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硬着陆？央行“房市大杀招”恐酿4冲击 专家：逼死英雄汉
2024/08/25 17:00
好房网记者王惠琳／综合报导
新青安房贷推升今年台湾房市热潮，疯狂程度已到了央行都认证“房市过热”，除了银行房贷额度逼近满水位让各家银行纷纷祭出限贷令降低贷款成数、拉高利率，甚至拒绝收件，央行也陆续邀请34家国银“喝咖啡”，要求在9月6日前提出主动管理不动产贷款总量方案，此新一波不动产放款总量管制将对目前已困难重重的房贷申请再添变量，专家则忧心房市因此将硬着陆。
房产专家、消基会董事暨房委会委员张欣民撰文表示，财政部推出新青安房贷“放火”让央行不得不采取非常手段来“救火”，新一轮不动产放款总量管制似乎已箭在弦上，一旦实施，不仅可以达到房市全面降温，更可能造成4大冲击。
新一波不动产放款总量管制将对目前已困难重重的房贷申请再添变量，专家则忧心房市因此将硬着陆。示意图／好房网News记者吕咏柔摄
最直接的两大冲击就是房市交易量萎缩与利率高涨，民众贷不到款、贷款条件极差，或是要搭配银行其他商品才能贷到款，除非是不用贷款的大咖，否则交易量一定会持续萎缩，全年度房屋交易量恐难再乐观看待。而目前已有银行开出3％或3％以上的房贷利率，总量管制政策若再上路，现阶段的3％利率恐成为“地板价”，未来无论升息、降息，房贷利率都只会越来越高。
其三是违约率提高，张欣民表示，迄今市场上已传出零星房贷交易纠纷，但市场氛围是“山雨欲来风满楼”，后续这种违约纠纷恐会越来越多。另外，不只是购屋民众受影响，建商也受害，张欣民指出，不动产业是高杠杆产业，买土地要大额融资，营建阶段更需要建筑融资，一旦某个环节出现资金卡关，就会有“一文钱逼死英雄汉”的憾事发生，小型建商身处风暴第一排，烂尾楼或是倒闭都可预期，若资金断链迟迟未能改善，向上延烧到中大型建商的可能性也不能排除。
张欣民表示，央行在新政策上路前最需沙盘推演避免房市产生硬着陆，他也建议民众若想在此时购屋，无论预售屋或是成屋，想提高房贷申请成功率，都切忌单打独斗，购买成屋最好找大型品牌房仲，由于业者长期跟各大银行建立起很好的伙伴关系，银行会优先将房贷额度保留这类房仲的客户。购买预售屋者最好也是优先选择优质中大型建商，因为在预售签约时，这类建商就已跟土融及履保银行谈好整批分户贷款条件，民众比较不用担心交屋时贷不到款。
心得：
完了完了完了，巴比Q了，
一切都要打回原形了。
资金链断供，预售屋违约潮，小建商开始倒闭。
利率地板价3%，先爽割一波韭菜。
房奴哭哭。
云霄飞车第一波前菜下坡才刚要开始，
各位系好安全带啊。
嘻嘻