一直以来预售屋最大风险就是贷款政策
以对这方面纠纷
然后政府搞了一个，因政策改变导致的贷款不足建商要借你
到最后一些有实力建商搞了一堆优付
甚至自备也分期付款，其实都是套路
今天设计一个买1200房子
头期款60万(代销费用)
开始月付25000，一年30万
盖4年就收了120+60万=180万
尾款5%看要贷款
还是继续建商优付套路，部分缴银行部分宽限
更狠的是交屋再把你的自备款借给你去装潢，在打0利率分5年还，等于0自备
天下哪有那么好的事
240万免息5年？？？
或者是上面说的不足部分建商贷都可以用一样做法
240万我就找租赁公司或融资公司代垫
这种有担保品的5年的费用大概就15-20%也就是36-48万
我房子一坪多卖2万就有了
对我建商来说还是一次入帐
贷款不足部分由于有利息费用了不起10%
24万而已一坪＋1万就可
当然有财力建商可以自己兼做放款公司
跟银行融资3%，放款5%，缴不出来在要你自己卖掉或赔售给我
反正接下来预售不管大小建商，都可利用租赁公司，贷款不足部分代垫＋房价
没有用到的我多赚