※ 引述《eulbos (优文大联盟)》之铭言:
: 连结:
: https://udn.com/news/story/7241/8110605
: https://i.imgur.com/MDMPOmk.png
: 内文:
: 新竹人钱淹脚目?逾7成买40坪、33%下手50坪以上房子
: 2024-07-22 10:55 经济日报/ 记者
: 游智文/即时报导
: 近年来,全台预售屋价格飙涨,迫使购屋族愈买愈小,不过,新竹人似乎影响不大,永
庆
: 房产集团统计近一年七都预售屋各坪数交易占比,新竹县市40坪以上的交易占比超过七
成
: ,为七都之最。
: 其中,40-50坪的预售屋占比39%,为当地预售的交易主力,另外,购买50坪以上房子占
比
: 也高达33%。
: 永庆房屋研展中心副理陈金萍分析,新竹县市受惠于科学园区,平均薪资收入高,房贷
负
: 担能力强,因此大坪数、高总价的物件在当地仍受欢迎,有强劲的支撑力道。
: 至于台中市40坪以上占比61%,为七都第二。陈金萍说明,台中市幅员广大,预售推案
量
: 大,且不少推案都规划大坪数物件,在七期重划区与水湳经贸园区都有大坪数豪宅推案
,
: 推升台中大坪数预售屋住宅交易占比。
: 数据显示,当地40-50坪占比为35%,50坪以上也有25.9%,两者合计超过六成。
: 根据实价登录资料,可以发现台北市各坪数带分布相当平均,但20坪以下小宅交易占比
高
: 达14.8%,直逼一成五,为七都最高。
: 陈金萍分析,台北市因预售屋单价较高,对于想入主台北市门牌的购屋族群房贷负担颇
重
: ,因此建商以“负担得起的总价”规划预售推案,推升台北市20坪以下预售小宅交易占
比
: 。
: 至于新北、桃园与台南三都的预售住宅30-40坪的占比突破35%,成为三都的预售推案主
力
: 。陈金萍分析,若以预售大楼常见的30%公设比计算,30-40坪住宅的室内空间约为21-2
8
: 坪,大致为2-3房格局。
: 陈金萍表示,新北市拥有交通便捷及大量就业机会等优势,再加上房价较台北市亲民许
多
: ,自住需求强劲,受到不少购屋族群的青睐。细看当地30-40坪的行政区分布,推案量
大
: 的三重区挹注最多,再来是房价相对便宜的淡水和土城区,这3区都贡献超过1,100笔的
交
: 易量。
: 至于桃园、台南,陈金萍说明,桃园与双北的地缘关系越来越紧密,近年随着高铁、捷
运
: 等轨道交通愈渐完备,再加上 TPASS 上路后,桃园已成为双北购屋族群外溢的热区,
其
: 中又以龟山、桃园、中坜、大园四区交易最火热。
: 台南近年来受惠于南科园区效应,在产业、人口红利加持下,购屋需求稳健成长。数据
显
: 示,当地30-40坪的交易分布,以安南、永康和东区的交易最多。
: 心得:
: 好像也不只新竹、台中状况也类似
: 大坪数的占比都超级高的
: 完全看不出来三房要式微了
是不是穷人的定义是互相比较卷出来的,
没房的人拼命挤了钱买了两房,
以为变成资产阶级了要不一样了,
殊不知回头一看,
在这资讯流通的时代,
各种手把手的贷款教学流通
(信贷啊,青创啊,股票保单质借啊....)
怎么大家全部穷人都买了房
但金字塔底部只是从多数人无房垫高变成多数人都有两房/1+1房/套房,
每个月负担紧绷的还款金额住的那么紧,结果还是在金字塔底部
以往在互相拼比的,是我有房而你没房,确立社会阶级
未来在比的,是我住四房三房而你穷人住两房套房,金字塔上下依然分明
唉,好卷好累
现在刚买好两房正开心以为自己跟别人不一样的各位,那只是拿以前的标准在衡量这时代
的自己,
未来
继续筹钱之后往上看继续这游戏吧。