※ 引述《tigotigo5566 (铁剑5566)》之铭言：
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: 内文：
: 新青安诱发房市泡沫？央行总裁罕提“次贷风暴”示警1事
: 21:22 2024/08/21
: 中时新闻网 祝润霖
: 新青安政策推升房市交易热络，却也让国银房贷水位接近满载，接连爆出闹钱荒、暂停收件，更导致房贷利率提升至逼近3％，传出央行近期已找全体国银“喝咖啡”，希望国银把房贷业务比例维持在一定范围内，避免房市过热。有网友担忧“这波房市危机会演变成台湾金融风暴吗？”《商业周刊》在粉专提到：房市出现泡沫迹象，央行总裁罕见提次贷风暴；财政部放火、央行又救火？政策明显矛盾！换屋族成最大受害者。
: “房市出现泡沫迹象，央行总裁罕见提次贷风暴！”《商业周刊》今(21日)在脸书粉专发文，撷取专文分析内容的精华提到，新青安案房贷大幅放宽房贷的条件，例如还款年限长达40年，宽限期达5年等，让不少财力有限的年轻人晋升有房一族。但放宽贷款条件的后遗症，就是信用过度膨胀，也造成房价狂飙。央行总裁杨金龙上周约谈大型银行的总经理，罕见提及美国次贷风暴，示警各银行要谨慎评估，并严格管控房贷余额。
: 《商周》提出质疑：许多申办新青安房贷的年轻人，其实根本买不起房，但受惠政府给予利率补贴，加上5年宽限期，房屋销售人员又加以劝诱，假设5年后负担不起本金，把房子卖掉就好，还可以赚价差。于是年轻人纷纷借钱，开心买房置业。但问题是，没人敢保证5年后房价只涨不跌，而且，如果5年后大家一起抛售房子，房市就会变成“多杀多”局面，房价恐应声重挫，原本立意良善的新青安房贷，就会沦为银行的呆帐。
: “银行关紧房贷，换屋族成最大受害者！”《商周》强调，央行限贷令最大的受害者，就是中壮年的换屋族和非新青安的首购族。例如，许多40、50岁的族群，累积一定存款后，想要从老公寓换到有电梯的大厦，如今只能取消交易、被迫违约，赔掉成交价10%的定金。不甘损失定金的人，会和卖家、房仲起争议，认为不是他故意反悔，而是银行突然收紧银根，导致各大房仲门市纠纷不断，房仲人员每天忙得焦头烂额。
: 《商周》表示，这波史无前例的限贷令，会持续多久，尚不得知。新青安造成房价狂飙，不仅危害台湾金融稳定，也加深社会不稳定，其杀伤力已远超过为民造福的原意。而且，有换屋需求的中壮年，如今因限贷令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而变成权益上的相对剥夺。
: 心得：
: 连次贷风暴都讲出来了，看来真的是危险了。
: 也是，日本当初也是采取限贷，然后房市就泡沫了。
: 韭菜割起来！
: 好啦，真的要升息了，升息台币升值，外资才会回来存台湾的银行啊。
: 因为升息缴不起房贷的穷人就把它们牺牲吧。
: 嘻嘻
:

硬买预售的最好知所进退 直接跟建商退件 不然之后沉没成本直接堆到15% 欲哭无泪啊

建商又要喷了,血赚15%!

这收支比的收入是含分红年终吗？

新青安又没增加贷款成数 怎么会让原本买不起的变成买得起

新青安增加贷款年限到40年

如果是的话你现在开到顶之后景气循环分红减少不就烙赛 但现在台湾公司现在要光靠本薪符合能买两三千万以上收支比大概也就医生吧 工程师都靠分红

包含银行本身的流动性风险，可参考去年美国一些银行的倒闭

而且以前只能谈到七成的人现在政府送他八成

水位太高是想买的人太多太热造成，又不是死鱼盘了等科学园区 神山供应链，资金都赶出台湾 才是真的崩8成 85成好几年了..

