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内文：
新青安诱发房市泡沫？央行总裁罕提“次贷风暴”示警1事
21:22 2024/08/21
中时新闻网 祝润霖
新青安政策推升房市交易热络，却也让国银房贷水位接近满载，接连爆出闹钱荒、暂停收件，更导致房贷利率提升至逼近3％，传出央行近期已找全体国银“喝咖啡”，希望国银把房贷业务比例维持在一定范围内，避免房市过热。有网友担忧“这波房市危机会演变成台湾金融风暴吗？”《商业周刊》在粉专提到：房市出现泡沫迹象，央行总裁罕见提次贷风暴；财政部放火、央行又救火？政策明显矛盾！换屋族成最大受害者。
“房市出现泡沫迹象，央行总裁罕见提次贷风暴！”《商业周刊》今(21日)在脸书粉专发文，撷取专文分析内容的精华提到，新青安案房贷大幅放宽房贷的条件，例如还款年限长达40年，宽限期达5年等，让不少财力有限的年轻人晋升有房一族。但放宽贷款条件的后遗症，就是信用过度膨胀，也造成房价狂飙。央行总裁杨金龙上周约谈大型银行的总经理，罕见提及美国次贷风暴，示警各银行要谨慎评估，并严格管控房贷余额。
《商周》提出质疑：许多申办新青安房贷的年轻人，其实根本买不起房，但受惠政府给予利率补贴，加上5年宽限期，房屋销售人员又加以劝诱，假设5年后负担不起本金，把房子卖掉就好，还可以赚价差。于是年轻人纷纷借钱，开心买房置业。但问题是，没人敢保证5年后房价只涨不跌，而且，如果5年后大家一起抛售房子，房市就会变成“多杀多”局面，房价恐应声重挫，原本立意良善的新青安房贷，就会沦为银行的呆帐。
“银行关紧房贷，换屋族成最大受害者！”《商周》强调，央行限贷令最大的受害者，就是中壮年的换屋族和非新青安的首购族。例如，许多40、50岁的族群，累积一定存款后，想要从老公寓换到有电梯的大厦，如今只能取消交易、被迫违约，赔掉成交价10%的定金。不甘损失定金的人，会和卖家、房仲起争议，认为不是他故意反悔，而是银行突然收紧银根，导致各大房仲门市纠纷不断，房仲人员每天忙得焦头烂额。
《商周》表示，这波史无前例的限贷令，会持续多久，尚不得知。新青安造成房价狂飙，不仅危害台湾金融稳定，也加深社会不稳定，其杀伤力已远超过为民造福的原意。而且，有换屋需求的中壮年，如今因限贷令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而变成权益上的相对剥夺。
心得：
连次贷风暴都讲出来了，看来真的是危险了。
也是，日本当初也是采取限贷，然后房市就泡沫了。
韭菜割起来！
好啦，真的要升息了，升息台币升值，外资才会回来存台湾的银行啊。
因为升息缴不起房贷的穷人就把它们牺牲吧。
嘻嘻

