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租屋黑市水很深！内政部：“去识别化”区域租金半年内公布
记者 刘彦萱 / 摄影 陈宥翔 报导
发布时间：2024/08/02 22:35
最后更新时间：2024/08/02 22:35
为了打击租屋黑市，民团呼吁租金应全面实价登录，包租代管的租金行情，应直接登录并
对外公开。内政部表示，会在不修法、“去识别化”及个资保护的原则下，不同区域、房
型、屋源资讯，明年1月前公布给社会参考。但房市趋势专家李同荣直批，租赁市场应全
面识别化，才能让逃漏税无所遁形。
图／TVBS
租屋族谢先生：“快两年了，应该也会搬走了，我都大概两年，就会搬一次这样。”
上班族谢先生是高雄人北漂10年，从大学开始在外租房子，换过六、七个租屋处，就曾遇
过恶房东乱喊价。
租屋族谢先生：“就是我是在租屋网站上面看到，然后他上面就挂说套房，然后一个月五
千块，对然后后来我们到了现场那个地址，然后他就说，就是这一块是给女生的，然后女
生才有五千块，所以男生是七千五，然后会是另外一边，他就带我们去另外一间，就是更
破的房子这样，对然后说男生就是只能租这里这样。”
租屋市场长期地下化，租金资讯不透明，缺乏制度保障，对年轻人而言，负担过重的租金
，是生活中不可忽视的压力。
租屋族谢先生：“像我现在租在南京复兴就一个月两万块，然后就会觉得说，就如果公开
透明，发现大家可能，都是偏低的价钱，然后就会去衡量自己，现在租的房子是贵还是便
宜，我们这种租屋族，就是只能被动地，看房东开多少价钱，我们就是挑多少的房间这样
，所以就是如果资讯不透明的话，我们在找房也没有那个一个依据，去评断说这一块地区
的，租屋的价钱到底落在哪里这样。”
记者刘彦萱：“租屋黑市问题严重，民团呼吁区域租金，应全面实价登录，因此内政部力
拼不修法，在去识别化保护个资的原则下，明年1月起，公布各区域的租金行情。”
民团建议修法，将代管案件租金资讯直接登录，并对外公开，因为现行法规，只有包租进
行实价登录，比例占多数的代管，却不用揭露资讯，崔妈妈基金会直言，唯有包租代管，
强制实价登录后，才能透过相互比价的市场机制，抑制租金。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡：“台湾的租屋黑市，就是有七到九成的房东，在租屋的过程
里面，是避掉他的相关税赋的一个责任，还是用自用住宅的名义，在做登记，所以政府的
相关的政策，也都会还是受到大打折扣，不要用去识别化的方式，因为如果是现在的，买
卖不动产都能用那个，就是个别的实价登录的资讯，这样的话，应该比照买卖不动产的，
实价登录的方式，来做揭露的一个方式。”
根据内政部统计，去年有效租约案件共65.7万笔，占整体租屋市场75%，未来将会定期，
每年公布区域租金行情，不修法就是怕矫枉过正，助涨租金冲击租屋市场，但房市趋势专
家李同荣直言，租金会不会上涨，是供需问题，不能因为租金会被转嫁，就让租赁黑市持
续猖獗，全面识别化实价登录，才能让逃漏税无所遁形。
房市趋势专家李同荣：“内政部的说法是说，假如我要全面实价登录，担心租金会被转嫁
上涨，那请问政府是不是不要查税，因为查税也会让租金转嫁，所以这个说法是完全是鸵
鸟心态，同样一个执政党，这个交易市场讲的话，跟租赁市场讲的话都不一样。”
现阶段租赁市场，登录制度不健全，房仲专家分析，各县市区域地段，租金差异幅度大，
内政部若能细分路段或里，来公布租金行情，才能提高参考价值。
房屋趋势中心资深经理陈定中：“你如果说整个县市，或一个很大的行政区的话，他其实
没办法呈现，每一个地方它的地段差异，比方说我们举例，以台北市的信义区来说好了，
信义计画区的那一些，豪宅社区的平均租金，绝对会高于吴兴街一带的平均的租金行情，
它公布的方式是比较，没有办法分辨区段地段的话，那相对起来对于民众来说，他就需要
花更多的功课，去解读这些租金行情。”
全台租屋族超过300万人，政府应当领头羊，打击租屋黑市，保障百万租屋族群的居住权
利。
心得：
租屋市场实价登录要来了 居住正义最后的领地要被挑战？
真的要做吗 感觉会有一堆房东发现租太便宜
要确欸

公开透明实价登录喷喷喷喷喷！

政府真的是傻了，现在没买房的很难贷款，租金又准备狂喷，呵呵…

举双手赞成租金实价登录 涨死你各位

事例逻辑不通...................但我完成XD......…..........................................赞成

各位房东不知道至少要租多少吗？没关系，政府划条线给各位“参考”XD

这政府很故意阿

啊，这条参考线是有缴税的房租喔^_^

涨又没差 本来没报税的 政府一毛都收不到

支持租屋者真的需要保障

支持公开阿 不公开房东就不会涨喔?