送八成 有这回事？ 银行一样要审核你的收入哪有用送的所谓八成七成 都是你收入够 大于那个数字 银行才取其低贷给你

今年交屋申请贷款也是3-4年前预售，那时候也没新青安..

很多小白是本薪3、4万 头期跟爸妈拿的

假如你年薪100万 银行抓十倍年收1000万 就是你最多能贷的金额 你买2000万的房也不会多贷给你

一个正常人不应该看商周，真的很“商业”

头期跟父母拿的更稳，父母一定还有钱，阿北不是都示范了

那其他也跟爸妈拿呀？

不要讲得好像新青安是你进银行就直接送你一千万额度一样而且新青安是官股 官股银行还更保守

就算是新青安鉴价还是会参考实价，不少还是自备30%才去买

就很多人根本没买过房 不懂装懂XD现在预售也禁转了 薪资核贷不过基本上就是死路一条就像这篇说得很正确 除非银行存在放水 但可能性超级低

真的有差的是能借到40年 所谓五年宽限期也还好 本来就有三年宽限期的 还很多

追价 新青安也不一定能给你8成，自备不够直接挂掉

没买过房的在那边想像银行用送的

40年 9成这种条件以前都出现过甚至疫情前是比新青安补贴后还更低的1.31新青安是催化剂 造成房市过热 ok这些数据都呈现出来没错

如果薪水一百初加分红两百 这样是算100的10倍还200的10倍….

但核贷能过代表人家有能力扛下来

5年宽限只会让收支比更难算，是用之后本利摊还金额去算的

能买得起的，早就买了，会撑到新青安出来?

