※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之铭言：
: ※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: : 然后下一个政策又出来…持续高潮…然后v转喷出…一直轮回
: : 这次限贷也是…本来最有可能造成价格松动的因子就是最近很多无脑投资客、小白在那边
: : 乱买想要5年后卖…本来最大风险是5年后大家一起卖造成人踩人…
: : 结果现在政府直接把这个超大未爆弹拆除…本来最近买盘快要50%都投资客，现在退场后
: : 筹码变更稳…
: : 总是学不会…
: 这波根本就是因为大家爆买 买气火红到不行
: 就算你去限制它 就更代表房地产就是那么值钱 不是吗
: 好喔 我再来看看XDDDDD
: 每次政策就涨一波 我再来看看限贷搞下去会如何
: 我看八成也是价格越硬越喷=..=
: 因为抢到贷款的就是爽 为什么抢到的人反而要便宜卖你??
: 你甲咖麦勒......
现在低总的房价是靠 40年房贷+2%以下利率+3~5年宽限期拱出来的
你说大家抢买=有需求，
那是因为期盼后面会涨可以赚差价才一堆人敢闭着眼睛买阿
房地产的投报率是靠5倍杠杆放大的
你今天杠杆剩4倍甚至去杠杆
那投报率根本不能看
假设你今天1500万的房得用1000万买，
五年以后让你卖1800万 你投报率是30%吗?
错!
你这五年内要缴房屋税/地价税/管理费/房贷利息 通通加进去
获利部分还要再扣个房地合一税25%
假设你自住满六年可免除那还比较好看点
这样扣一扣你投报率还有20%吗?
五年期间要出租抵房贷? 你还得先花个几十万买冷气做点装潢才有租客
那个回收期又拉长5年以上了
还不计找不找得到优质租客，租金可否Cover房贷呢
房地产可以大赚就是靠5倍杠杆
央行限缩贷款的话
精明的投资客就会出场看戏了
因为那个投报率敲敲计算机根本不划算
只剩新进的小白继续冲
最先被抬出场的也是这群人