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预售屋买气大喷发 上半年揭露总额直接超越2021、2022年
2024/08/21 11:53
〔记者徐义平／台北报导〕预售屋买气大喷发，根据房仲业者汇整内政部实价资讯，今年
上半年全国卖掉预售屋数量达7.48万余件、已售总金额高达1.3兆元，若进一步对照去年
全国预售屋已售户数与总金额，今年上半年卖掉的预售屋户数与金额，分别已达去年全年
度逾75%、超过83%，甚至今年上半年揭露总额直接超越2021、2022年全年。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，2021年因疫情冲击，促使全球展开量化宽松政策、再
加上台湾疫情控制相对得宜，涌入的资金潮为台湾预售市场创造一波盛况。
不过，去年第1季因“平均地权条例”修正案修法议题发酵，导致预售屋买气落入低档，
但第2季之后，因该修正案已上路，市场逐渐适应新法规，预售屋买气也逐步回温，尤其
去年第4季、全国预售屋买气月月都破1万件。
今年买气更加喷发，上半年除2月因农历过年因素，全国单月揭露件数未破1万件以外，其
它5个月、均呈现月月破1万件的热度，5月全国揭露件数更逾1.5万件，创历史单月新高纪
录。
今年预售屋总价 4都已突破2千万
若进一步观察六都加新竹县市预售屋平均总价变化，去年6月、除台北市突破4千万元、约
4208万元以外，其它六大都会区平均总价均在2千万元以内，但到了今年6月，新北市、新
竹县市以及台中市等三个都会区预售屋平均总价均超过2千万元。
而七大都会区近1年预售屋平均总价走势，以台中市年涨幅最惊人、高达31.5%，其次则是
新北市、年涨约25.7%，第三名为高雄市、年涨约25.3%，反观新竹县市与台南市、年涨幅
均不到10%，分别约4.2%、7.7%。
陈金萍认为，若下半年国内经济若保持稳健、低利环境持续、地缘政治稳定、亦无激进的
打炒房政策的情况下，今年全年预售市场表现超越去年的机会相当大。
心得：
房地产网红现在也鼓励去炒预售屋，
说不会被限贷令影响，
还鼓励说可以买商办，
才不会被央行打房政策影响，
看来预售屋还有机会炒上去。