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租屋黑市水很深！内政部：“去识别化”区域租金半年内公布
记者 刘彦萱 / 摄影 陈宥翔 报导
发布时间：2024/08/02 22:35
最后更新时间：2024/08/02 22:35
为了打击租屋黑市，民团呼吁租金应全面实价登录，包租代管的租金行情，应直接登录并
对外公开。内政部表示，会在不修法、“去识别化”及个资保护的原则下，不同区域、房
型、屋源资讯，明年1月前公布给社会参考。但房市趋势专家李同荣直批，租赁市场应全
面识别化，才能让逃漏税无所遁形。
图／TVBS
租屋族谢先生：“快两年了，应该也会搬走了，我都大概两年，就会搬一次这样。”
上班族谢先生是高雄人北漂10年，从大学开始在外租房子，换过六、七个租屋处，就曾遇
过恶房东乱喊价。
租屋族谢先生：“就是我是在租屋网站上面看到，然后他上面就挂说套房，然后一个月五
千块，对然后后来我们到了现场那个地址，然后他就说，就是这一块是给女生的，然后女
生才有五千块，所以男生是七千五，然后会是另外一边，他就带我们去另外一间，就是更
破的房子这样，对然后说男生就是只能租这里这样。”
租屋市场长期地下化，租金资讯不透明，缺乏制度保障，对年轻人而言，负担过重的租金
，是生活中不可忽视的压力。
租屋族谢先生：“像我现在租在南京复兴就一个月两万块，然后就会觉得说，就如果公开
透明，发现大家可能，都是偏低的价钱，然后就会去衡量自己，现在租的房子是贵还是便
宜，我们这种租屋族，就是只能被动地，看房东开多少价钱，我们就是挑多少的房间这样
，所以就是如果资讯不透明的话，我们在找房也没有那个一个依据，去评断说这一块地区
的，租屋的价钱到底落在哪里这样。”
记者刘彦萱：“租屋黑市问题严重，民团呼吁区域租金，应全面实价登录，因此内政部力
拼不修法，在去识别化保护个资的原则下，明年1月起，公布各区域的租金行情。”
民团建议修法，将代管案件租金资讯直接登录，并对外公开，因为现行法规，只有包租进
行实价登录，比例占多数的代管，却不用揭露资讯，崔妈妈基金会直言，唯有包租代管，
强制实价登录后，才能透过相互比价的市场机制，抑制租金。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡：“台湾的租屋黑市，就是有七到九成的房东，在租屋的过程
里面，是避掉他的相关税赋的一个责任，还是用自用住宅的名义，在做登记，所以政府的
相关的政策，也都会还是受到大打折扣，不要用去识别化的方式，因为如果是现在的，买
卖不动产都能用那个，就是个别的实价登录的资讯，这样的话，应该比照买卖不动产的，
实价登录的方式，来做揭露的一个方式。”
根据内政部统计，去年有效租约案件共65.7万笔，占整体租屋市场75%，未来将会定期，
每年公布区域租金行情，不修法就是怕矫枉过正，助涨租金冲击租屋市场，但房市趋势专
家李同荣直言，租金会不会上涨，是供需问题，不能因为租金会被转嫁，就让租赁黑市持
续猖獗，全面识别化实价登录，才能让逃漏税无所遁形。
房市趋势专家李同荣：“内政部的说法是说，假如我要全面实价登录，担心租金会被转嫁
上涨，那请问政府是不是不要查税，因为查税也会让租金转嫁，所以这个说法是完全是鸵
鸟心态，同样一个执政党，这个交易市场讲的话，跟租赁市场讲的话都不一样。”
现阶段租赁市场，登录制度不健全，房仲专家分析，各县市区域地段，租金差异幅度大，
内政部若能细分路段或里，来公布租金行情，才能提高参考价值。
房屋趋势中心资深经理陈定中：“你如果说整个县市，或一个很大的行政区的话，他其实
没办法呈现，每一个地方它的地段差异，比方说我们举例，以台北市的信义区来说好了，
信义计画区的那一些，豪宅社区的平均租金，绝对会高于吴兴街一带的平均的租金行情，
它公布的方式是比较，没有办法分辨区段地段的话，那相对起来对于民众来说，他就需要
花更多的功课，去解读这些租金行情。”
全台租屋族超过300万人，政府应当领头羊，打击租屋黑市，保障百万租屋族群的居住权
利。
心得：
租屋市场实价登录要来了 居住正义最后的领地要被挑战？
真的要做吗 感觉会有一堆房东发现租太便宜
要确欸