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新竹人钱淹脚目？逾7成买40坪、33%下手50坪以上房子
2024-07-22 10:55 经济日报／ 记者
游智文／即时报导
近年来，全台预售屋价格飙涨，迫使购屋族愈买愈小，不过，新竹人似乎影响不大，永庆
房产集团统计近一年七都预售屋各坪数交易占比，新竹县市40坪以上的交易占比超过七成
，为七都之最。
其中，40-50坪的预售屋占比39%，为当地预售的交易主力，另外，购买50坪以上房子占比
也高达33%。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹县市受惠于科学园区，平均薪资收入高，房贷负
担能力强，因此大坪数、高总价的物件在当地仍受欢迎，有强劲的支撑力道。
至于台中市40坪以上占比61%，为七都第二。陈金萍说明，台中市幅员广大，预售推案量
大，且不少推案都规划大坪数物件，在七期重划区与水湳经贸园区都有大坪数豪宅推案，
推升台中大坪数预售屋住宅交易占比。
数据显示，当地40-50坪占比为35%，50坪以上也有25.9%，两者合计超过六成。
根据实价登录资料，可以发现台北市各坪数带分布相当平均，但20坪以下小宅交易占比高
达14.8%，直逼一成五，为七都最高。
陈金萍分析，台北市因预售屋单价较高，对于想入主台北市门牌的购屋族群房贷负担颇重
，因此建商以“负担得起的总价”规划预售推案，推升台北市20坪以下预售小宅交易占比
。
至于新北、桃园与台南三都的预售住宅30-40坪的占比突破35%，成为三都的预售推案主力
。陈金萍分析，若以预售大楼常见的30%公设比计算，30-40坪住宅的室内空间约为21-28
坪，大致为2-3房格局。
陈金萍表示，新北市拥有交通便捷及大量就业机会等优势，再加上房价较台北市亲民许多
，自住需求强劲，受到不少购屋族群的青睐。细看当地30-40坪的行政区分布，推案量大
的三重区挹注最多，再来是房价相对便宜的淡水和土城区，这3区都贡献超过1,100笔的交
易量。
至于桃园、台南，陈金萍说明，桃园与双北的地缘关系越来越紧密，近年随着高铁、捷运
等轨道交通愈渐完备，再加上 TPASS 上路后，桃园已成为双北购屋族群外溢的热区，其
中又以龟山、桃园、中坜、大园四区交易最火热。
台南近年来受惠于南科园区效应，在产业、人口红利加持下，购屋需求稳健成长。数据显
示，当地30-40坪的交易分布，以安南、永康和东区的交易最多。
心得：
好像也不只新竹、台中状况也类似
大坪数的占比都超级高的
完全看不出来三房要式微了

豪宅线这么低都能爆买了 就不用想提高了,穷人认命住两房

帮高雄人QQ原来高雄人的主力是建坪30坪以下的

前天才有人说三房没人要了

你是不是游庭澔

两房都快碰到了，超过倒不如3.4房买一买

科技业在台湾真的是另一个层级的人

哈终于有人po了了

现在建坪40已经称作大坪数了，嗯…

现在超出豪宅线 愈来愈容易了

两房以下是给穷人住的 这是未来可见的社会阶级划分含两房

但这资料应该是有统计到含车位的，实际上要扣个10左右才是建物权状坪数

高雄的两房都是新竹人买的自己住大的，投资高雄买小的，没毛病

所以2+1房以上的要看40坪以上的百分比

不是说是总价问题 跟几房没什么关系 10坪也想隔两房

我盲猜高雄有可能平均车位坪数比较小

我前几天看到这资料也在想这到底有没有算车位但如果有算车位高雄主力是10-20坪？好像也怪怪的

有车位没车位都拉在一起统计，如果该都市两房配机械车位或是不配车位是常态，那总坪数就会降低

新竹工程师下班无聊通常都从事生小孩活动 所以房屋坪数要大一点

表格下面有注明，会统计到车位

我是我们里的低收入户

表格还真的有统计车位...那这篇不用看了，就是两房小三房，公设也不是30%，是35 36

反观新北 都小宅早就说新北总价很低 只能靠盖比较小能新北人买得起

台北市20-30p也是22.9%，为啥不标…整体看下来看分布最多的两个比较符合趋势

好好笑 遇到这种房屋统计资料都要先看清楚是含车位总建坪、建坪 还是实坪

40坪很大吗？

新闻里面不是说了30～40坪是2～3房 所以可以是两房你怎么都当成三房

含车位30-40坪根本不算三房吧…

高雄人都住鸟笼吗？也太可悲

含车位30-40的三房现在已经不罕见了QQ

竹北市面上40坪的产品几乎被扫光

又有多少人会买室内超过30坪以上新房

台中真的好强 连总价都上来了

40坪是含车位40坪，还是不含车位40坪阿，含车位40坪那你要再扣掉10来坪的车位，那你建物权状其实才30坪而已，30坪是两房的大小，要讲清楚唉

表格下方就说明含车位….

建坪40有够小

只有穷人才会在那说三四房式微

竹北3000以下透天几乎都被扫光了，剩下的都是有问题的

新竹 实际上只有竹北比较贵而已新北市 板桥中永和新店 三重 第一环 好一点都是 80 90实际上门槛差异还是非常大竹北你就是把她想成 台北市的大安区但台北市只有大安区 新房破百吗? 只剩社子80万吧台北市连大同士林内湖万华 北投 都是有破百的房子

新竹关埔：？？

而且新北市多大?新北市还有贡寮耶而且我再补充一下 新北市 台北市老房子很多人家老房子 可以买你新竹新房了新北市有些好的公寓可能都要5字头了

这数据是含车位的？

新竹三房很好卖 北欧三小国一堆

含车位建坪40叫豪 ？

高雄都北部投客炒的吧！不然6都房价最低还买的比别人小很哭也！

高雄这啥当房

一年家庭收入500，3000的房10年内就还完了