安安
感谢上次帮忙解惑的大大
小弟这次直接找好物件又来请益了
桃园成家目标：
自住 - 10年内大楼
（主建30坪正大3房 or 3+1房 带双车位）
传承 - 不限
(投报率3%以上的两房 or 两间套房)
有感最近小孩快出来 真的很怕未来小孩睡公园
仔细思考过后 决定以此为目标奋斗
也不求一直屯房 够用就好
Background:
手上只有一间中路的小两房自住
目前涨大约400-450万
但中间有增贷又加信贷200投资股票
目前览趴捏烂大概可以挤出400万现金
家庭月收大约14万, 贷款总月付大约6万
老婆还有首购名额
已经和银行确认过
以我们的条件目前极限大概是贷1100万
想问各位大大会怎么操作来达到目标：
1. 卖掉中路两房，直上大三房先满足自住
以后有钱再来找给小孩的小破房
但以目前的条件来看 卖掉可挤出750万现金
应该还买不到可以想要的房子(3200万左右)
要马是要降级 不然就是没现金可装潢
不然就是冲单价超贵的中路大三房预售屋
2. 先买一间出租物件，挂老婆首购
等存够钱再把中路卖掉重购退税买大三房
目前找到1400万左右的标的
25年华厦 畸形格局大三房 改 2房一卫+套房
租金投报率大约3%
看起来进可攻退可守，虽然老市区环境脏乱
但在桃园绿线两站点中间 都可步行走到
若因捷运题材吃到涨幅比中路更多的话
也可考虑前一年搬过去住再卖掉 重购退税买目标的大三房
原本的中路两房就可以变成给小孩的
就顺利达标完成任务
涨幅不如预期也可以就留着改卖中路两房拼目标的大三房
3. 先买一间堪住着的小三房，挂老婆首购
中路两房出租
等存够钱再把小三房卖掉重购退税买大三房
目前找到1450万左右的标的
20年大楼 正常小三房物件
可能还是要花50万补齐家电跟家俱
地点在中平商圈 比较没有未来性
顶多一个中路火车站的题材
但此物件离预定地走路大概还要15-20分钟
换屋的策略跟2差不多
一样等存够钱之后哪一个涨幅较好就卖掉那一间
但这个策略的盲点就是
最好是能卖掉新买的那间旧房
因为贷款金额较高 卖掉能释放较高的空间
所以2 or 3的选择本质是
哪一个物件增值空间比较大
畸形出租物件但地点好 vs
正常三房物件但地点差
1/2/3大家会怎么选呢?
小孩快出生真的是会有莫名的置产焦虑…
谢谢各位大大