题 自以为聪明???
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2024-08-26 08:10:00建商爸爸不痛不痒 乖儿子龟孙子急灭火
去年以前的预售屋怎么会知道政府可以这样搞，还搞出事情，只能说风险变高，首购就慢慢排队等，第二间以上的自求多福赶快去筹钱了。
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-26 08:17:00反正买家付不出钱 建商又可以赚一笔违约金 建商当然要继续唬你赶快下订
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-08-26 08:23:00出社会了，还像小孩哭夭 自己想办法啊
作者: hoks (鲁霸˙矮个儿) 2024-08-26 08:26:00
房市那么热络代表大家都很有钱啊这年头应该随便都能拿出一千万，哪需要借
建商有这么穷？会倒的都小建商吧，资金控管能力这么差
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-08-26 08:35:00不是早就有人警告72-2上限了，当没听到谁的问题？要向银行贷款不知道银行法，糕西卡都开示了，贷不到就去高利贷
作者:
yendon (Steven Young)
2024-08-26 08:40:00过热的房市等于庞氏骗局
作者: azaz12345 (仁) 2024-08-26 08:56:00
稳赚不赔买买买 别怕 政府保你 请政府也顺便保股民
作者:
glenex (薄薄)
2024-08-26 08:59:00谁说预售屋只会炒更高不用怕的
作者: cr00se (cr00se) 2024-08-26 09:23:00
买预售爱赌就是下去啊 嘴巴闭闭15%乖乖赔不爽就跟建商互告r
作者:
kai2573 (kai)
2024-08-26 09:32:00没现金还敢买房啊
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2024-08-26 09:37:00安啦！现在各大银行都在call客帮忙转钱活存或是短期定存，天条水位会降很快
作者:
ASKA (The 羊男)
2024-08-26 10:12:00以后叫建商预售屋要加注警语 "投资一定有风险 不保证能贷款
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-08-26 10:24:00所以自己开银行很重要啊。阿呆
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-08-26 11:45:00以前大家都说预售有风险，现在就做多那么多年就忘了..
法条一直都在，只是大家无视罢了。也正常这几年太多政策让大家觉得政府一定会救，这次应该也会想要用哪个政策补助了
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-26 14:24:00
预售一直都有风险啊，但大家把预售当成期货在玩啊这如果央行继续逼那明后年交屋的不是更惨？这一违约会连环爆欸