算200 银行看年薪

去跟银行交手就知道 这间他就给7成5，自备不够自己找钱囉

但如果遇到景气循环 分红年终锐减怎么办

跟银行说，网络说八成绝对有，稳送的，看行员会不会理你XD

但也不是纯看年薪 还看你公司 tsmc的200和没听过的公司200 是两回事

所以真的不用担心新青安了，自己过来人，本身金融同业，年收有到，也是要我补一堆完整资料+寿险，而且还是去年办的

失落的20年

10倍只是一个举例 你公司要是不稳定 银行也不会给你十倍

就算是去年前年，银行一样带审核机制，从来没有放水这种事

不算200，银行看每个月薪资的，奖金多会打折，听过最多台积年薪打6折

买过房就知道银行对小白有多刁了

你要不要进银行看看你能不能轻松贷到你想要的数字

台湾薪资就卡在那，新青安会爆量根本原因是40年，多10年还款压力小很多，就算宽5也还能分35去本利，比原本30宽3剩27也还多

基本上常说的8成 最低利率 都是大公司 医生公务员才贷得到 银行有一堆名目扣你成数或是总额

干 一堆人以为月薪三万的少年仔进银行就能贷出1000万来欸 当银行5P写假的

是变轻松没错 但人家就是35年算下来能过阿XD所以觉得他会爆掉的理由是啥

宽5不是 40+5 ？

40年就不是新青安首创

35＋5

40年算得过收支比，换成30年不一定算得过欸

你们好奇怪，明明很多三四万的贷款有通过啊，随便搜一下都有吧，找保人就可以了。

阿他拿到的条件就是35阿 今天央行有说要解约重来吗

收支比有过才会贷啦 这也是为什么改40年之后很多人能上车

找保人有什么好讲…

照你逻辑是不是一堆30年的 给他20年就全部爆掉崩盘

银行在计算是否核发贷款的同时，也在计算你的房子可以换成多少钱

不过要知道，低薪6,7成收支比拿去缴房贷，跟高薪扣6,7成差很多，可支配所得就差多了，低薪还是比较容易爆

找保人就是保人的收入也算进来 这根新青安没什么关系

所以啊，40年算过，30可能无法，但那是单人情况，正常会想购屋不租屋的也都有家庭了，而且台湾“大部分”人习性是不想负债，所以也不太可能会缴满40年

保人审核标准很谜啊XD 就算缴不出来，对银行来说也没有什么损失。房子就是银行的保人可以重复这件事很奇妙XD

保人可以重复，难怪要踩煞车了

不要想太多 40年只会愈来愈多 就像30年取代了20年一样 是啊 30年改20年你怎么不说会爆掉

因为没钱的只想五年后卖掉

很多人这波都上车了，因为怕买不起，再来是觉得房价会涨 想要赚一笔大钱

没钱的首先就不会过审 哪来五年后卖掉这种事 它连贷款都贷不到

焦虑跟觉得一定会涨是动机 但跟他会爆掉一点没关联性

省吃俭用的头期款，也是一种钱啊。我不知道会不会爆掉，但一直在那边说银行会审慎评估还款能力，就很奇怪，明明随便找都有一堆例子，再来还不起，房子就是银行的，银行没有亏好吗XD

银行不会亏啦 就像融资一样早就算好断头他也要拿回来

话说我上面这段话其实还是负责房贷业务的窗口跟我说的XD

银行的责任不是帮客户把关，而是帮自己的风险把关

一千万 30宽3跟40年宽5 过宽限后 一个月差个五六千 是差多少？好喔 差超级多的 会断头缴不出来的多啦

会爆掉早就在1.31喷到2.x的时候一堆人断头了拉笑死

爆不爆我真的不知道，只是看到大家一直说银行多谨慎，一直在暗示如果无法还款，银行不会做赔钱生意，这种说法就觉得很有趣XD

你一看就没跟银行借过什么大钱 或是你家太有钱了

你的随便找人家银行都算过还款能力的好吗？ 又不是有头期款银行就贷给你 是不是你低估了所谓随便找的那些人

银行的钱这么好搬出来的话 早就被掏空了 台湾低息成这样

很多人头期款是用信贷

你一直暗示银行都随便核贷的说法就不是有趣而是危险了

首先信贷不能买能 查很凶 第二信贷会卡你的收支比

废话那么多自己找一间实操不就知道了

其实新青安就是要帮年轻人买房子的政策贷款 怎么会严格审核还款能力呢

分红锐减就把房子获利了结呀..赚个50%也好

没有随便核贷啊，银行有他们的算法。

信贷最长7年 你借个200可能月还款就比你千万房贷还高了

银行没有义务要替还款人控制风险啊，我只是想要说这个。银行控制的是银行的风险。

银行控制他自己的风险不就变相在控制借款人的

还有我之前在板上就看到很扯的的贷款案例啊

你真的觉得板上讲的都是真实的吗XD

为什么要一直把自己要控制的风险转嫁的银行？超莫名。而且银行看的是当下的数字啊

板上还有人说过土银整批拒贷耶

920大说得其实没错，很多保人挂上去就过啦。 心态都是现在不买以后更买不起，反正看起来房价会一直涨不用担心，大不了负担不起就卖掉而已还可以赚一波。爸爸妈妈当个保人帮孩子一臂之力怎么忍心说不呢....

因为确实生活中也遇到好几个三四万，去申请的案例喔，真的是省吃俭用的头期款就是了。希望大家都顺利没事，也不希望爆掉啦

可以了 不要在公共论坛说什么夸张的贷款案例吧啦吧啦到时候被抓出来你有得哭

保人也有相关限制就是了 与其信网络不如直接找银行问有太多人喜欢唬烂跟夸大了会造成你判断错误有很多反串自己条件多烂也买房赚很多钱的

有钱的越有钱 穷的更穷 一屋要卖两次 本来是100% 再多一个违约的15% 变115% 割韭菜就是这么轻松还有空空在高兴别人被割韭菜温水煮空蛙 不是盖的

新青安出来，有的算算宽限五年，贷款40年还得起，但目前自备不够就先去订预售，这种万一到时银行给不了条件就超过自己还款能力了.

