各位房版大大们 大家好
有关台南居住换房一事实在拿不定主意
加上本身非常优柔寡断的症状
所以特地来请益
背景 已婚 育有2+1小孩（肚中）
南科工作年薪150左右
非常稳定无被解雇可能
目前居住永康区30多年大楼
预估卖掉后手上有500万现金
想询问建议购买地区与房贷预算拿捏
如果要买会建议蛋黄区（北区东桥）大楼（1800）
还是永康区相较偏僻地点的透天（2000）呢
其烦恼的原因有学区 增值 居住空间的问题
因目前工作无解雇可能 但是也没办法做一辈子
还有一个问题是一个月抓六万的房贷支出是否会太勉强
以上问题在麻烦房版大大们回答 谢谢

一个人赚 当然是勉强 5口之家耶

永康偏僻的地方 89宫庙特多 慎思

太早生了，晚一点有大补助，不过撑到小孩都大学应该没问题，住大楼爽，住透天务实

同意楼上，永康郊区要慎思

6万房贷还好 一养四就辛苦然后就是成数问题了

偏远透天的确有可能跟老害，低端为邻

想到一养四也是觉得满硬的，偏远一点的透天还是会尽量找靠近市区一些 不排斥买20多年的

还真的一养四......台南就送私立呀有三个小孩，一般大楼要至少四房...不然你还要换房一次透天你找4楼半的物件应该比较好，3楼半可能要看有没有增建中古透天会有鉴价成数不到+整修要大笔装潢现金问题文中提到卖房可得现金500 万

六万蛮硬的

那卖房钱可动用现金多少?

兄弟 感觉你压力山大 纯佩服

永康三村国小附近的中古透天建案可以看看

因为现在会有贷款紧缩问题 非针对你

看有没有1500上下的中古大楼，这样贷1000，30年就比较轻松

卖房后手上的现金加起来约500万 中古透天就会考虑只做基础装修就好 对装潢没有太多想法

那边学区是送盐行国中，同学是重划区家庭的小孩，应该不差

养到6岁以前还有6年可以逃

十年后小孩陆续成长，再换一次房，不急

现在房市最热资金最紧的时刻

房市正要开始反转，或许年底是下手的好时机

盐行10年左右中古透天2000万以内就买得到

盐行啊，颖汉还在卖不是然后看你所谓偏僻是指？ 大湾？ 和平路？西势？ 永大路？ 还是盐行？

所以你要赌能鉴价到+能贷八成，不然就上面那个发问文会爆

东桥150养四个 好猛

台南年薪150，一养四还有六万房贷我个人觉得太辛苦。

六万还好啦 南科上班小case竹科三房都2000了也是一堆人揹

楼楼上 盐行颖汉21至少要2700万，目前开价是三千多万，不知道还有没有2700的可以买，但原po条件没办法。

总图对有小孩的家庭来说 真的是非常棒

再来是教育，作为教育业，三村和盐行国中素质颇低。还不如来大桥东桥这边，但看你教育要求要到哪个品质，看小孩能不能读到南科会更好。不过台南好的说时候还是都五口之家我觉得至少要买四房

透天不是在家跑这么简单，是你垂直空间多.一次可以到位年后才开始启动要看房的话，那就等这阵子政策明朗确定后再说现在很乱，或者央行九月开完会再说你的问题可能还在于要先卖后买，避免第二户贷款成数问题?

你的条件我觉得1500真的是紧绷了啦，请考虑一下以后教育费很高，还有你也要注重生活品质，都不出去玩或去好一点的餐厅吗？还是要常常想等存到一笔钱全家在一起出国玩？

主要是你现金不够多...这个真的有点麻烦不然继续住，但多点现金再启动换房

但目前可以肯定的是你没先卖就没有500万吧？老婆目前还怀孕要搬家吗？或卖方后暂时去住哪里呢？

单薪 很累欸，工作不会裁员，先说不吉利的（万一你挂了）；记得对保时 房贷寿险记得买（人死代偿）；一家五口还是透天适合，大楼要到四房欸

东桥1800大概室内都不到20坪你要住两大三小绝对不够，

台南现在正4房价格多少呀?

等你小孩上了国中之后，老婆小孩每个月每人均花费至少15000，还要6万房贷，你想清楚喔。手边还有存款吗？台南东桥来讲目前一坪约莫36万

如果只有你一人上班,2大3小房贷6万,大概月光了吧...

确切目标就是正四房或透天，但卡你金流问题

所以看正四房坪数下去多少钱囉

这一切的规画都是建立在万无一失的钢索上 实在不推

2个小孩现在多大? 现居大楼是怎样的格局?看能不能撑

代替国家感谢你，愿意生的很少了应该说中高收入家庭要生的也少...

