台北蛋黄扩大中。
毕竟台北的大规模建地太少。蛋黄区更是几乎没有。
以往的门牌蛋白实质蛋黄（新北一环）、门牌蛋黄实质蛋白（万华等）都在往上涨到变蛋黄价。
以前台北子女要买新房，
如果凭薪水只能买到桃园的话，
父母大概很多赞助一部分让你至少住到新北。
反正价差就一二十万一坪。
但当板桥这些地方也破百时，
不见得真的都赞助的起；
赞助的起孩子也不见得贷款能过负债比。
所以桃园是在抄新北的答案。
但也不是桃园每个区域都能抄。
你至少不能偏到台北家长不愿意赞助。
能通勤双北是基本条件。
赞助子女买房结果远到久久才能拜访一次也不是长辈理想的模式。
再不然，就是大量高薪人口支撑。
这种地方就算台北家长不愿意赞助，现在桃园一坪30-60的房价对他们也是轻松能再往上抬。
那桃园有没有能通勤台北 台北家长出钱不太会有疑虑、同时又有大量高薪人口的地方呢？
那不就是我大A7 A8吗？
※ 引述《foda (啾咪)》之铭言：
: 最近捷市阅开始早鸟了，比早早鸟贵两三万而已
: 离捷运 800 公尺内
: 锁户别锁车位，价格也按照计画进行
: 这间两房缺点就是采光问题，但其实我自己住的客厅的窗帘也很少打开，几乎全年开空调
: ，只有煮东西味道很臭的时候才会打开窗户通风
: 桃园接下来，甚至正在经历的，就是过去台北的那一套
: 沿着捷运站买，住宅空间越来越小，单坪价格越来越高
: 台北薪资就一般家庭所得来看，并没有特别高
: 再加上开始有桃园很落后的声音出现了
: 代表有真潜在买货人但是嫌弃产品的情形了
: 所以当板桥新屋可以卖到 120 130 时
: 桃园又一定程度吃台北外溢
: 种种迹象都是显示以周期 10 年
: 未来 20 年 30 年，桃园捷运线和重划区发展
: 价格直接参考台北就好
: 大家要做好的就是资产分配而已
: 不用去担心房价崩盘
: 且另一个部分是年化报酬率
: 用台湾六都平均过去二十几年是 7～10%
: 但我隐隐觉得接下来 10 年
: 桃园预售屋，新古屋，年化报酬率应该是不只这个程度而已
应该是没这么高啦，基期上来了，
既然要抄双北答案，基期高投报低这部分也会抄。
以捷市阅，早早鸟算一坪50万好了。
一年7%就好，十年后一坪要98万欸，咁五抠怜？
如果ㄕ年后A7真的能到这种价格，
合理价差大约这样
台北跟新北一环大概要160万（120万基期 ，3%）
二环120万（75万基期，5%）
如果双北桃园变这种价格，
也不是完完全全不可能，但那就真的㓥房时代来了。

你把青埔沿线放哪XD

捷市阅阿发 safe B1-3F 超强的，建材给的满满满，真的猛

青埔那是竹北系统吃比较多，这篇写台北外溢的就不写了，不然很容易失焦。青埔很强啊，要不是怕不好租，我应该会买青埔。只看房价上涨我是觉得赢A7没问题其实捷市阅只有15层，就算不用阿发safe也还好。不过金捷市 捷市达这种高楼都用了 好像变成招牌了

其实老台北人要帮子女置产 桃园首选通常是青埔 毕竟青埔是

反正把握住对一般人2500极限 2000吃力 1500正常 1000舒适这样的价格带 然后单人最低可居住室内坪数是6到8坪 两人10到12坪这样的结构 就可以推测未来的房价了

全桃园氛围最像台北市的地方(以前是艺文特区)当然如果他们可以选新北(板桥永和新店之类) 绝对>>>>桃园

台湾的平地远比香港多 通勤日本化的趋势下不太可能㓥房化大不了以后住观音大溪杨梅通勤台北

好了啦，贫民哭，蛋黄扩大中？？是要开几篇讨论老台北人帮子女置产买青埔？周围的人都嘛买新店好吗，股版菜鸡，房版也一堆，认识的都直接买两三间分给子女了不要再吹贫民哭了，看个孙子还要跑桃园，后来认识的有买a9，读康桥的啦，买青埔？？