拿掉宽限期 就爆炸了

预防一下而已啦 经济还很好

有贷过的就知道本薪345万的年轻人多难贷 银行不是吃素的好吗

从30变40，宽限剪掉还是有差，就是提前上车，只是没想到车子要爆胎了

的确，房贷拉到40年一千万的房子连最低工资都可以买了，只要父母先顶个头期就好

宽限五年跟三年差很多 一堆人放五年宽限完就要套利的

利率会浮动啊 原本可以贷款优惠利率 现在反而利率超高 超过原本每月还款金额不就爆了吗

次贷银行也是认可人头的收支比啊，没认可怎么会放款？

你以为拿身分证，银行就送你1000万花吗

新青安出来前早就有部分银行40年+宽限期了

就被当做替死鬼啊 抓出来鞭尸

缴不起的当初根本办不起来，推文怎么有把银行当白痴的

银行没算到大规模失业的系统风险借款人买完房留下的生存金不足很不足

预售两三年后才要用贷款 有些人不知道收支比 就签下去了

5年宽限期足以说买不起房，大多指宽限期后的还款金额

父母帮忙当保人，也会帮忙还贷款啊…有啥好担心的

现在核贷的买得起,但两三年后的难讲

买预售的根本没有查收入资料好吗

去年跟今年订的预售一堆只想交屋卖

银行算负债比遇到系统性失效根本没用，就像现在降息在看失业率那种落后指标一样

呵呵 上车如果车票这么贵 还这么多人上车喔？ 1000万贷款40年 每个月最少3万5 单身的有5万八成就过了啦

预售没查收入资料，等到要交屋对保就会查了，到时不过一样连贷款都贷不成，赔建商15%而已根本连贷款都无法，更没有后面缴不出房贷的问题应该不会有人以为银行评估收支比，是用宽限期的月付金去评估的吧XDXD

也不用真的付不起啦硬扛八成抗得下来，但宽五年结束刚好税低，一开始就是打算要卖掉的有赚也卖，赔钱逃命嘻嘻

核贷又不严 做业务的只要把业积做在要贷款要看的那几个月，或是平时常日班的调去夜班一下核过就调回来而且核贷又不是只看工作收入，其他投资收入可以做几个月出来很难吗

现在看起来银行也失职

收支比算到6成 其实开满的生活不能有差错

买预售交屋对保前不会碰到银行，这些人财力没审核喔

年限增加10年 可负担总价就多了30趴 又给你五年宽限期

现在来银行的头期很多都是硬凑出来的，收支比不够还抓保证人。。

主要是针对开杠杆买预售吧说核贷不严的是不是不知道还有审查不是业务说的算

是后者 预售都在讲新青安好像五六年后这政策还有一样

5年宽限期一过，瞬间负担暴增，卖房求生，房市泡沫

那是你讲的青安五年宽限期吧，月薪三万过五年宽限撑得住？有爸妈应该可以啦

买不起房？当银行白痴喔

啊讲预售干嘛==这次问题再已贷款客户，跟预售毫无关系

因为宽限期没问题啊~过了宽限期后呢?

银行评估贷款的时候 不是用宽限期月付金计算的好吗是直接抓正常还款没有宽限期的月付金评估，好像自己比银行厉害一样

买预售交屋也至少要在青安时限觉得付的出头期的会爆掉我也是笑笑

五年宽待期啊

台湾货币太宽松、银行真的好借啊

浏览了一下推文好像都没人认真回答 有朋友贷款了明显超出他收支比的金额 我问他怎么做到的 他说因为找了父母当保人而且因为还在宽限期内所以嘎的过去 我问他那宽限期过了是不是就有可能入不敷出 他回到时再卖掉就好所以的确有很多空间去操作收支比 贷到难以负担的金额并且因为房价永远上行的认知 让很多人觉得是稳赚的投资

看来到时候真的会有一堆获利鸟结的案件

预售只要先付得出签订不用两成头期