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建商插旗布局 台中这区成房市黑马“最具补涨潜力”
中台湾房市热络，近来建商积极购入台中土地，其中南区因拥有成熟商圈以及双铁共构大
庆站，加上紧邻的13期重划区频创高价，比价效应下，吸引包括精锐、富宇（4907）、坤
悦（5206）、元城等品牌建商插旗。业者指出，台中房价近来水涨船高，南区价格相对亲
民，南区有望会是南台中最具补涨潜力的一区。
根据最新实价登录，南台中最大重划区13期今年迎来推案潮，新案甫进场即以6字头定锚
区域单价，其中“钜虹天丽”更以单价72.1万元创下区域天花板。
乌日区近年则是受惠于高铁、购物中心等利多带动，吸引不少开发商推案，包括达丽建设
（6177）推出的新高铁案，最高价已来到5字头，而较外围的大里区预售屋新案“林维跃
于”最高单价也达到了55.1万。
相较之下，南区被大庆、工学、兴大等成熟商圈环绕，拥有双捷运轨道、国图馆、中山医
院等公共设施，且10分钟车程能直抵市中心及高铁站，生活机能相当完善。
21世纪不动产资深经理沈政兴表示，南区与邻近的13期重划区相比，每坪价格少5~10万元
，加上享有比新兴重划区及乌日高铁特区更加完善且成熟的生活机能，区域房价的cp值显
而易见，在轨道经济带来的利多下，房价持续稳步上升，有机会再掀一波补涨效应。
看准南区发展潜力，品牌建商也相继插旗，擅长开发大基地、大花园的精锐建设机构，继
推出“THE精锐”及“精锐WORLD”后，今年也瞄准大庆车站周边推出首发建案，其地段坐
拥大庆商圈、高工商圈、好市多商圈等繁华机能，且基地面积达2,323坪，为区域中难得
一见的大基地住宅案。
其他线上预售案如高工商圈“坤悦语文心”，根据实价登录显示，目前已累积75笔交易最
高成交单价为57.8万元；位于复兴路的“元城上萃”，共计223户，目前已累积217笔交易
，最高单价也达到了62.1万元。
在地业者指出，南区与东区同属生活机能较成熟的旧市区，大多以自住客为主。然而，随
著铁路高架化和地下道填平等工程的完工，以及捷运绿线的通车，该区域的交通动能大幅
提升，吸引了不少外溢人口，再加上政府推广区域再造计画以及新兴重划区的带动，未来
区域的房价补涨潜力备受期待。
心得：
横空出世的13期开价直接上14期之上
不过目前除了七期水湳
有高出其他重划区一节之外
其他的好像都在60~70左右徘徊了