可是我看到的是，台北人买A7的人比买A9的还要多，A7和A9距离才几分钟，可是单价多好几十万，论CP值差太多了，而且A7距离台北市更近，少搭好几站房价又更便宜

大部分台湾人 差不多就是买1500左右的房子而已双薪家庭三重芦洲随便都要70 80万 二房加上车位 2000万一堆不好的新北 50 60 五股泰山 也没有比桃园好 老实说

吹A7永远都那几个 连土城都打不赢的区域

三重芦洲已经是大家看不起的地方还门槛还这么高2000万 还没有到 台湾家庭人人买得起的地步

真心好奇一下，台北真的很多会为了读康桥抢买林口喔？

土城也很好呀，虽然没研究，但是等差效应下，报酬率会比较劣势，但如果我在土城上班，我应该就变成无脑买土城了，单纯方便性问题

土城 是新北二环 离台北市还是太远 环境也不怎么样台北很单纯 离台北市越近越贵 没那么复杂很多住台北市 可能连板桥都很少去 信不信?

A7已经被抬到跟土城打了喔，真是不可同日而语啊。

洗到桃园 二房+车 门槛可能才 1200 1300

老台北，连万华都少去了

温仔量体这么大 A7要持续涨有难度吧

真正在台北市工作跟生活 感觉需要用到高铁其实机率也不高

当初台北人考虑A7是因为便宜 离台北近一堆，新北很多地方都不远好吗

谁跟你搭机捷...想太多了，人家是为了小朋友康桥

万华不会少去 现在餐厅都开在西门町 万华很热门现在台北市生意商圈最好 就是西门町那个区块

A7就三环 不要幻想这么多

别说了r 哪些餐厅东区信义没有，完全不想让小孩去万华西门...

新庄塭仔圳还有一大推未开发 仔细找找双北还是有很多区域可

温仔俊真的很神奇，看起来就短期没有要开发的样子，一大片土地，每次去好市多经过，都一片空旷

未来桃园还有棕线、三莺线延伸八德等等 有眼光的大大们可以

连到贫民哭干嘛？？

扩出去也好，双北人太多了

美国为何回过头拼制造业？桃竹真的都在帮双北人打工XDD

看来从基隆到苗北是要连在一起了

一路串连全台湾，赞

有双北父母赞助的不会看龟山 再烂也是土城三峡新庄芦洲土城已经是最后选择了 还去龟山？

三峡土城，别闹了土城印象就是工业，三峡有啥？又一个被远雄洗脑的，我见一个酸一个

土城就算了，三峡有三小

我认识的老台北人帮儿女置产不会出台北市耶= =然后她当初嫌比桃园还贵的台中蛋黄像乡下XDDDD

最好啦 我住青埔对面邻居就从大安区搬来的

那就是不给力r a789就够了，一下洗到贫民哭

龙潭也是啊，高科技收入之后又有板龙线通车

好了啦，整天通车，到底在争啥？？

在台北市工作 买桃园 很明显就是被洗出桃园工作当然是买桃园就好

其实观察被洗到桃园(艺文青埔A7为主)的台北人二三代 很多人其实还是希望未来能回台北 相较之下其他县市(ex新竹)被洗到桃园的可能就还好可能从小在天龙国长大 想法还是有差

不然林口高速公路怎么天天塞车?台北肯定去龟山工作一堆

A11 啊

你大概不知道双北外溢到青埔比竹北外溢还多很多

A7自慰仔够了没青埔主要靠竹北外溢我笑了，有没有看过早上高铁通勤台北的人潮？A7快要输山鼻了哦，知道吗

小弟台北物件的卖家都是为了帮小孩买台北新房才卖老屋的。认识的从台北洗出去的，大多是父母无力资助买台北房产的。（就算卖了现有的台北房产，也买不起更好的台北房产这一类的）有能力在台北买更好的房产跑去买外围，抱歉没遇过...