限贷令抢贷难 买房意愿近七月新低
限贷令抢贷难 买房意愿近七月新低
2024.08.21 03:00 工商时报 戴瑞瑶
多家银行房贷“满水位”祭出限贷令，市场传出已有银行喊出年息4％、比信贷利率高，甚
至申贷必须一个月前排队等现象，买方向银行贷款难度增高，房市也受到影响。
国泰金20日公布8月“国民经济信心调查结果”，买房指数创下七个月新低，认为现在非买
房时机的受访者比率拉高到64.7％，为八个月新高，显示就算屋主想卖，也可能面临买方难
以贷到款的窘境。
新青案贷款威力强，买房指数从2月就一路走高，但7月开始出现下降，8月再降到-44.8，除
与近期买房热潮，带动房价居高不下，加上近期各家银行房贷几乎达到满水位有关。而市场
出现限贷令，买房者可能向银行贷到的利率高，又或必须排队等额度，大幅增加买房门槛，
导致买房意愿出现松动。
调查显示，8月有高达64.7％受访者认为现在不是买房的好时机，占比较7月增加1.6个百分
点，创今年以来的八个月新高；认为现在为买房时机的受访民众则占19.9％，较7月减少2个
百分点，暌违七个月降到2成以下；回答“不知道”的民众占15.4％，即转向观望的民众增
加。
卖房意愿则持续升温，8月为11.2，虽相较7月的11.7有小幅走低，但仍连续四个月维持正数
，也是连续两个月双位数。国泰金分析，主要是房屋税差别税率2.0方案，从7月正式上路，
不少屋主因财务因素，或担心未来房价变化决定卖屋。
认为现在是好的卖房时机的受访民众占46.3％，虽较7月稍微下降0.5个百分点，但已连续四
个月站上4成以上，显示屋主卖屋的意愿仍高；认为现在不是卖房时机的受访民众占35.1％
，为连续四个月低于4成；回答“不知道”的受访民众占18.6％，连续三个月低于2成，单月
增加0.7个百分点，显示有部分屋主已转向观望。
https://bit.ly/4dR2BFE
心得：
简单一句话 买方除非 全部现金买房
否则银行限贷 对买气绝对杀伤力十足
另外有趣的是
卖方也觉得现在是卖屋好时机
会有这种想法 通常是觉得高点到了
不过还是老话一句
买方贷不下来 你的房子要怎么卖啊！