2+1房...那应该还可以撑个一两年，只是这一两年空间比较紧绷

你的条件跟我很像。我买九份子透天。2000出头

孩子目前5岁跟1岁半 预计国小就该分房睡了

预计归预计，要根据你能负担买到的房子做修正

辛苦了 我收入跟你差不多 最后买安南靠北区的2000透天..

上面说的没错，你目前都是建立在很理想状态预期卖房，带租约，买方很快买，你也很快找到要换房的物价

150年薪单身差不多买1500，看到两千太硬了吧，我一年250也才买东区1400的

只要卡一个全部都卡，外加你到时候还要顾小小孩也不一定有这么多心力处理这些事

建议先记帐看你们家每个月固定开销多少再去评估房贷

会先找地方租 因为房子有几处漏水需要修缮 修缮后再将房子卖出 因为自己规划怕有地方没想清楚 果然发文询问发现很多没想到的问题 谢谢各位大大的建议 会在修改换屋计画

我也是2大3小在台南.但是我们不算房贷其他生活费也要7.8万跑不掉(吃.交通.学费.保险.水电费等等)

喔对，强烈建议你现在去花个1万块结扎~~ 等下哪天有小四....

我们一个月也是6-7万生活花费不包含房贷 所以才想将负债比抓在50% 没想到后面教育费暴增的问题

太太生产时会顺便结扎的 一切都是意外…

如果考虑教育环境，可以考虑新营国图附近。新营学区很好，8+9应该是全台南最少

就不战男女结扎问题了，只是善意提醒

你在园区上班的话，可以考虑买佳里，新营啦

幼儿园到高中全部都是方圆3公里之内

但新营前几天有人问不是发展性不是很好?

考虑增值的话 绝对是大楼 不是永康透天

不好意思 我是说我会去结扎不是太太 哈哈有看过新营的房子算非常便宜 不过区域似乎没有发展性了？

那现在就可以去，也大概花你一个下午的时间，结扎完还要清枪

最近也有在看台南大楼，屋龄抓高一点，东区还有1500内的三、四房。不考虑吗？

有车的话一个月大概也是1万开销跑不掉

cd 等验不到精子，刚好无缝接轨产后开机~~

有看过北区的太子龙 有在考虑范围中 不过这种优质物件应该是可遇不可求

#1cn48GWR (home-sale)参考

目前除了跟孩子出门 上班是骑机车通勤 省交通费

南科上班不考虑LM吗

台南砂石车比较少可能好一点? 长久还是要开车比较安全

这样的生活型态，主要经济来源真的要考虑做寿险了

3个小孩，找个2000上下负债比打得过的透天

大湾重划区?

孩子这年纪都还要爸妈陪睡，真的不急一次到位四房，所以我才说努力个十年再换

是可以让两个大的先学习一起睡一房，小的和爸妈睡我是和手足先一起睡公寓的大房，等我爸妈后来买透天才分房睡

这种甜蜜的负担，不用去想那么多，这是一种幸福，生了就养下去

不过说是同房睡也是分床睡啦

很勇喔…150生三个==

不过小三蹦出来难保前两个大的会不会有退化行为

没有透过换房取得更多的自备款，很难买到大四房或透天，而且未来你们薪资还会再成长

150生三个超级超级硬，我觉得1000万到1500万就非常紧绷了。你买到2000万稳倒的，很多小孩的花费你现在看不到

错过了就别想了....放眼现在吧太太如果产后有出来工作增加家庭收入可能好一点但全送托那负担也不小 不一定比较合算

买重点重划区，帮小孩安排正确环境

我也觉得硬 你要想一下自己健康风险

学区差很多，永康就算是东桥复国也是到东区唸书，买北区选择较多

你生三个 揹5万房贷就快没钱休闲和投资了好吗

太太出去工作会增加收入，但是你有算小孩上学跟上安亲班会增加多少支出吗？你老婆赚的全贴还差很多，傻傻的

建议柳营交流道下来买透天五百万 薪水好好养小孩☺

国小学区对人生没太大影响

透天要买有电梯的

电梯透天对他现在负担太大了他连2000万中古透天都负担比很重了透天还要看是三楼半还是四楼半透天 有的总价低的只有三楼半对他五口之家，空间利用可能不太好用

LM特区

你买多少可能不是你决定了 是你的条件银行可以给你贷多少现在中古市场应该也会开始紧缩贷款条件 央行有结论后台南常常都半年才反应你买不起市区 又希望儿女日后好学区 保险就铁道周边

