楼主:
tsai111 (newman)
2024-07-20 14:20:55目前买了一间预售屋，要约5年后才交屋，但担心如果到时没有工作，会不会影响银行贷款的额度和利率？想请问预售屋的成数和利率，是合约上说的，比方7成，如果银行不给贷，建商会负责，是吗？
废话 贷款归贷款 建商才不负责你的贷款建商写的是你能贷过的付款方式 不是保证你一定贷得过当然你收支比工作正常 建商贷款整批送 通常都没啥问题你失业或是收支比不够没保人 贷不过就是你的事
我的老天阿 怎么什么都要别人负责 没钱没工作不要买好吗合约上那个根本不是保证给你贷 是说按照正常流程会怎么走 不足如果愿意借你那他会写 但你自己信用太差的问题建商才不鸟你
作者:
alexstag (alexstag)
2024-07-20 14:32:00合约书看一看吧，归结于买/卖方，不可归结于双方
你贷不了八成是你的问题，不属于不可归咎如果银行不给贷，有些建商会让你分期付款当然也要算利息，绝对没有银行条件好通常只会分2.3年再付不出来就是走违约没收15%
没工作贷不出来当然是自己要补阿.........建商怎么可能帮你揹锅（？？？
作者: sdf90258 2024-07-20 14:54:00
没工作是你的问题 缴不出来就违约
合约上会写呀，甲方（买方）贷款贷不到时就当是现金缴款户，若现金拿不出来无法过户就是走15%违约金解约，因为几乎所有的预售案头期都会缴纳超过15%，所以顶多就是头款被没收花几百万买到个寂寞。若不想损失这笔钱，就是想办法弄现金来补贷款不足的差额，把房屋过户之后再想办法出售还款。但说真的啦，都给你五年的时间了竟然会搞到自己没收入无法贷款，实在需要好好检讨……
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-07-20 15:06:00没工作就卖掉呀
作者:
blargelp (bernie)
2024-07-20 15:12:00高点到了
不给贷你自己的事情啊 自己补钱啊 建商合约哪条要帮你贷款负责？
作者:
emily20 (emily)
2024-07-20 15:51:00贷款下不来你的事，无法贷款变成你违约
作者: kula255 (大声哥) 2024-07-20 15:51:00
那你不能没工作啊
作者:
emily20 (emily)
2024-07-20 15:52:00表示你合约没有认真看，代销也都会讲解。