安安
感谢上次帮忙解惑的大大
小弟这次直接找好物件又来请益了
桃园成家目标：
自住 - 10年内大楼
（主建30坪正大3房 or 3+1房 带双车位）
传承 - 不限
(投报率3%以上的两房 or 两间套房)
有感最近小孩快出来 真的很怕未来小孩睡公园
仔细思考过后 决定以此为目标奋斗
也不求一直屯房 够用就好
Background:
手上只有一间中路的小两房自住
目前涨大约400-450万
但中间有增贷又加信贷200投资股票
目前览趴捏烂大概可以挤出400万现金
家庭月收大约14万, 贷款总月付大约6万
老婆还有首购名额
已经和银行确认过
以我们的条件目前极限大概是贷1100万
想问各位大大会怎么操作来达到目标：
1. 卖掉中路两房，直上大三房先满足自住
以后有钱再来找给小孩的小破房
但以目前的条件来看 卖掉可挤出750万现金
应该还买不到可以想要的房子(3200万左右)
要马是要降级 不然就是没现金可装潢
不然就是冲单价超贵的中路大三房预售屋
2. 先买一间出租物件，挂老婆首购
等存够钱再把中路卖掉重购退税买大三房
目前找到1400万左右的标的
25年华厦 畸形格局大三房 改 2房一卫+套房
租金投报率大约3%
看起来进可攻退可守，虽然老市区环境脏乱
但在桃园绿线两站点中间 都可步行走到
若因捷运题材吃到涨幅比中路更多的话
也可考虑前一年搬过去住再卖掉 重购退税买目标的大三房
原本的中路两房就可以变成给小孩的
就顺利达标完成任务
涨幅不如预期也可以就留着改卖中路两房拼目标的大三房
3. 先买一间堪住着的小三房，挂老婆首购
中路两房出租
等存够钱再把小三房卖掉重购退税买大三房
目前找到1450万左右的标的
20年大楼 正常小三房物件
可能还是要花50万补齐家电跟家俱
地点在中平商圈 比较没有未来性
顶多一个中路火车站的题材
但此物件离预定地走路大概还要15-20分钟
换屋的策略跟2差不多
一样等存够钱之后哪一个涨幅较好就卖掉那一间
但这个策略的盲点就是
最好是能卖掉新买的那间旧房
因为贷款金额较高 卖掉能释放较高的空间
所以2 or 3的选择本质是
哪一个物件增值空间比较大
畸形出租物件但地点好 vs
正常三房物件但地点差
1/2/3大家会怎么选呢?
小孩快出生真的是会有莫名的置产焦虑…
谢谢各位大大
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:41:00没考虑南桃中坜附近？1100买20年3房含车不是问题
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:44:00如果可贷1100，表示你含头期大概1300-1400左右大概买A20的3房含车有机会最差还有市区的新古三房能选
其实也有考虑内坜附近的三房车，中坜就比较不熟但心中还是希望离艺文近一点，学区好像比较好一点？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:47:00我内坜反而不考虑，不要听那重划区的屁话。公共交通烂94没救。中坜有机捷+桃捷+高铁，为啥不考虑学区的确稍差，但是你是买给你小孩避免睡公园的学区不是第一要素
作者: yeeily (0.0) 2024-08-03 00:51:00
自住快上车没问题保守先存钱，
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-08-03 00:53:00桃园未来10年不会再有多的资源，就是现有的规划继续跑这条件下中坜地区就是屌赢北桃会喷大部分是双北外溢，真要论建设就桃捷但是南桃呢？机捷 + 机场 + 桃捷 + 竹科
作者: jessicaabc98 2024-08-03 01:01:00
有房就是要抢
作者:
pptsuck (whip)
2024-08-03 01:06:00五年后低接才是真的笑
没开玩笑。微观方南北，宏观它就是桃园如果你没盖牌，那这收入跟我一样。连月付6万都跟我一样。这水准比较偏
房子选人，跟着交通走，能买就买。好房子跟近车站比，我大大偏重至少走路
作者:
olivezoo (橄榄动物园)
2024-08-03 06:15:00你的家庭收入买3000多万的房，居住成本太高了，桃园超过3000再涨有限
作者:
f800311 (alfred)
2024-08-03 06:16:00你的头期款现金包含增贷信贷的钱？ XD当心你贷款时出包喔
作者:
soter321 (求您...别再卷了....)
2024-08-03 06:31:00过岭符合你现在的需求
你是一只还两只？一只两房就先凑合著住一定够啊，等之后交易量下去再换就好了
头款怎么算包不包和信贷很难说欸，正确来说是400现金+200股票，真的完全捏爆大概有600万现金，但那就失去股房的乐趣了？
作者:
FcuKobe (逢甲狗鼻)
2024-08-03 07:53:00200万的股票现在几折了
作者:
tello (妳高兴就好~)
2024-08-03 08:20:00买桃园就对了，别洗到中坜去，很快会后悔，居住环境品质差太大
作者:
naohcl (自由的左脚)
2024-08-03 08:21:00中坜客运火车都很方便 还行吧
作者:
nk10803 (nk10803)
2024-08-03 08:42:00感觉抿两口重点在桃园旧市区 唉 房价委屈了 憋着眼睛买等轮替报复性拼一波
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2024-08-03 08:44:00应该是你想太多 二十年后又盖了一堆新房子想那么多干脆点把小孩送出国留在台湾干嘛呢
作者:
jkduke (jkduke)
2024-08-03 09:05:00中坜有3铁，为什么要挑桃园？论学区，中坜哪里比桃园差？
先别争桃园中坜… 我是那个双北洗过来的，愿听大家指教 对桃园认真没有很熟…
作者:
chilian (我还不够勇敢)
2024-08-03 09:13:00有小孩要住的舒适先把小屋卖掉换一间大的，以后要不要买第二间再说吧
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-08-03 09:39:00
买房是看预算需求，你管别人笑不笑，你的人生取决于他人观感吗
作者:
peheart (残存亦没路)
2024-08-03 09:56:00都已经赚3/400万在焦虑什么
已经有自住房 第二套就宁愿出手太慢也 要急 小孩出生后会常改变想法 例如突然想要挤进明星学区
其实有成家生子的规划 买房还是直上三房+平车比较好在房价爆喷期 两房换三房可能从多掏2、300变成5、600万
捏着买台北 至少要买到板桥 买桃园你小孩以后会恨你
作者: wayne490 (老爷) 2024-08-03 14:51:00
以前买竹北也是被笑啊,谁知道现在做梦都在笑,呵
所以现在大家都在找下一个竹北 也许青埔？也许林口A9？不过这两地都涨上来了 干脆说找下一个青埔A9好了XD