京城银法说会／总座 ：台南房价没蛋白区 善化推案单价破50万元
经济日报 记者夏淑贤／台北即时报导
京城银行（2809）下午法说会，会上京城银总经理姜宏亮指出，京城银行房贷业务目前水
位距离依银行法72-2条计算上限30%还有将近10个百分点的空间，因此没有限贷问题，大
台南地区的房地产市场在台积电（2330）设厂效应带动下，台南善化一带已有建案开一坪
50多万元，“现在台南（房价）已经没有分什么蛋白、蛋黄区，根本是打蛋全部混到一起
”，也就是全部都在涨。
姜宏亮指出，台积电设厂带动的南台湾科技S廊带效应可观，今年初他观察京城银承做房
贷业务，在台南善化、新市一带的房价已经涨到一坪36万元，嘉义太保的房价也已经到30
万元，短短两、三年房价增幅就超过四成。现在太保房价已经站稳3字头之上，跟善化、
新市应该都可望上看4字头，并且在善化已经有建案开价开出每坪50多万元，台南市区也
多在60万元以上。所以他观察大台南房价已经没在分蛋白、蛋黄区，根本像打蛋混在一起
、全部都在涨。
姜宏亮表示，京城银依照银行法72-2条计算房贷土建融上限，现在大概20%出头，所以还
有很大的空间，不像部分大型公股行库可能因满水位而有限贷或排队的状况，欢迎个人自
用房贷来京城银办房贷，但是京城银不做价格竞争促销，对于房贷业务采取稳健作法。
他并表示，京城银对房贷业务不算特别积极，但从今年起有点不一样，今年开始针对自家
往来建商的建案完销后跟进承作分户贷款，但是京城银并没做分户贷款的整批报价，而是
针对个案、自住型客户，由建商转介绍给京城银。
https://udn.com/news/story/7252/8166588
你各位要更新观念，
传统蛋白>蛋黄>蛋壳>鸡屎区已经不适用，
现在全部都是蛋黄区，
然后靠北借不到钱的，
京城银行说没问题～