楼主:
a386036 (骷髅怪)
2024-08-10 08:34:16一个很简单道理
2018之前盖房子
透天4-6万能搞定，更低阶盖法可能3.5万
重划区盖大楼RC的甚至将近6就有
台北市以外的6-8万不难做
SRC也才11-17万
现在透天发到14都还不好发出去
大楼非常便宜建材盖法基本17但只能盖7楼高，越高楼越贵
土地高价下还是要拉高，基本上盖大楼基本23吧.....
台北市盖法用料都要35起跳
23的造价＋土地价格＋利息＋销售
建商成本就30-34
大概就是营造自己的用来绑住工班用，给公司有点基本开销
公司就赚车位跟店面价格，有景观的赚这几户，跟车位售价
不过过去营造便宜时淡水也是这样模式
只赚特殊户跟车位，其他就回本＋养人而已
但是.....莺歌卖到50几 草漯卖到40，八里也想拼5字头，淡水30
选哪？？？？
淡水对手
就是广大买10几20出头的二手屋倒货
另外淡江大桥快要盖好了
之前就说过最后让你买30多的地方
赶快把握
讲不听怪谁
基本上3字头预售都天上掉下来的礼物
※ 引述《ininpussy (不行那里不可以)》之铭言：
: 最近小妹在淡海看房
: 看到一间预售屋
: 谈到价格时代销说44万可以折三万
: 等于一坪41万
: 车位两百万 总价超过1200
: 打开实价登录
: 看下今年四月同房型才33万
: 过四个月的时间 = 一坪+8万
: 这样明年淡海不就破60
: 这是正常的吗..
: 对了房子宝佳的
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2024-08-10 08:45:00
人生是会复制的 穷也只能认
作者:
cblade (cblade)
2024-08-10 08:48:00成本涨的速度惊人
基本工资入法之后会更惊人，以前1.多趴的CPI会绝迹
单价越低的成本影响越大 另外像之前新闻全台均价35万 淡水明明新北有捷运才在均价线明显便宜
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-08-10 09:42:00狂扫低于30的建案
作者:
pk0943 (.)
2024-08-10 10:26:00淡海大量倒货 也会很多人接 基期太低了莺歌50 草漯40 当然是买淡海30
作者: jessicaabc98 2024-08-10 10:34:00
红线睡一下就到北车，你不买？？
作者:
shuichia (水餃)
2024-08-10 10:41:00搭轻轨从红树林没位子坐，除非自己先骑车到淡水，等发车再加几分钟，到北车要多久@_@，淡水那种地方如果上50，真的不如买A7算了
作者: jessicaabc98 2024-08-10 10:44:00
a7十五分钟一台，错过就是不爽
你以为淡水50的时候A7还会是50？现在A7都六字头了A7你要直接在车站旁的也没了 还要加走到车站时间然后搭到A1你要走去北门或红蓝线北车也要时间以机捷的班距 A7的人应该全部都得用站的淡水现在还一堆出门一两分钟就到轻轨/捷运站的余屋
作者:
segawar (超爱5566^^)
2024-08-10 10:47:00红线睡一下不是到北车 101都能到
作者: jessicaabc98 2024-08-10 10:47:00
a7六字头？富宇卖完没每周收一封短信
算算时间其实A7没有真的省很多，重点还是在可以吃龟山林口桃园的工作机会，如果一样是通勤北市市区，淡水的CP值高得多，但最远只能买到滨海义山就是
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:49:00淡水的问题就是 然后呢
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:50:00开了大桥只是改善现状 然后呢桃园就让妳充满想像啊 尤其阿灿时
A7看捷市悦月底封盘载开会涨到多少 我猜接近6不破6
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:53:00淡海本身房就多到满出来 没有未来想像怎么涨
房价永远都是看工作机会啦 就算交通建设 也是看去工作的交通方不方便
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 10:57:00红线上下班不一定有位置让你睡
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-08-10 10:59:00从A7.5要去体育大学站也很久啊
作者:
BrandonMai (youngamechanger)
2024-08-10 11:00:00连公共汽车都很难等
要我说 自住CP值最高的就是淡水 没被炒作也是个优点
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 11:03:00是啊 淡水就只要你能接受天气跟进台北交通 随时买都很舒服
假设住淡水情歌社区 出门10秒到轻轨站 8分钟到红树林站 38分钟到北车 中间都不用走路 一坪单价不用30
cp值还要看你通勤时间啊 时间就是金钱 其实价钱就是反应节省时间的程度而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-08-10 11:04:003年前这句话好像是2字头预售都是天上掉下来的礼物?
