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银行房贷以价制量！传“年息喊到4％”比信贷还高 恐冲击房市热度
受农历7月民俗月影响，及多家银行祭出限贷令，公股银行8月以来房贷实际承作量明显下
滑，预计9月趋势可能持续，且房贷出现“以价制量”，市场传出已有银行喊出年息4％，
甚至比信贷利率还高，虽然银行大多否认，但利率分布确实有往上趋势。
银行主管表示，中央银行3月升息半码，房贷地板价拉高至2.185％，之后多集中在2.3％
～2.8％，但随资金收紧，市场利率区间已逐渐上移到2.5％～3％，只有超级优质客户或
财富管理大户才有机会拿到2.5％以下。预计短期限贷令不会停止，主要冲击将是新成屋
、中古屋，预售屋还没到申贷阶段，暂不受影响。
央行近期与多家国银单独或分批针对房市交换意见，央行关心的重点之一是“不动产贷款
占总放款比率”，以6月底数字，全体银行比率达37.43％，仍居高不下。
据悉，参与交换意见的国银总经理直指，央行关心不动产放款占整体放款比率，即房贷集
中度，但原先就受银行法72-2条规定不逾存款及金融债30％的上限额度，现在若多一个“
不动产贷款占总放款比率”的总量管制，对银行来说也是分散风险，只要央行规定，各银
行将全力支持。未来央行是否针对此比率祭出总量管制，之后与金管会等其他部会的沟通
也将是重点。
公股银强调，下半年房贷动能预计将较上半年明显下滑，实际的数字以9月为观察关键。
多家银行对是否实施限贷款令不愿正面答复，但目前民营银行官网宣称的一般房贷利率来
看，大多在2.18％～2.38％起跳，银行也强调，必须根据物件状况与贷款人的条件，房贷
利率是根据各项条件交互评估出来的。
但市场传出，目前已惊见4％房贷利率，甚至比信贷利率还高，多家民营银行都否认，且
强调利率逼近3％已经算高，比起两年前2％以下确实高出不少，若银行审核趋严导致贷款
成数低或者利率较高，预期可能冲击下半年房市热度。
心得：
房贷利率只有四趴，太小看板上多多了
咱们板上的多多都是全额买房，再不然就是投资大师
房贷买房之后，再拿房子去贷款投资，随便一个投资报酬率都超过四趴