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台南房价惊涨！屋龄5年内总价1～2千万交易占5成
好房网News记者蔡佩蓉／台南报导
台南新成屋房价大涨，购屋总价带也抬升。根据台南
市不动产估价师公会针对七都上半年屋龄5年内新成屋的实价登录进行价量统计，台南市
的部分，总价1000万元以内成交占比45.83％，总价1000至2000万元占比50.53％，2000万
以上占比3.64％。
台南市不动产估价师公会理事、估价师林涵瑜指出，虽然总价1000至2000万元占比最高，
但相对其他六都，1000万以下占比相对高，这个价位多属市中心2房、郊区3房的产品。
比对区域分布，1000万元以下的低总价较扩散，多数行政区都有分布；总价1000至2000万
元为市场主力，多分布于市中心外圈蛋白地带，例如永康、安南等区；总价2000万元以上
在台南属层峰阶级，集中于生活机能佳的市中心。
林涵瑜表示，受惠于南科产业扩张、沙仑智慧城成型、交通线陆续完工、未来捷运网串连
等多项现在与未来建设，台南城市发展呈现外扩，传统蛋白区甚至郊区成为房市热点，甚
至过去未达经济效益的佳里、麻豆也开始盖华厦、大楼。 今年上半年各种因素引发游资
过盛，形成预售屋哄抢，造成房价一阵乱流。她提醒购屋者，成屋市场是实质的居住需求
，买卖要先支付头期款2至3成，交屋后就要开始付房贷，必须审慎自身的财务规划。
心得：
前两年台南都投资风气真的很盛行
但实际上除科技业以外人口也是在流失
进去囤房的置产客以后租得出去吗?