初次发文请益，见解不完全敬请大家指教
小弟这周末到市政官邸赏屋，最后因为单价较低而先锁定二号，格局都很满意，只是对这个
优点:
1. 利多建设仅新北第二市政、东森集团进驻
2. 近大面积大都会公园，开车骑车进台北市区的人应该具有优势
缺点:
1. 周遭少医疗、超市、商家，民生需求依赖家乐福
2. 邻近大区域工业区，工业区多属于传产，政府虽有规划厂房立体化政策，但实际实行还是看业主本身
3. 以转型为目标，而非建立商办吸引厂商入驻，可能较难有翻转产业类型的可能性，加上产业同质性不高，难形成聚落
4. 与头前重划区之间相隔一公里左右，难连结至旧新庄市区机能，重划区能加速发展还是需要旧市区机能辅助
5. 仅重划区南端的区域离先啬宫捷运站较近，若从兴德路步行约需1公里，短期无其他大众运输
由于另一半很喜欢建筑本身的格局和规划，但小弟本身更注重未来发展
补充一点：小弟个人觉得土城永宁附近比较多话题和可能性，永宁TOD的长虹厂办，中工智?

其实我觉得逻辑很简单，如果一个地方的未来都公认很有发展那就不是现在这个价钱了XD 有争议才有机会，而争议点你也列的差不多了明确有刚需、人流、产业，格局又好的房子一坪还不8、90起

这地方就是买未来的 等他真的发展起来就不是这价格了人开始多起来的时候机能就会慢慢发展

半信半疑的地方才有超额的报酬，当一个地方的潜力已经兑现之后，当一个地方连路人都可以侃侃而谈，你以为的利多就不是利多了，想要再进场都已经偏晚（投资），自住的话就是多少预算做多少事。

离台北市近就不会输了

如果以自住来说，用‘’目前既有的环境跟条件‘’当底线，还能接受就买，不能接受就不要买，想要便宜、住起来舒服、又保证未来有潜力，真有那么好的事？

你第一点的担心是多余的 人多店就自然开了 至于工业区的发展可以垂直发展跟变更使用 不过这里闲置工厂太多 想变更住宅区的应该比想立体化的多 这也是之后再说的事 至于公众交通就真的烂 市政官邸推到最后才会靠捷运站 但到时价格不知道会叠到多少了

发展不大,一堆旧工厂,新北市炒作第二行政中心

人在2026后会慢慢变多 市政中心加上很多建案那时候开始慢慢完工

工业区意味着厂办会多 就业机会多但能像三花 群光那样直接设总部才是最理想的

双北要有未来的地方都很贵

医疗喔？附近诊所很少但是过个桥到三重联合医院不用10分钟，到大同南北路诊所林立也不用10分钟。生活机能的东西预计等都厅1开始交屋之后就会长出来了，这之前先靠旁边集美附近的商家

查查都市更新处的公告，就知道有多少案子在动了。快落成的春源钢铁总部，正在盖的国扬，还有刚拆完的信铨星宇广场，光看得到的就不少商办大楼了。绝对不止市政中心和东森。更别提双子星外溢效果。医疗的话，禾馨这边也有案子。

跟着政府作绝不会错！我一直都这么相信，而且又有捷运站加持，放心啦！赶紧上车吧！

侯友宜：劝大家“没事别搬出三重” 不要去怀疑政府跟企业要联手最多的地方 三重就是一环现在补涨最凶猛的地区 你只要当心未来重新路会有多塞车就好https://youtu.be/0t4swgg4oF8?si=xBPJrh3Ri_kN3NLB这是我实际去走的拍摄纪录供你参考 无广无业配安心服用

土城讲真的离北市还是远，三重就是近北市，这天生的差距就在那，又紧邻大都会公园，加上周围未来一定是越开发越成熟，当然到时候房价也不会是现在这样。

润泰峰左岸、润泰左岸生活卖的比想像还慢，润泰捷六原本打算卖得差不多再推出，开案从今年329档期讲到7月都还没个影，当然你可以说中大坪数本来就比较慢，但成交价依然在6-7盘旋，但同时2房的市政官邸3、新濠漾有8字头甚至接近9，我认为是换房族（比较有钱有经验的一群人）对这块区域的认同度不高，同时首购族又被预算急速往外挤，能抢的就先抢了，反而让我觉得，现在是换房的一个不错时机点（未来补涨空间应该不错）

我是认为有公办重划区、近大公园、近捷运、近北市等，价格只会越来越高，更何况光都厅就4千多人，机能什么的几年之后都不是问题

就算泥未来被套骑马能安慰自己比淡水到台北中心快这点

如果先啬宫站改名就更好了

干嘛不直接买 “真极型F特区 ” 都厅真市政特区

其实先啬宫站不符捷运站名取名规则 要500公尺内的才能当站名 只是当初这站完全没东西才暂时用先啬宫的

东村的开价 8字头 其实新豪样 3 卖太贵了新豪样3 实际上卖的不怎么样我家人买新豪样 第一期 45元 涨快一倍了 赚翻现在的问题是 新北跟台北的老公寓 其实严重被低估核心蛋黄涨不太懂 新房子要 一直拉价有难度你坪数一直缩减 其实会打退很多自住型的现在买新房都是自住 不太可能买来租人吧老房子蛋黄区其实价位都没有跟上新豪样户数这么多管理费还这么高 不太合理有钱人不会买户数这么复杂 还有套房的单位吧

都听大院大胜

换屋族一定都是买右岸三重居多吧 捷运路线摆在那

新濠三TA不是有钱人啊，总价不高，有钱的回去选润泰

右岸左岸捷运明明都一样...不知道在讲沙小

留言好多超乐观欸XDD把有大型工业区的重划区讲的好像拼乐高一样，拼完就能从8X涨到12X

左岸那一片以前还真的都是工厂和铁皮仓库

你新濠样，看有无人要接

新濠3两房都卖的差不多了 有卖不好吗

买都厅大院和心天汇机能就好很多啦~

有人口迁入就会有机能 算算左岸多少案子价格反应预期囉

没有完美的房子，房子很完美，价格就不完美，先求有在求好，如果看未来性，就找公办重划，跟着政府比较安全，私人重划风险高，该有的公园学校分局治安设施，都是政府才有能力决定的。

左岸很烂 到哪都麻烦 完全不推

思源路以东 河堤以西 一间国中都没有 傻眼