什么叫地段 除了明星学区这种特殊条件 就是反应那个地点能节省多少时间
作者:
agvnol (something)
2024-08-10 11:05:00全力买进
大桥跟淡北道路都不用考虑 轻轨跟红线都是已经有的东西 2字头真的是送分题
作者:
gk1329 2024-08-10 11:06:00政府都开建设了，赖总也喊要开智慧科技城了，以台湾土地稀少的特性，炒淡海是早晚的事，啊都泄题了，还不跟着抄吗？
作者:
gk1329 2024-08-10 11:07:00105市道改建应该明年会发标动工因为林口工一有重量级厂商来设厂
台湾的人口也越来越稀少啦～淡水人口成长快但应该也上不了30万啦 都是通勤北市的为主 科技城就是噱头不期不待不受伤害 轻轨跟捷运才是真的
作者:
gk1329 2024-08-10 11:08:00八里不知道喷了没
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-08-10 11:09:00八里没有腹地吧河边过马路就山脚了
作者:
gk1329 2024-08-10 11:11:00刚看了一下乐居八里 已经没啥供给了未来八里工作可能外益到淡水买房了
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-10 11:15:00淡水房子太多 拉价 不容易士林北投都已经涨翻天了三重 重阳 连 仁义没捷运站 都70 80 万
马桶哥轮调看过好几次了 确实是这样 所以淡海买的不少都是自住 能接受的就会买 人口统计不会骗人拉价不容易就是自住买盘的人道走廊啊
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-10 11:19:00而且当地也没什么工作机会没人会赔钱卖 不用分 投资跟 自住 短线都被锁死了买二手就好 10几年一堆
作者:
pk0943 (.)
2024-08-10 11:36:00士林北投北士科买不起的 大多会来买淡海 骑车没多久时间这就是外溢效果
八里拼5字头还太早了吧，目前才站稳3字头观望4字头而已XD
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-10 11:47:00士林北投买不起 买三重芦洲啦 比较多还有社子 。士林北投的其实没那么穷淡水是再说淡水新市政 其实红树林也还好
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-08-10 11:48:00等碳税今年通过 直接喷
三卢一坪70，新案有的开到9开头，那个价格也是跟淡水不能比
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-10 11:50:00不然你们以为三重芦洲 房子这么贵 谁在买的?重阳跟人一 就是 士林新大楼替代品士林的老公寓大概就是 70 万 去隔壁买新大楼
作者:
ckzzz (.....)
2024-08-10 12:12:00忠孝复兴站--轻轨行政中心站，1小时10分
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-10 13:07:00
三重都有人开90了吧
三重成交有90以上的 但还在盖牌 板桥衡沐破百刚开牌
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-10 13:16:00三重90 是三重站 那个就是买不起大同万华买的个人看法 大同区 好的也很贵
作者: bokk (...) 2024-08-10 13:16:00
@zouelephant
北士科有钱的早就在那买了 买不起主要外溢还是仁义重划区 起涨点40现在也80快90了 华固仁义准备要卖了 之后应该又要创新高了 淡海给退休的比较适合
作者: transforman 2024-08-10 13:29:00
一堆投资客早就淡水买好买满，傻傻的
不懂想投资淡水的逻辑 其他地方投资效益更大为啥要挑这个涨幅这么小的
作者: jojok 2024-08-10 13:35:00
北环段衔接完，工作地点内科五股都会变方便
作者: a13132006 (a13132006) 2024-08-10 13:48:00
士科外溢也是竹围关渡北投了不起
作者: meetkuiccd (小光) 2024-08-10 14:27:00
士科的薪水除非双薪 不然大部分负担不了70以上的房子
轨道的传递能量不会中止的，过去表现 不等于现在 也不等于未来北区的建设跟未来商业潜力是有的，没看到蒋公子连羽球都要扯北士科吗？等北环段开通，士林转内湖也有优势。北红线的各站可以自己去预测，可以参考板桥新版特区的发展，不能说完全雷同，但有许多相似之处，等重大建商陆续完成之后还会有一波反应。*重大建设
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-08-10 15:14:00看到鲁蛇嫌东嫌西 现在连淡水都买不起 挺好的lol
作者:
pk0943 (.)
2024-08-10 15:47:00买淡海 能力范围负担的起 可以用少资金买到大空间 多出来的钱拿来存股 我觉得很不错阿三芦士林北投房价多很多 你同样的钱相对买的空间就小很多
作者:
cabom (卡蹦)
2024-08-10 16:11:0023,35怎么算的，通灵吗
作者: q0926080947 (Genuine) 2024-08-10 18:57:00
淡水旧市区 预售买36会套吗？
作者:
jc761128 (Aries)
2024-08-10 19:51:00光到北车就46分钟www 更不用说要再转的话预算有限真的人道走廊 有预算的根本不会考虑
作者: joeyhc (天然鲁) 2024-08-10 19:52:00
先撇开淡海 草漯炒到跟红树林差不多真的看不懂
作者: No9 (回台湾了) 2024-08-10 21:22:00
淡海最近很强耶钱不够。比市区多20分钟通勤，值