各位前辈好
近期由于自住需求觉得需要买房子来处理
但是没有扛过房贷也没有申请过不知道实际状况，因此来请教一下。
个人状况
本人目前37岁
头期款约有1200万
无任何负债
没有结婚生子的规划
工作状况是有一个正职工作与一个自有创业公司
正职工作的年薪资约在170万
自有创业公司的年收入约在500万
但创业的部分因为是新创事业刚成立一年比较飘所以比较难评估
目前看上了两个物件都是在板桥
一个是2+1房一个是3房，都有车位。
个人是比较喜欢3房但没有很确定自己是否能扛住。
3房的价格目前约是3000万(室内22)
2+1房的价格约是2300万(室内17)
主要有点担心是想冲3房但不太确定是不是能扛住
不然2+1房压力是小蛮多的
此外就是不知道这样的条件跟银行贷款的话状况怎么样
不知道有没有机会谈到40年之类的条件?
希望各位前辈不吝于给些意见，谢谢。
头期有1200年收500保底170跟我说压力大 你每天出门都豪撒10万吗？
作者:
kybay (liru)
2024-07-09 07:35:00还是你再等一年多存500万，底气更充足？
作者:
notanyone (notanyone)
2024-07-09 07:57:00自有头期1200万 压力大XD
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-09 08:01:00担心亚历山大那就小房呀....公司创业确实要留现金流以备突发状况 又或者说你稳定年薪有多少在扣除日常开销后可以投入房贷的
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-09 08:04:00虽然我会投小三房一票，空间舒适感差很多，但你目前又没结婚打算
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2024-07-09 08:18:00办宽限期三年，这样压力就小了
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2024-07-09 08:31:00头期若900万，30年贷款2100大约95万/年，宽限的话前三年46万/年，其实只有薪资也会过
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 08:42:00再等一年+1不然就是 先买预售 再办信贷补周转现金
我是觉得没压力啦，怕的话就多等一年啊，看是你多存500还是3000涨到3500，我是觉得你会赢啦
作者:
twic (Mr.song)
2024-07-09 08:46:00怕就是等 你的收入水准完全不用怕买不到
作者:
o523874 (就买一个感觉)
2024-07-09 08:54:00会担心就是不行，继续租屋
作者:
medama ( )
2024-07-09 09:03:00没要结婚生子买3房干嘛？
作者:
emax8x5 (SKT)
2024-07-09 09:06:00这种年收跟存款在FOMO 我这种底层不知道该说什么了
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2024-07-09 09:16:00
创业初期就再等几年吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-07-09 09:18:00你自己创业都抓不准了 来问版友还不如去掷筊
作者: jessicaabc98 2024-07-09 09:22:00
这薪资可以的
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-09 09:24:00住的爽呀，小宅小不拉基，那是没钱将就用的
作者:
miraai (mira N  N)
2024-07-09 09:30:00室内空间大一点的比较舒服
作者:
eveno (eveno)
2024-07-09 09:37:00扛不住顶多卖掉房子无所谓吧
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2024-07-09 09:37:00三房头期600，你有1200，可以撑很久，撑不住了大不了卖掉就好。比较担心贷款能不能到8成
作者:
punzz 2024-07-09 09:39:00凡尔赛文学哦
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-07-09 09:45:00会担心就买2+1 小宅涨得比较夸张创业上轨道再换大也没什么不好，说不定一举买冲破豪宅线
作者:
jkduke (jkduke)
2024-07-09 09:49:00真的蛮有趣的，你还是租房好了，感觉你不是刚需，如果是刚需自住族有你的条件才不会上来问，3000的房，头期600，你还有600能当创业调度金，然后还要来问能不能买房？？？？？
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-07-09 09:55:00再等一年，你就没机会考虑三房了
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-07-09 10:08:00只提个人薪资、公司年收，你的个人开销跟公司支出呢？莫非新成立一年的公司，净利500万？
我觉得买房不用等，该买就买，你真的不行了需要很多钱来维持公司，那你最惨也就是卖房子而已
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-07-09 10:09:00有这种本事的人，但是看你的文章提问跟常识，完全感觉不出来XD37岁就有能力累积1200万的资金、获得薪资170万的工作、开公司首年收入500万，然后问出这种缺乏常识的问题，你还蛮深藏不露的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 10:14:00说不定公司过几年1000/2000/5000 一路冲到时候你嫌三房配不上身价 要看豪宅了
作者:
hihi29 (无)
2024-07-09 10:19:00我建议租房 房东也是需要你这种优质租客
作者: somefatguy 2024-07-09 10:38:00
创业就租吧 不然你评估没买到便宜房跟赔掉事业哪个你能接受 创业真能成功还怕没钱买吗
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-07-09 10:38:00开公司CEO连首间自住都搞不定吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-09 10:40:00买房分心 还要搞装潢 装潢好就懒了想赖著创业初期的话睡车库最容易成功…事业停滞再来买
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2024-07-09 10:44:00为什么不考虑买事务所呢?
作者:
freekid (世界真是小)
2024-07-09 10:45:00我觉得你先租，不要花太多心力在房市上，因为目前看起来如果你的新创事业能持续维持，那根本不用管房市涨幅，隔个一两年等你的事业稳定再说也不迟如果你先买，假设你事业又扩大了，看上更好的房，那到时候还是要换；如果你事业走下坡了，那养不起房你也是要卖，何必在这个时间点买呢
作者:
ckzzz (.....)
2024-07-09 10:58:00你都不确定创业稳不稳，自己都不知道能不能负担，上来问是要版友掷杯吗
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-07-09 11:11:00刚成立一年500有点厉害 你多等一下就好 放心 你这PR值爆表
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-07-09 11:15:00等啊 明年搞不好你就只看豪宅了
作者: ashidaka (阿席达卡) 2024-07-09 12:17:00
现在要买就是用年收170万去考虑,经营事业没有看个几年很难把它视为稳定收入,好个1~2年之后一下子垮掉的例子很多
作者: wdpone5541 (loveshin) 2024-07-09 12:33:00
板桥超鸟，别住板桥
作者: james049240 (Jerry哥) 2024-07-09 12:45:00
写程式创业第一年有500 ，感觉不太需要担心，除非突然有大量扩张的需求，周转反而不太烦恼，写程式又没库存问题
作者: washid (shir.) 2024-07-09 15:55:00
至少三房，室内22p的三房其实只是以前2+1
作者: smallkop (快离开这里) 2024-07-09 17:30:00
我是怕你明年又在问看了4000的房子啦，赚越多看越贵的
依照你目前的状况买这两间都超有余裕的，但我觉得你应该加大投入新创事业，等到新创事业再怎么投入也只能赚差不多的钱时，再来买房子。我们一般人捏爆卵蛋先买房是因为钱没有更好的去处，薪水也涨不赢房价，你目前看起来没这个困扰，请让你的现金有最大的效益。感觉你是个很有礼貌的好人，我就说多一点了哈哈。