次贷风暴个屁 总裁是没唸书吗

逼你下车 不要挤在五年后一起跳车

连央行总裁都呛 是不是有点过分

次贷不是因为债包债吗？台湾目前轨迹比较像日本吧

其实本质都是信用危机造成的 只是美国是银行转嫁给投资人

这跟次贷到底哪里像

说个笑话 房版乡民呛总裁没念书

他意思是尼银行太多钱在房贷到时候落赛通通药丸

本板多多的金融背景屌打杨金龙，不可以质疑多多

次贷是因为贷款给还款能力差的 至于后面的衍生性金融

拿次贷来叫银行收手

央行总裁应该请ceca出马

商品 只是让范围扩大

就有72-2了还需要央行总裁废话

难喔 薯条三兄弟没那么多钱钱放啦

尼蛋壳房价修正葛10%不会怎样喇

买蛋壳 小坪数套房 到时候看他们怎么套现 我看未来消债案件要暴增了

银行都顶不住了 我看那些新青安小白也等着要嘎了

嘴砲成本很低的好吗

教主又要戳蒙R波惹

美国次贷那时候正常房贷利率都屌打薯条三兄弟

有72-2当紧箍咒也不错啦 房价无脑温温涨

到底多想买A7

不贱卖可以当阿劳的宿舍阿这个我记得有后照镜 改天有空找出来

照本版之前言论，要不要对总裁报警

a7实登50/p 拿来当外劳宿舍 喔干 不亏是蒙R波窝家门前蒙R波 后面有山坡

一坪50万的外劳宿舍 那个投报率一定很梦幻

现在一堆取消宽限期就要挫赛的，房产负担明显远超过其还款能力，跟次贷风暴前蛮像的啊。

升息就挂掉的去靠杯那些保证低利率才是正常的啊

怎么连台湾跟其他国家不一样也不知道喔

日本限贷是发现不管制真的要爆炸了 不是只通缩30年

不敢升啦 升的话会挂一片

不是吧 房贷审核时都是本利和在房贷负担内就估算过的才放？要大地震查放贷的了吗？

要也该说日本太晚才推限贷 越晚推泡泡越大当然炸越惨早点戳破就只有不知死活的死一死而已

月入三万出头用新青安买1000多万的房子，是银行估算过的吗？God bless you

目标 上看4%

我觉得央行应该满担心一堆人靠宽限期买入远超过其负担范围的房产，而宽限期的滥用，造成资金几乎没回流到银行，这也正是银行资金快速流失的主因之一。

台湾人还款能力很好的…看法拍就知道了

最近连续发文很急？

突然觉得彻查KYC资料 抖一抖就有钱了

央行担心的那些人都还在宽限怎么会有法拍= =

次贷跟大量放款房地产有一样吗？

日本会炸的最根本原因我记得是美国的反倾销直接搞爆日本经济

日本会炸是因为广场协议 日币大幅升值 出口衰退整体经济衰退

全球最低的违约率在担心次贷？

这个新闻看起来就是 银行收伞 惹民怨 那政府会怎么做？

银行贷款是用宽限后的收支比在算的好吗...不是用宽限期只缴息在算收支比的= =

但广场协议的根本原因不就是美日贸易逆差？

果然和我之前推测的方向一样，政府才不担心一个人赔钱，那是个别的事情！政府担心的是金融体系的稳定性，那才是影响一个国家经济命脉的地方！有经历过次带风暴的才会懂这个新闻在讲什么？现在才在买房子的小白都还很年轻，大概不知道当时引起的全球风暴，甚至股灾，让一个国家花了多久的力气才缓回来。我觉得现在的政府做事蛮有魄力的，大家不要跟政府对坐才是聪明人！

阿不过和什么次贷之类的没啥屁关系就是

政府在炒房 对做的人是租房的人？

理论上如此，但实际上就是一堆人靠宽限期在撑。若各银行都回报对贷款人的还款能力都有充分评估，央行为了让资金回流银行，有可能取消宽限期。

央行没办法直接取消宽限期吧？政策来源不是行政院？除非对其他非清安的贷款下手

叫ceca去给央行总裁上课啦，有够没知识，还次贷风暴勒，这种智商怎么当上央行总裁的

宽限期滥用正是目前台湾的银行面临严重流动性不足的主因，水龙头一直开，却只回水一滴滴，水库自然很快见底。央行若要让水库可以慢慢回升，势必要处理宽限期问题。若银行流动性继续恶化下去，那不是挤贷而已，有可能挤兑，事情大条。

宽限期可以打枪 申请不让他过就好

新案件不给宽 再到已成案减少宽限期 对央行来说都不难

加sop

真的不爽央行的 找立委去靠北执政党比较快

看某些id故意用火星文讲话真的很累

的确是会演变次贷风暴阿，只能等银行垂怜的还款能力

新氰胺最大问题是宽限期5年 推一个40年贷款无宽限还差不多

台湾看所得比还是很准的，这一波明显不该上的都上了

用无宽限期去看才准 这波一堆人要5年后卖给别人呢☺

央行如果真要硬干就是强逼银行端跟客人签含5年宽限契约的 全部要重签契约，减少宽限期来增加还款基数

楼上这哪是硬干 这叫恢复正常好吗...

你们c大都说预售高手在玩 变量本来就大

取消宽限期？贷款合约签假的哦 银行可以翻脸说取消就取消吗？

银行若真有充分评估过贷款人还款能力，取消宽限期应该冲击不大。

消费者保护法也有包含房贷契约吧 这法条要专人研究 合法合程序要人吞下去也是不简单的

说个笑话 房版乡民呛总裁没念书

时间风险?拉长后还款能力变化的风险

别怕 直接杀下去就对了 cc

这边应该很多人已经不知道乔治玛莉信用烂帐风暴的事情银行随便让人信用扩张以后屁股很难擦的当年一堆人沦为卡奴信用破产 银行一堆呆帐

潘玮柏+ 谁？

喔是喔？台湾的银行这么脆弱？那还是快点恶性倒闭吧！

下次应该会降息两码吧，目前有危机可以降息

有啊，现金卡爆一堆人，戏称借钱免还

很多人就认为5年后房价会喷翻没有那个财力不要乱赌真的要靠房市赚钱，放久就有机会如果房市放缓，第一波遭殃就是蛋白重划区

我看网上一堆人坚信房价只会涨不会跌,还笑别人房子这两年没涨五成，就觉得房市太离谱了，一堆人一点风险意识都没有

民进党真的是祸害

央行搞不好看到风险越来越大

风险大有一定要处理吗？

高薪工作刚需供不应求的区域真的只涨不跌，一点都不离谱，没什么好惊讶的。

风险大本来就不用处理 电力风险不大吗？ 有人处理吗？每年没台风就缺水 有人处理吗？ 别把政府想的多了不起

疴…你不知道的不代表没有啊 每年一堆预算跟建设就是在防治风灾跟电网维护政府本来就是以照顾弱势为前提下尽可能满足最多人的利益… 风险大到未来可能影响全民利益的时候本来就该提前预警管控都没处理才真的可以关门了

假刚需瑟瑟发抖

50w/p当外劳宿舍 太豪了吧XDD

财政部不是出来杠根本没风险了不是？央行是在哈囉？

本版逻辑：金龙没买过房子 没资格讨论房贷

央行真的看过次贷的发生原因吗？

呵 央行人太好了上面都不担心了你担心个屁

央行没看过，难道你比央行懂总体？

台湾现在老人票才是主力，新氰安杀一杀掉不了几票啦

违约率低到靠北,次你阿骂啦....很多A拿假的逆...

政策性买票的新青安 真是罪魁祸首当初让房市软着陆 不就没事了

我们政府648说青安是好政策欸...不能停

这群人大风大浪不知道看几百万次还在怕，唉，退休比较快

央行怎么了