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新竹人钱淹脚目？逾7成买40坪、33%下手50坪以上房子
2024-07-22 10:55 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
近年来，全台预售屋价格飙涨，迫使购屋族愈买愈小，不过，新竹人似乎影响不大，永庆
房产集团统计近一年七都预售屋各坪数交易占比，新竹县市40坪以上的交易占比超过七成
，为七都之最。
其中，40-50坪的预售屋占比39%，为当地预售的交易主力，另外，购买50坪以上房子占比
也高达33%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹县市受惠于科学园区，平均薪资收入高，房贷负
担能力强，因此大坪数、高总价的物件在当地仍受欢迎，有强劲的支撑力道。
至于台中市40坪以上占比61%，为七都第二。陈金萍说明，台中市幅员广大，预售推案量
大，且不少推案都规划大坪数物件，在七期重划区与水湳经贸园区都有大坪数豪宅推案，
推升台中大坪数预售屋住宅交易占比。
数据显示，当地40-50坪占比为35%，50坪以上也有25.9%，两者合计超过六成。
根据实价登录资料，可以发现台北市各坪数带分布相当平均，但20坪以下小宅交易占比高
达14.8%，直逼一成五，为七都最高。
陈金萍分析，台北市因预售屋单价较高，对于想入主台北市门牌的购屋族群房贷负担颇重
，因此建商以“负担得起的总价”规划预售推案，推升台北市20坪以下预售小宅交易占比
。
至于新北、桃园与台南三都的预售住宅30-40坪的占比突破35%，成为三都的预售推案主力
。陈金萍分析，若以预售大楼常见的30%公设比计算，30-40坪住宅的室内空间约为21-28
坪，大致为2-3房格局。
陈金萍表示，新北市拥有交通便捷及大量就业机会等优势，再加上房价较台北市亲民许多
，自住需求强劲，受到不少购屋族群的青睐。细看当地30-40坪的行政区分布，推案量大
的三重区挹注最多，再来是房价相对便宜的淡水和土城区，这3区都贡献超过1,100笔的交
易量。
至于桃园、台南，陈金萍说明，桃园与双北的地缘关系越来越紧密，近年随着高铁、捷运
等轨道交通愈渐完备，再加上 TPASS 上路后，桃园已成为双北购屋族群外溢的热区，其
中又以龟山、桃园、中坜、大园四区交易最火热。
台南近年来受惠于南科园区效应，在产业、人口红利加持下，购屋需求稳健成长。数据显
示，当地30-40坪的交易分布，以安南、永康和东区的交易最多。
心得：
好像也不只新竹、台中状况也类似
大坪数的占比都超级高的
完全看不出来三房要式微了