看要不要考虑南区86旁华友联1-3期10年内大楼，正四房平车应该可以1300以内，去南科直上86接国一其实很快这样会较有余裕，不然一家五口太紧绷了…

房贷72万，伙食36万，保险14万（大人4万，小孩3万）养车12万

跟我朋友一样 家里老婆都没矿还硬要生第三胎

三房以上 东桥要估到2300了 2000应该不好找

小孩那些补助，上小学就没有囉

盐行有中古透天一千多，永安路那，可以让数字网看看。

小孩2万保险，还没有算两边孝亲红包，小孩才艺

我南台南有房 现在住新和 小孩有南科就去南科学区 抽到机会如果低 等铁路地下化完工打算接崇明学区 自己搭铁路半小时上班 万一被调路竹楠梓桥头 也不会影响太多 而且重划区学区 医院 捷运 铁路 公园都有

因为有3个小孩 建议空间还是大一点 以后要换房不见得好换如果不是非东桥不可的话 大桥和西桥的透天其实也能考虑

如果是我会以小孩教育优先，老婆带小孩兼伙食忍耐一下

离东桥不会很远 走路就能去图书馆 但是房价便宜很多

三个孩子拍拍手加油!

当然如果有4房的中古大楼 也能看看

这边学区应该台南前三强 而且从国小到大学都能连贯

南科年资够不是可以排实中？北外环沿线也可以考虑啦，总之，加油，房子有时候就一个缘分。

好像撇开特招双语生 南科有两种招生方式 趋势是社区生会越来越少 所以地籍优势也不一定有多大双语生天槛就小孩国外要住半年还一年以上

园区生也是会越来越难抽的 我们这代南科小孩爆炸多

楼上你这间大概要整修爆改一下，骑楼如果可以停车

改回一楼正规客餐厨房，2 F 整层主卧，3 楼 隔两房4楼两房，一房当收纳顶楼开放式空间，会好用很多

所以我是打算小孩先保底南台南 我撑到他可以抽园区生

年薪150 房屋最好不要超过10倍太多

欧，不对他有改过楼梯位置，可能还要改一次楼梯

东桥或永康学区可以撑到国中 后以离铁道近为佳 往后可以去市区高中

3个小孩建议住透天，不然之后会常被楼下邻居客诉,贴纸条

这两个地点 虽然不能走路去总图 但是骑车还算近

隔壁邻居就是, 最后卖掉大楼买透天

https://reurl.cc/VMRrly这个就可以走路去总图总之先确认能负担的价格 然后以目标地点为核心外扩4房的需求量不大 涨幅应该还没这么夸张

住的符合需要跟舒服最重要，把增值摆一边

我老家当年操作刚好相反 是透天换2间大楼来换学区 老了也不用爬楼梯

现在一堆人把投资看的比自住舒服更重要，完全本末倒置

大楼也可以买隔壁呀 实际空间没比透天小

最终还是要透天的

想投资的 通通都是末班车 需求才是真的价值啦

想增值主要是他没有一次到位还要再换房一次的不然刚需一次到位只有买下去，我爸妈当年就这样，买到2000年糕点

那你要想1500增值成2200比较容易脱手，还是2200变3000比较容易脱手呢？再来是老了增值卖掉之后你住哪里？买到2000年高点的现在也赚了没关系啦，放超过20年的基本上都只有增值。除非20年内我们遇到统一。

还好啊透天抓两千万内刚好头款装潢都有很好买 中古5-10年的刚好落在2000上下生三个真的值得尊重

你要求太多了 要大 要学区 还要有发展就跟投资三个不可能一样

https://i.imgur.com/GxWkwDE.jpeg如果类似这种的？ 学区空间一次到位，就你上班远一点增值就普通

respect

认真推盐行重划区，还会有比较效应支撑房价，上班又近

盐行不考虑吗

在意小孩教育就从学区出发，民德/崇明 算是价钱比较ok的地方，永康学区的确不行 大桥盐行都比不上市区建兴后甲复兴 房子都很贵不实际

不介意国宅的话，影三新城还有1500内四房的物件，屋龄20年内，旁边的大湾交流道去南科很方便，又近东区南纺，但学区不怎样就是了

往北区 东区 中西区 移比较好

永康要注意有些工业区有空气污染问题

愿意生三个跟好好规划给推，respect

虎尾寮考虑吗？20年透天2000上下，环境学区都好，对小孩以后影响会很大。

娘家在开元这 自从东桥发展都塞爆上下班东桥那边就导致附近交通早晚都多20分通勤而且东桥建案一直盖 朋友住那也想搬走盖屋噪音和空气品质东桥其实也挺差的

住透天很好 很多人都是透天长大的啊

推楼上虎尾寮中古透天，学区跟图书馆都有认真找一下两千出头的应该还有机会，住户水准都不错溜小孩公园绿地也比较多，小孩环境真的很重要

1500如果愿意住30年大楼，可以买到四房的永康靠近东区，可以私我

30-40岁大部分台南人都透天长大的

永康的云关社区可考虑房价负担较小生活机能完整。

赶紧入手九份子！5年后就会捶心肝