【隐藏的真相: 房市转冷、价量背离、抓最后的老鼠】
中古屋: 换屋族换不起、银行拒贷、实登新高盖牌
有基础常识的民众应该知道 #每月买卖移转栋数 = #中古屋买卖成交数量 + #预售屋新屋
交屋移转量 ！
所以直接拿买卖移转栋数来评论当下时间点的房市买气有失公允，况且面临史上最大交屋
潮，更易失真
于是我们在内政部实价登录网站，以‘三年以上’屋龄之中古屋统计各重点区域的上半年
成交数量！这样的数据比较能排除预售屋交屋的偏差影响(bias)，也较能真实反映当下的
房市热况！
由图表可看出，不论是蛋黄区、蛋白区，在三月份因电价调涨之通膨预期带动创下
新高后，成交量便一路向下！甚至成交量已跌破去年12月的成交数量！
除了因为四月403大地震让一部份人清醒外导致买方缩手，房价高涨到 #换屋族换不起 ，
更是导致成屋买气减少的原因之一
而在 6、7月的各大新闻报导中发现，五大房仲买卖成交数量与五月相比是逐月衰退，所
以也可以预期 6、7月实际的成屋买卖数量(实价登录)只会更惨
这些数据都指向一件事:#愿意买房与有能力买房的人越来越少
那房仲与投资客怎么因应？？
只剩一招: #卖不掉加价卖！对！就是只剩这101招！所以你不时看到之前没卖掉的物件过
阵子又上架，而且价格也调高了！说穿了，#就是在等一个盘子！
预售屋: 张飞打岳飞，期货价跨时空互打！
那至于预售屋呢？ 原则上现在是建商跨时空互打的混战！自从建商推出 #低首付、#长工
期、#建商优付贷 等大开杠杆的付款方式后，就变成张飞打岳飞的混战！举例如下:
A建商: 2030年完工、低首付，每坪100万元！
B建商: 2028年完工、低首付，早2年完工让你及早入住，地点也不差，没理由不能卖到10
0万元/坪啊！
C建商: 2025年交屋，一年后就能马上入住，地点机能都有，没道理我要便宜卖啊！
从上面这个例子就可以看出，当大家只以价格为主要指标做比较时，建商之间就会
形成追价效应，造成预售屋价格飙涨，进而带动中古屋追涨！
但这个价格其实是 #未来六年后的房价，但是导致所有建商与新建案开始追价，形成我们
所谓‘张飞打岳飞’的局面！(有没有卖掉不重要，反正锁货不卖、偶尔偷卖，消费者也
都不知道真实销售状况 )
其实要解决这个乱象也很简单，#取消预售屋制度采先建后售 或者是 #规定预售屋合约一
律两年内必须交屋，这样才能消除乱开价追价的预售屋乱象！ 盼 内政部 鼓起勇气好
好整顿预售屋的开价乱象！
最后一定有人问，那下半年房市走势呢？
答案很简单，#大家在抓最后一只老鼠
不过这个老鼠越来越少，要抓不容易囉！即使抓到，银行也不敢付钱买单啊！
https://i.imgur.com/wI8tQWA.jpeg
心得：
股票崩 房市转冷 银行拒贷 下半年要出大事了