夫妻都35y 年收税后约230
我自己是北漂、老婆家在公馆
疫情爆发时，因为靠着航运股赚到头期款想买房
家里没后援，虽然头期款很足，但想尽量多放一点在股市
所以股票市值有多少，买房预算上限就在哪
对我来说买起来比较安心
没想到就这样过了近三年的漫长看屋
我们的看屋导向蛮明确 离捷运站近、想离娘家近
要找一个离两人上班都合宜的点
在有限预算下，决定找万隆景美这一带的公寓
算是台北市的价格凹陷区
加上我跟太太都在文山和大安区念书，景美环境对两人都不陌生
上班搭捷运或骑车，都可以在半小时内到公司
老公寓优缺点自己评估
自己买房除住舒服，就是希望在北市且上班方便、省管理费跟立即入住
然后未来有换北市电梯大楼的打算
预算有限下，老公寓对我来说是Z>B
万隆景美这一带大致上可以分罗斯福路东西两侧
西侧比较偏住宅区(顶多218巷那有点人气)，价格偏高一点
自己很喜欢崇德隆盛前方一带公寓，但价格一路从5字头看到60多 QQ
所以要坚持买这侧，觉得财政园区那边有释出可以去看看
价格好像还没拉太快
基本上整个西侧靠河沿线 都是安静到靠北的一区
个人是蛮喜欢，所以跟房仲说这边物件优先
东侧而言，景兴景美国中周遭会也比靠兴隆路一段跟山坡高一些
希望生活机好一些的可以看看东侧
除了东侧北边 万盛街跟兴隆路一段那边不爱...
(这边区域我觉得分很细，细节有兴趣可以私信讨论)
有跟房仲说排除一楼，但四、五楼也ok
如ceca大所说 如果四五楼有便宜到 那就不是缺点
但这几年看下来，四五楼公寓屋主心态刚开卖时都很硬
但如果五楼没顶加或雨棚，通常我都会大扣分
毕竟买公寓就是想省点钱，要再编每年固定支出处理漏水实在是...
但五楼有顶加的，通常也会排除
除了本身是违建外，买了还要出租利用 真心觉得麻烦
(顶加又不是免费送XD 有附个雨棚给我就好)
其它点就加减分: 浴室开窗、格局方正、采光、梯间整洁度和是否有阳台
这些一边看屋的时候，我就会开始盘算
也看房子的状况，漏水、装潢时打掉要花多少等等
(老公寓我都抓一坪8~10万)
建议心中要有一把可以下斡旋的尺，A货看完才能马上下斡旋
到现在，都还有一间光华新村的房子很后悔没参赛
原始屋况搭配国泰格局，价格又很棒 果然开卖隔天天就被KO
什么风水、能否都更会让你考虑的点可以先放下，
价格合理的房子 通常不会让你多考虑几天...
刚开始看房时，熟的房仲曾说过:
没有100分的房子 有的话，价格也是100分
所以有达到自己分数的底线，就勇敢出看看吧!
没成交也不会少块肉
看屋一阵子，假日几乎都没办法放假
房仲一call 放下工作我也会去
但这样努力还是没找到喜欢的房子，很挫折 也一度把范围扩大到新店去看
最后在去年中旬 房市算是比较冷的时下了一间斡旋
房仲也成功在小房间说服屋主成功降价(还比我的斡旋价低XD)
成交当下真的是松了一口气，觉得这趟旅程终于划一个逗号了
所以跟房仲关系要打好，原因就不多说了，爬文很多
如果觉得看屋过程跟房仲要尔虞我诈，那就快换一个
记得找那个区域的房仲，有新物件比较容易得知
只能说看屋过程，把房仲当朋友 朋友才会帮你
无论小黄小绿，大家都只是讨口饭吃XD
大家最关心的，后来买在景美
不是心中90分的房子，大概就80分
(缺点是离捷运700公尺偏远、客厅跟对面栋距太近、要上去顶楼要请五楼开门等)
成交1600多，每坪5字头，比当初设的预算低
三房两厅都有窗，带11年前的装潢 风格是可以接受，省了很多
加上冷气、床架、电视沙发等家具堪用
屋主家具都留给我们 也把漏水修缮费用cover，真的在买房初期省了很大一笔
(有换洗衣机、床垫、装免治跟洗冷气机)
房子签约后没多久开始找房贷银行时
没想到房仲配合的银行不是乘数低 就是年限低
后来找到一间民营愿意八成 30年
当周看到媒体说新青安准备要上路 就请房仲跟屋主拖一下时间
成功赶上新青安第一波，变贷八成 40年
小感想
买房后就很常自己下厨 或邀亲友来家作客
https://imgur.com/a/74KHyXS
周末在卧室，只要开个小灯 搭配大窗户洒进来的阳光跟风
可以享受很舒服的看书或用电脑时光
https://imgur.com/a/oC2wx9V
周末买菜或回岳父母家吃饭都方便
当然老公寓的问题会慢慢浮现，至少一年下来都是好解决的 当作累积经验值
住起来没太大问题，觉得幸好有买
买房子真的是人生一大课题之一，对我来说也还没走完
未来可能会有换屋需求
到现在 我还是不觉得每个人都需要买房子
若工作有机会异动 世界很大，不一定要在同一个地方住很久
投资报酬率若能稳定且成长，先以租代买也行
如果下决心要买，多爬文跟认真物件刷起来~
至于房价... 只能说有需求 在能力范围内且不造成负担下就买吧
回头看，有太多要烦恼的事都是没必要的
谢谢版上给我获益良多!
希望有帮到想在文山区当邻居的人