是要给本版房东笑话的吗 呵

理想的租屋保障：合乎消防法规的租屋清单，即时有效的查核机制，合适的价格青鸟的租屋保障：缴税（？）这484有点怪怪的？

地板价

讲真的黑市是有多“深”？连591都不会拉的管他干麻

这不是蓝的先提的吗?这篇 #1cZwKNjS 结果现在又怪政府了

嘻嘻，买卖的实价登录的地板价还不够现实吗

我真怀疑这些政府官员是真的这么想吗？这么不食人间烟火想也知道会发生什么事...但好像他们真的不知道一样

一定要缴税 但我不认为政府给的了房东保障 房东只能自己给自己保障

到底是多么纡腐败坏，还是我低估他们了，他们其实都知道但这些就是他们要的结果？反正最后痛的是租屋族，到时候再媒体渲染一下转移到目标说涨房租是恶质房东，其实上大家都只是被政府逼着罢了

缴税透明就叫保障喔？标准那摸低。我以为的保障是要发合格消防证书or租屋品质认证之类的耶

新闻不就内政部怕转嫁房客XD官员都知道啊…但你民团专家跟蓝白营就要逼内政部推，哪来政府不知道?

笑死，什么都要讲蓝白，滚去隔壁栅栏拉

我是说 版上已经有人说要倒猫砂进马桶了 房东才弱势吧！

赞赞赞 居住正义没人怪政府吧 喜迎终结租屋黑市现在贷款又困难 根本关门放狗 随房东舒服 嘿嘿嘿

房东逃漏税 人头 贷款不抓 搞什么没屁用的实价登录

还在崩溃人头，新青安人头有多少比例，敢不敢讲啦XD

这些专家都只讲鲁蛇爱听的，只会被打脸是爽是痛，打下去就知道，原来是之前过太爽

敢涨租我退房前就倒猫砂进马桶

他们知道啊，只是不敢得罪而已

真的很可怕 正常人都上车了 剩下的 啧啧啧 房东才需要保障

要涨价䁖

等等，为了推行实登，那房东跟房客各自增加了什么政府的保障了吗？我怎么好像没看到？

我只看到缴税XD

政府只想多收税不想保障弱势房东

赞

来了 指导价

11楼讲到重点。会报上去的就是含租补价。不报税的房东直接有依据跟房客谈“正常价”应该多少、不报的话多少

支持！洗租约成本太简单了租金要暴涨了

定锚好耶 省得下一任在那边出价

民进党炒房果然是艺术等级，这种鬼话都说的出口

人真的是很奇怪的动物，都知道政府跟房东课税最后也是自己缴，变相等于对自己课税还是大力支持惩罚自己

很好 我其实有点不好意思涨房租

这个上了保证涨租金

出国玩死都要凑退税结果租房叫政府加税，天才

很好啊，本来积极列管成本就会上升啊，列管缴税制度化呀，成本本来就会传递到末端。

地板价来了 白痴左胶

“相互比价的市场机制,抑制租金”<=要确捏

感谢政府让房租upup，谢谢草爷的付出

又来了

房租准备井喷 以后就是年年涨 也别想约到万年不涨的佛房东囉

这个赞 支持 快推动

透明化是好事 好事≠便宜

一群白痴又要乱搞了

真有人信政府单位有能力去识别化喔

基本工资法通过之后一定年年涨了啦，过去低利低人工成本时代已经过去了

结果北漂仔全部回南部，人力缺口爆发

出国要退税买车要政府减税，但买房租房都要加税，很多人碰到房地产智商直接变白痴等级

不是都缺优质房客了？

很好啊，政府又能多一笔钱，感谢草爷们

包租公之间都是会交流的 要包租公低租机率很低啦

短期内区域的地板物件利多

房东给房客有无租补的两个价格 问题是房客申请租补权力又不在房东那 我干麻自找麻烦 全部都是租补价不就好了 顺便看实登 加加加加加 喷一波

这种老透天隔10几间的真的该死，破坏行情，早该禁止了

涨租促进GDP啊 全民拼经济

小草大胜利！以后没便宜的房租了

全面很难啦 但至少先捞到五成资料政府现在铁了心要让物价跟薪资同步上涨反正之后甩锅给你们这些炒房仔就好人民跟房东都会不爽 但政府收到税会很爽以为能玩得赢政府 别傻了 那就是你们执政了

推啦，哪次不推

政府要带头涨租了 不涨租房价上不去就像蛋黄区涨不上去 就拉蛋白区上去 蛋黄就会涨了

小弟有幸遇到的都是负责任的房东...

租屋族得偿所愿

恭喜小草 你们要的居住正义又+1

想多收税总是要有人来缴的，租屋市场看是谁来付囉

一堆人搞不清楚 租金实价登录=房东缴税至于租金转不转嫁 当然看你租怎么的房啊

租屋实价登录一上线 房东就一窝蜂跟涨房租了

不管有没有实登，房东理论上就该缴税。实登的影响是...我家不一样！

没缴税的房东在乱涨租

这跟买卖房子不一样 这种要一次涨足 要不然之后就难了 因为区域定锚下去就这样了

通膨+房租合法化+电费上升=全面房租上涨时代快来了

赞啦！大力支持，还在愁找不到理由涨租就算本来就有让房客报租屋补贴也正常纳税，旁边可以涨我为什么不跟着涨？本来就已经守法了总不能还要逼我们做慈善吧

支持全面透明缴税 省得有些房东逃漏税破坏市场行情 对有缴税的房东不公平

支持 政府可多收税

依市价去计,这样就不用说要涨价惹,是市价害der....

实价登录房租涨租 但没有实价登录的房东 看到实价登录的价格 认为自己租的太便宜了 就跟进涨租政府真正该抓的是没缴税的房东 而不是让没缴税的房东有理由涨租

租屋网站就已经透明啦~ 还是说觉的都是假成交??

没缴税的涨租就去检举啊 都市价了还怕租不到喔

哈哈 房租要涨啦

去识别化方便大家摸黑抬价

性别歧视

小草又赢了，房租又要涨价

赞成阿...房客才知道我们有多佛心然后大家都乖乖缴税啦~~!!马德不能只有我缴