这串最刚开始，我看也就是觉得啊桃园投报率高啊
不过这大家都知道 太废话，就没特别回文。
看完这些讨论串，
我觉得关键就差异就是台北人真D有钱，
桃园派的 很多是年轻FOMO仔，看这种操作方式觉得你们不把钱当钱 太浪费了
物件讨论有点发散，我分类下，
1. 台北老公寓 对 桃园新大楼 （同单价）
这个最近版上讨论最多，但这是最没讨论价值的。
首先增值一定输同价格的桃园新大楼。
毕竟增值脱手的前提是要把接盘的潜在买家当人看，而不是当盘子看。
啊我都不会想住，我怎么会期待比我年轻未来的买盘会想买这种物件？
当然，可以不卖，收租等都更。
但台北是租金投报率全台最低。
都更更是不知道要等到什么时候。
唯一好处就是本来就住台北的人，就近管理方便。
就懒人收租投资法。顺便拼乐透等都更。
我看了只觉得台北人真有钱。
果然穷人才在意投报率，富人在意绝对值稳定增长跟管理方便。
一样一千万，买桃园，算增值+租金五年后至少多你两百万以上。
但买台北的满手现金，不急这点小钱吧。
十间公寓中一间都更就翻过来了。数量够大的去算期望值才有意义。
但我这种必须确保五六年后现金进帐，才能走下一步换房货补货计划的，就不能这样走。
2. 双北大楼 对 桃园大楼2～3间 （同总价）
我稍早看到有人推文在质疑 讲桃园买两间的真的有买吗，是不是根本没那麽多现金满嘴投资经
你去问一般民众可能一生买一间，
但房版有买蛋白的，买两件以上应该是很基本的操作。
我们不是满嘴质押报酬率结果没对帐单的草爷= =
我目前三间，
我是可以用其中两间换新北，或拿三间换台北。
但
https://i.imgur.com/Nizk321.jpeg
真的钱多到没地方花才会做这种事吧？！
太奢侈了吧，自住住到2500-3000，等我40岁以后再来考虑。
我目前其中一间拿来收租，
租金就差一点点就能cover前两户宽限期的利息了。特别轻松。
All in自住的话，没租金cover, 现金流变很丑。
就真的是新闻写的年轻人扛贷款在生活了。
干嘛把自己过成这个样子？
我是觉得可能年纪不同啦。
年轻一点的拼现金流，年长一点要稳定收租。
大概就房版0050 0056之争吧。