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未来一年借房贷恐变难…交报告后还有这关 银行圈：这次杨金龙是玩真的
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内文：
央行总裁杨金龙在21日结束与最后一批国银约谈，据透露，这34家国银都被央行要求需提
交一份对不动产贷款的具体量化改善或规划方案，内容包括：一、不动产贷款总量及分项
（购屋、建融）控管措施，二、从今年第4季起的未来一年内，需按季量化的控管目标。
简单说，央行要34家国银在未来一年中“按季”控管不动产贷款量，如控管方式是什么？
控管不动产贷款量又是多少？最终目标是：希望到2025年底，整体国银不动产贷款量要下
降。
此举恐让未来一年想要买房者、要核拨贷款变难也恐变贵，银行圈预期将让房市降温。
据透露，杨金龙更与各银行提示，等各银行报告交了以后，还会“再约谈一次”，意味着
这份报告不能仅流于形式，而是要“具体又要量化”，银行圈都感受到这次杨金龙是玩真
的。
一家民营银行高层坦言，不动产贷款量要下降，只有一种方法：每月还款量要大于新进件
量，例如各银行平均每月自然摊还量是50~100亿元，那么新贷放额度，就要远低于这个水
位。
那如何控管新贷放量？审查期间拉长、不收新件、排队等拨款，又或是干脆拉高贷款息到
3%“以价制量”，这犹如就是各银行目前的限贷令。
据了解，这波央行花了十天、约谈34家国银总经理，从第一批先从购屋、建融贷款余额偏
高、成长快速，或集中度偏高者先“个别约谈”，约莫前十大不动产有高成长的放款行全
到位，并直接下达具体量化的“改善”方案，贷款量就是要减降，8月底要提“改善方案
”。
第二批是以购屋加建融余额合计1,500亿元以上者，有五家集体约谈，第三批则是余额1,5
00亿元以下者，有十家一起谈，这些以中小型民营银行、区域型银行为主者，则是9月6日
前提交“规划方案”。
也就是说，不动产余额偏高、成长太快或集中度太高者，央行下达“一律得减降不动产总
量”；若仅是小幅成长者，则是提不动产控管的规划方案，显示央行在这波是有层次的控
管。
心得：
回家作业认真写，写完老师还要检查。