想请教预售三房格局
二大一小入住
室内坪数约23（总坪数35.69，公设比33.6%)
地点在台南
面西，目前所知有西晒问题及暗厅
3房及厕所都有开窗（都面西XD)
有想说把右边次卧墙打掉变2房
公共空间（打算客餐厅书房合一）变大采光也较好
不知道另外还有什么需再注意的问题呢？
感谢建议～
https://i.imgur.com/mCVXlri.jpeg

梁

想请教一下，这种格局的4个柱子是算在室内坪数的吗？

当然算 甚至连墙壁厚度都算了

墙打掉采光也只会好一点点吧，只有多一个 面天井小窗

你有更好选择

暗厅

客厅+上下房间全部偏暗，可列入考虑

他唯一几个优点就是厕所开窗，但是本人认为客厅明厅远远比厕所开窗还要重要客厅房间是你待在室内九成都会活动的空间，这个空间要是室内最好的位置，厨房餐厅厕所都不是主要活动空间这个格局完全搞错方向，把最重要的空间给了最不重要的配置

你如果在意采光多于预算就不要妥协，这类说实在怎么画怎么开窗都是单面采光，室内半暗跟通风不佳逃不了

这也太小了啦!!!

主卧有开门即见厕所门的问题，看你在不在意囉

要嗑多少才画的出这个格局

暗厅真的不要 而且这格局坪效太差 房子已经够小了还每间房间都给你做走道

单面采光 通风可能不好

有吸引嘴砲的问题 看你介不介意

采光最好的是单人房

抱歉 看到这格局不争气的笑了基本上水线不能动 格局怎么改都是偏暗房房间 客厅都偏暗可以接受的话就没差

格局有点奇怪

右下半边感觉都好暗 风的动线可能也会很怪 不通风

预算不够的话就看活动空间大小和储物空间能不能接受

超悲剧的格局 每个房间采光都很烂

认真觉得别买..

客餐厅格局太烂

其实落地窗采光非常够，客厅不是暗厅。这个格局比不上宝佳，但已经是附近最好入手的新建案了当成川字型两房一厅装潢即可。我就是这么打算的同建案邻居可以来交换一下心得 哈每坪单价比附近建案便宜3-5万，暗厅烂格局都不是问题了。

这在哪里的建案 台南不便宜了但应该还是有不少选的?

这个就算落地窗在大还是暗厅，因为工作阳台在前面，接着才是厨房餐厅，厨房餐厅此时已经算是间接采光了，到了客厅的时候就是暗厅

买下去会被笑一辈子吧，权状35暗听还一堆柱子

新手画的图吧 ，设计师？

客厅就是暗听 说不是暗厅的是第一次买房买*吗

别傻傻的打掉一间变两房，要脱手也不好脱

看到处男教做爱就觉得好笑

财位是厕所