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新青安推出1周年 建商瞄准趋势“新成屋推案量增2成”
记者项瀚／综合报导
新青安政策上路满1周年，这1年来新案市场中成屋个案相对受惠，建商似乎也看到这点，
市调统计北台湾成屋开案户数年增2成。其中，桃园大增逾6成，新北也成长15%，但房价
高的台北市却是下滑超过5成。
财政部去年8月推出的新青安政策，迄今满1周年，据《住展》杂志统计，可即买即用新青
安的新成屋案，这1年来北北桃开案户数达2798户，比起前1年2022年8月～2023年7月的
2323户增长2成。
进一步观察这3县市，房价相对亲民的新北、桃园在新青安方面就有表现机会，桃园新成
屋开案户数成长64.1%，过去只有小桧溪推出超过百户指标案，而新青安推出的年度包括
中坜区、杨梅区、龟山区、观音区都见户数不少的指标案。
新北近1年来则有1589户的新推成屋量，较之前增幅14.9%，板桥区、三峡区、淡水区、三
重区、五股区、莺歌区皆有多户数新成屋案推出，甚至超过200户的指标案，尤其蛋白区
淡水区淡海新市镇的“和合海景”、五股和莺歌旧市区均是低总价的新青安适用款，都传
出顺销结案消息。
反观台北市，新成屋要压低到这价码有一定难度，搭不上顺风车就没有强行推案必要，这
1年来推出新成屋的可售户数都在50户以内，建商态度倾向保守。
《住展》杂志发言人陈炳辰表示，新青安贷款年限长达40年、宽限期可享5年、房贷额度
最高来到1000万元、核贷成数最高8成、以及房贷利率不到1.8%，最受惠的莫过于总价
1500万元以内的产品，先前财政部也指出近乎8成的新青安案件都是在此总价水位内。
陈炳辰指出，建商推出新成屋案虽较能掌控营造成本，但不比预售有款项收入，资产上得
具实力，而当前新案热况又以预售为主，新成屋房价也比中古成屋高，可创造的销售买气
有其侷限性，若能运用新青安作为购屋诱因，势必为一大助力。
不过，陈炳辰提到，随着新青安的审核趋于严谨，加上房价走高，未来北北桃新成屋买盘
与新青安的距离越来越远，或为新青安效益递减的观察指标之一。
心得：
新青安，台湾史上最强炒房政策，
带动房地产买气和房价飙涨，
但是现在也造成了后遗症，
贫富差距拉大，
民众薪资成长赶不上房价涨幅，
唯一解决之道只剩加码新青安，
以免新青安效益递减。