文长
最近看上了一间总价3000万的预售屋
6年后交屋
今年37岁，未婚有男友
不确定会不会结婚
也不确定有没有要生小孩
没有富爸妈可以支援头期
去年刚交屋一间自住房
总价约1000万
宽限期5年，每个月缴息12000
我月薪约20w左右
自营商所以不太固定
每个月还信贷和企业贷款约8万多
五年内会全数到期还清
目前资产：
一自住房（贷款尚余820w）
台股现值850w（其中有350w为质押及企业贷款）
企业贷款及信贷余额350w
美股现值4w美金
现金250w
不含房产的净资产约600w
现在住的这间去年刚交屋
觉得有点小（室内15坪）
想要换大一点
目前增值约50%（最近实价登录将近1600w）
第二间签约的头期款300万不足的部分预计用股票质押出来
六年后第一间售出后还清贷款约可拿回600w现金
预计继续投入股市领股息增加每个月现金流
第二间若是能顺利贷款8成
以贷款30年计算，月付金额大概9万初
六年期间持续投入股市
加上第一间房售出的600w现金也投入
预计每年领100万股息cover房贷（市值抓2000万）
这样乍看起来好像可以
不过六年的变量比较大
第一是因为我是自营
有可能未来几年无法维持这个收入
第二是六年内有可能结婚生子
需中断工作及增加养小孩的支出
想买第二间除了是想换大一点的之外
也担心几年后3000万已经买不到同样坪数的房子
怕到时候又要多加几百万才能买
预售屋6年也算付款比较轻松
请问以我这样的条件来冲这间预售屋会太硬吗？
已经付订金10w
但还在犹豫这样是否杠杆开大大
谢谢大家拨空看完
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回复一下
原本最想要两间都持有
但是第一间是新青安贷款
担心出租会比较麻烦
不然等宽限期过后
大概租金补贴两三千元就可以打平房贷
我第一间房也是公股银行贷款
他们可以用401报表回推收入
（我是一人公司，有薪转也有401报表）
所以帮我核的收入比较高
有考虑过未来若贷不到8成
就会将第一间房赚的钱补贴
还有600万的空间能补贴
再来因为男友年纪比较小（不到30岁）
收入较低
所以这间我的房子可能还是会由我自己负担
结婚后可能让他分担家用和小孩花费
以他目前的薪资来说要帮我一起分担可能会有点辛苦
所以没有将他考虑在内
如果不买这间可能结婚后我们会一起存钱买
或是先租
让他在他的能力范围内能一起负担
也超级谢谢大家的回复
万分感激