※ 引述 《mtbb》 之铭言：
: → benson502: 地上权是什么垃圾 08/07 21:55
: → benson502: 非营利买地上权是奴隶的代表，穷尽一辈子缴的一间房子 08/07 21:59
: → benson502: 竟然最后是别人的。太可笑 08/07 21:59
: → benson502: 台湾人可以享受爷爷那一辈的祖产，一样条件的人在新加 08/07 22:02
: → benson502: 坡只能继续卖命给政府 08/07 22:02
地上权事实上在新加坡就是保值啊
统计数据
https://i.imgur.com/iBYJK65.jpg
如果我们仔细查看新加坡中部核心区 (CCR) 内永久产权和99年地上权大楼的平均每平方英
尺价格
在2012年、2014年和2016年，
两种类型大楼的平均每平方英尺价格几乎相同。
事实上，在2016年，99年地上权大楼的平均每平方英尺价格甚至高于永久产权大楼。
现在永久产权单坪价格也就和99年产权差个10%左右
看到还有人说新加坡买断很难 笑死
买断不难
因为买断所需要的价格 就跟买地上权是差不多的
所以 市场成交价格已经告诉你 两者根本是等价的
用你的大脑去思考背后的原因很难吗
既然赔本的生意没人做
那为什么99年地上权的平均成交价和所有权差不多
因为买99年不仅会增值 还更容易在几百户的住户大楼社区内达成都更
进而让自己的大楼更加增值
举例：
新加坡蛋黄区一间套房卖3000万 只有99年
（99year leasehold）
新加坡蛋黄区另一间套房卖2952万 是所有权（freehold）
https://i.imgur.com/Sx381vO.png
https://i.imgur.com/c9s4aIK.jpeg
看到了没 价格硬要说没太大差异
都是超级黄金地段 都是大楼类型物件
所有权还比99年地上权便宜
原因就是
新加坡的有钱人在买大楼物件
根本不在乎是地上权还是所有权
因为两者在继承上根本没差异
也就是因为没差异 价格才没有显著差距
甚至有点财商的会认为地上权更好
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现在做一个假想实验
假设两间大楼都在滨海湾超级黄金地段
A楼 99地上权 卖5000万
B楼 所有权 卖5000万
小明买A 小华买B
80年后会发生什么事
1.小明的儿子早在“到期前”的30年前继承了 A大楼
然后大楼住户和建商谈好都市更新
在同一块地上重盖新的大楼 楼层变为2倍
建商会分给小明儿子新的一户
由于是新屋 单坪价格立刻比周围旧屋了贵一倍
由于是新屋 因此又是99年一条好汉的产权
满血复活99年
2.小华的儿子也在30年前继承了 B大楼
由于B大楼是所有权 住户没有都市更新的急迫性
每次都更投票都不通过
所以大楼B拖到了屋龄80年都还没有都更
就是个80岁老破屋
这时候单坪价格 只有重盖后的A大楼半价
A大楼重盖后 由于在黄金地段
全新屋已经一坪1000万了
而你B大楼也在同一地段 但是旧的要死
因此也就一坪500万
因此地上权对大楼可能还好一点
因为容易达成都市更新门槛
地上权就是爽
所以台北房价才必须仰望香港
而不是香港房价仰望台北
香港的地上权时限更短
https://imgur.com/06MlEir
一房一厅 租金中位数 新加坡14万 全亚洲第一
这就是地上权一房一厅的高租金产值
台北一房一厅中位数租金2.6万？
这就是所有权？