限贷令抢贷难 买房意愿近七月新低
限贷令抢贷难 买房意愿近七月新低
2024.08.21 03:00 工商时报 戴瑞瑶
多家银行房贷“满水位”祭出限贷令，市场传出已有银行喊出年息4％、比信贷利率高，甚
至申贷必须一个月前排队等现象，买方向银行贷款难度增高，房市也受到影响。
国泰金20日公布8月“国民经济信心调查结果”，买房指数创下七个月新低，认为现在非买
房时机的受访者比率拉高到64.7％，为八个月新高，显示就算屋主想卖，也可能面临买方难
以贷到款的窘境。
新青案贷款威力强，买房指数从2月就一路走高，但7月开始出现下降，8月再降到-44.8，除
与近期买房热潮，带动房价居高不下，加上近期各家银行房贷几乎达到满水位有关。而市场
出现限贷令，买房者可能向银行贷到的利率高，又或必须排队等额度，大幅增加买房门槛，
导致买房意愿出现松动。
调查显示，8月有高达64.7％受访者认为现在不是买房的好时机，占比较7月增加1.6个百分
点，创今年以来的八个月新高；认为现在为买房时机的受访民众则占19.9％，较7月减少2个
百分点，暌违七个月降到2成以下；回答“不知道”的民众占15.4％，即转向观望的民众增
加。
卖房意愿则持续升温，8月为11.2，虽相较7月的11.7有小幅走低，但仍连续四个月维持正数
，也是连续两个月双位数。国泰金分析，主要是房屋税差别税率2.0方案，从7月正式上路，
不少屋主因财务因素，或担心未来房价变化决定卖屋。
认为现在是好的卖房时机的受访民众占46.3％，虽较7月稍微下降0.5个百分点，但已连续四
个月站上4成以上，显示屋主卖屋的意愿仍高；认为现在不是卖房时机的受访民众占35.1％
，为连续四个月低于4成；回答“不知道”的受访民众占18.6％，连续三个月低于2成，单月
增加0.7个百分点，显示有部分屋主已转向观望。
https://bit.ly/4dR2BFE
心得：
简单一句话 买方除非 全部现金买房
否则银行限贷 对买气绝对杀伤力十足
另外有趣的是
卖方也觉得现在是卖屋好时机
会有这种想法 通常是觉得高点到了
不过还是老话一句
买方贷不下来 你的房子要怎么卖啊！

下单就要违约 谁敢

问就是量缩价喷

不要卖就好了==

屋主想卖没问题 加价卖30%

屋主惜售 房价续喷！

很多现金买房的 屋主让点利就可以全额买下

别人恐惧 我

胡说 明明一堆潜在买盘

屋主惜售 房价井喷

把一次买好几间的投资客打掉而已吧

又不是人人有1.2亿现金，现在银行收伞，直接甲赛

还好 早早拿到钱

阿就先救首购 2户3户以上的放生

贷不过回去跟妈妈拿1.2亿现金，直接用现金买

屋主让点利就全额买下？哪来的吹牛XD

下跌一堆人要买 没看到很多人讲的

滚啦 房地产崩盘

变成有价无市

比较可怜应该是房仲 物件已经少得可怜 还来限贷

房仲首当其冲

中古市场买房变少也不会让价格降低好吗傻傻的

可怜呐 不是说经济好股市棒 结果现金买房都办不到股票卖了都凑不到几百万唷

房仲转行不就好了 现在这么缺工

好了啦 真正贷不出来是极少数 大家手上现金满满都是看利率低才贷款的

股票卖了能凑到几百万啊 但房子是几千万的东西

就算想降价卖你也贷不下来啊

穷人被抬出场了，富人爽歪歪

就说贫富差距要拉出来了还不信！条件好的人才买房，其余的好好租房，有社宅有民宅都可以去租呀！干嘛跟人家抢房，新青安也最好取消掉啦！买房还要排队预约很麻烦耶

不要瞧不起大妈

房仲根本没差 大不了回去做代销

房仲这几年赚多少了,不用帮他们担心啦