※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 疴 教主真的不太懂台湾不动产
: 房价基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台湾租金
没错,
基本上所有的资产炒作都是差不多方式,
炒房炒股大致上就是两种方式:
1. 算PE ratio, 2. 追热门话题
你炒股可以专找低本益比的股票,
专找高股利的股票或是ETF,
只求每年10%+稳定的现金流
同样的,
你炒房可以算租金房价比,
找低PE ratio, 做个包租公, 只租不卖
或者你追热门话题, 比方说AI,
你股票买NVDA, 台积电,
买房也买在台积电新建厂或是 NVDA的新办公室附近,
也就是桥头勇士
其实这两种炒房炒股方式都对,
还是回到问题的源头: 为何要买蛋壳区, 蛋盒区的新成屋?
因为不论哪一种炒作方式与理论,
都不该买这类房
你要算PE ratio, 要收房租,
就要买蛋黄区的二手房,
每坪价格相对便宜很多,
公设比少等于有更多的内部居住空间,
可以收到更多的房租,
因为是二手房 下跌的空间少,
其实这是大部分炒房老手专门做的领域,
包含ceca, 买房阿元 还有我 都是专找蛋黄区二手房,
重新整理完之后出租或出售 (我是只租不卖)
如果你要追热门话题,
你就要跟着台积电或是NVDA/AMD 新厂房/新办公室,
比方说去当桥头勇士
所以,
为何你要去买蛋壳区, 蛋盒区的新成屋?
新车落地价格掉一半,
新房住十年价值也是掉大半,
你真的要买新房来出租?
你比出家人还要善良,
而且在这种地方的新成屋房租绝对无法打平房贷,
甚至连利息都不一定能cover
这波小白硬吵蛋壳区, 蛋盒区新成屋打的算盘很简单,
不出租, 五年后转手大赚一笔,
不算PE ratio, 不算房租收入, 不看热门话题,
反正上车就对了,
哪有那么简单
: 我们跟美国不同 持有税非常低
: 所以造就我们租金都躺在地板上
: 不动产很简单 只要租金打平利+本 无脑买(幼稚园小孩都可以买)
: 租金打平利息 但是有未来性 就还是可以买(这边是功力分水岭)
: 我懒得查数据 但是即使什么 亚洲金融风暴 2000网络泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台湾租金应该都跌非常少 甚至不太动
: 因为我们租金实在太便宜了
: 至于现在房价会不会太高
: 只看未来
: 因为这波 已经过度套现未来
: 只要未来经济成长出差错
: 正常会压抑住房价
: 但是房地产这几波政府操作猛如虎
: 筹码安定到历史之最吧...
: 就算回档 幅度也会强力缩减
: 央行方向降低炒作风险是好事啦 但是供给现在大概要跳水惹....
: 因为我现在有再其他空间讨论 所以内容会有点重复
: 新青安 不讨论政治 绝对是降低财富M型化的好政策
: 先不说什么人头之类
: 你让走路的 给他们至少骑脚踏车追
: 然后开车的 限制时速
: 但是你配套没搞好啊 72-2 连建商贷款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用开惹
: 国宅那兴建速度 又废到笑
: 惨 没上车的真的惨