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内文：
中央银行总裁杨金龙找来国银总经理“喝咖啡”、下令房贷须逐步降温，动作之大、过去
相当罕见；财经官员分析，央行已启动打炒房“三部曲”，首先是“动下巴骨”（指道德
劝说），若成效不彰，接下来就会扩大房市管制措施，最后则是透过金检彻查银行是否符
合规定，若有违规情况将正式“开铡”。
财经官员表示，央行这次可说是吃了秤砣、铁了心，要求国银总座要提交未来一年的房贷
降温报告，关键在于房市景气确实出现过热警讯，“民众所得没有大幅增加，加上少子化
、空屋率又高，究竟是哪些人在买房、房价为何不断被拱上去？”
不过这一次，央行没有直接宣布限缩贷款成数，而是把主动权交到银行手中，要求银行尽
力满足无自用住宅民众房贷、都市更新、危老重建、社会住宅及企业购建自用厂办等五类
资金，其他的不动产放款必须想办法降温。
财经官员还说，台湾南部郊区房价每坪喊到70、80万元，建商预售屋销售行情火热，不断
将房价推上高峰，实际上民众的所得并未大幅增长，这波房市荣景，炒作成分显然很高，
为避免“泡沫”愈吹愈大，政府必须正视这样的问题。
但财经官员也说，央行若再推房市管制措施，最多就是扩大适用地区、限制成数与宽限期
，但有钱人购屋不需动用贷款，央行政策可谓鞭长莫及。
财经官员认为，要彻底解决房价高涨问题，税制最有效。台湾可借镜美国、新加坡经验，
唯有大幅拉高房屋的持有税率，例如美国高达2%、3%，才是解决高房价、避免炒房与囤房
的“杀手锏”。
心得：
政府打炒房反而让房价越来越高
连央行都坐不住了
财经官员建议可以大幅拉高房屋的持有税率
但...有可能吗?