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“不动产减降令”发酵！营建股倒地 京城触跌停、永信建挫逾6%
营建股迎来利空消息，今（21）日再度走跌。为避免不动产市场过热，央行祭出“不动产
减降令”，要求银行需全面减降不动产（房贷与建融）放款总量，本周将进入中小型民营
银行。拖累营建类股指数今日跌逾1.3%。
为避免不动产市场过热，央行总裁杨金龙近期约谈各银行总经理，传出要求各银行得全面
减降不动产的放款总量，筛选标准从2020年底，到今（2024）年6月底，针对建融和购屋
贷款成长者。
此外，央行欲推动两大不动产新政策，一是限贷令再紧缩，购买第二户以上限贷六成，仅
限六都的，欲扩大至全国；二是原“不动产放贷比”总量管制28%，但都更危老、工厂兴
建等排外，以致目前水位各行平均值约37%，央行考虑将排外选项剔除。
市场认为，央行祭出“不动产减降令”是要断掉资金供给面，降温房市。已有银行高层担
心，这波房贷水位爆满，各银行早已全面管控房贷进件速度，购屋者要排队等拨款，不然
就是得承担3%高房贷息，如今减降令再出，恐排挤到真正自住购屋者。
此外，政策也影响到股市表现，营建类股今日走弱，类股指数今日跌逾1.3%，其中京城一
度亮灯跌停、来到111.5元，终场下跌10.5元或8.5%，收在113元，其余营建股多数也走弱
，宝徕、爱山林下跌逾8%，联上发、隆大、兴复发下跌逾3%，宏璟、华友联、名轩、三发
地产、润隆下跌逾2%。
心得:
房地产前景不明，建议小白、新手搬个椅子，找棵大树
先坐着看戏。未来可能会有大便宜可捡。