借这串问一下
买预售屋有可能也发生这种情形吗？
小弟买的预售刚好明年底交屋
很怕到时候年底交屋贷不到要赔一堆钱
话说预售屋通常建商都有几间合作的银行
那么如果到时候交屋银行贷不到
不就全部买预售屋的人都违约赔钱？
应该不太可能发生这种事吧，这样以后谁敢买预售
还是说银行会先保留额度给合作建商的预售屋？

掰了

其实看建商 你不是恶意的话建商都会帮忙找银行另外 银行不会保留额度, 所以真心觉得年底交屋超吃亏

安拉，预计明年底交屋，办一办就到隔年了

明年初就不吃亏吗

最衰小是原本年初交屋被延到下半年的吧

建商都有配合的银行啦 用挤的都会想办法挤给你难道整栋现金买吗 想也知道不可能

现在说真的没人抓的准吧 自备款多准备些

你直接打电话问代销啊，一般来说都会留额度啦

建商的获利来源是转换率，所以建商心态是能赶快将房屋卖掉现金入袋最重要，原则上建商没事不会跟你搞违约然后解约这件事，因为这对他们来说是影响获利的麻烦事，大的建商跟银行关系好，除非是硬性的规定如豪宅线无法解决外，他们会尽量乔的，不然整批都无法核贷，以后他房子要卖给谁？

现在才26.多%就在管 很大原因是预售屋交屋潮预留

土建融余额为登记额度上限，一样要登记一样要排队一样要看条件。严格一点的，租金收入不认、投资收入不认、401表不认，懂得就懂

建商会生出其他间银行给你贷啦。而且预售屋定型化契约也有规定，这种情形应该属于不可归责双方的事由！成屋跟中古屋买卖影响才更大吧！

Yes, 建商不只一家银行

以后没能力走周转金的别想跟人投资房地产啦

别担心，一定可贷，只是利率你会觉得不爽而已

我前阵子才跟客户在研究第二户限贷六成这件事，因为是不可归责双方的原因无法核贷到8成，按预售屋合约范本，这部分建商是要以同样年数贷给买方，建商都嘛担心的要死，除了少数几家把房子当期货卖给客人的建商愿意贷给买家以外，没有建商愿意借钱给买家，建商是拼转换率赚钱不是靠借贷赚钱，所以解决方法就是跟银行乔帮买方解决问题（当然能不能解决不确定

到时候再说啦

我预售就是约了下个月初，兆丰办贷款，没事..额度无限。

利率问题

预售风险本来就比较高 包含你借不到钱

预售屋一定要9成把握留一手，不能梭哈急就章但是看现在这么疯，嘿嘿嘿

见鬼说鬼话 不是都在吹建商违约重卖赚更多 又改成拼转换率喔 你自己违约建商还不用付违约金 重卖爽赚

小房室内15以下，七成吧

建商到时候交屋会讲好延期

完全没影响

说买家违约的 可以参考一下预售屋买卖定型化契约范本后 判断一下是否属不可归责双方的事由再来认定喔！

趁机凹建商贷啊

契约上不保证一定贷的到

https://i.imgur.com/2MOcNRe.jpeg一般预售屋契约贷款金额签约时就押上去了！除非贷款人债信，受限制户，收支比不够等可归责借款人的事由外，像央行7成变6成，或是银行水位满等都应该属于不可归责双方的事由！不过还有得吵，因为建商可以找到一家可贷但条件超差的叫你吞之类的，反正，至少还有合约可以当武器去吵就是！

一定有建商贷，放心吧，央行第二户改6成的时候就是这样

3%也还好啦

也要看建商大小吧 就算可贷 成数 利率 跟宽限期都还是不确定不是吗

农渔会可以

你就拖着先不要交屋啊 交屋期通常不会都有自己半年不用担心这问题啦

高点真的到了

基本上你有薪转证明找团体贷款不会有问题，怕的是你玩现金流的就会有一点阻力

会喔 年底遇到满水位的机率又更高喔

感谢lawer1314大解惑，不然我也觉得建商不帮更赚，等著买方爆。

建商通常都会配合处理拉 又不是只赚你这一间 多少要点口碑

上面一堆唬烂，水位满了就是满了，建商没能力指挥银行真的以为法律条文写假的啊

不放款去投诉金管会啊跟兆丰借额度无限是哪个分行我也要借