※ 引述《a45601236qq (QQ)》之铭言：
: 叶芷娟
: 2024/06/30
: 这个周末都在看房中度过，来聊聊我的亲身经历吧...
: 昨天我开了眼界！我要看一间屋龄5年房子，因为带有租约，屋主统一让大家在同一时间
: 看房。到了约定时间，我大傻眼！大约有20、30组，快70、80人在大厅等待，大家闹轰轰
: 的要去看一间房。大家需要分批搭电梯上楼，一组一组进屋看，在梯厅等候时完全没有通
: 风，所以每个人都等得满身大汗。
: 轮到我时大概不到3分钟的看屋时间，出来后仲介太忙了也没时间带我去看车位、公设，
: 接着就问：“有没有兴趣？出价多少？”
: 去之前我就知道这案子很夯，所以已经做好了功课，也先请银行估了价格。只不过最终我
: 还是差了300万，竞价失败。
: 喔对了，从看完房到卖出大概2小时内，我觉得好像艺术品拍卖，明明很贵的东西，拍卖
: 官问你出价多少，要不要追？一次、二次、好，卖出！速度快到让人完全反应不及。
: 从这经验中我也有2个体悟：
: 1.价格都是供给与需求拉扯的结果，会有这个价格就表示供给少，需求很大。我很佩服一
: 手屋主的眼光，买到这么好的物件让大家抢！期许自己以后眼光也能这么好！
: 2.双北的新房子真的都好贵，一般人要想住新房，真的只能靠家中老公寓都更了，不然真
: 的很难买得起。但当建商上门时，地主们却常突然高高在上了起来，有种：是建商你要来
: 求我的感觉~但地主们请认真想想，“真的是吗？”
: 这件事真的让我感觉满失落的，我这么拼了，还是觉得不太够，挺气馁的...。
: https://i.imgur.com/Mo46MgB.png
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: 这位财经主播平常都在聊股市/ETF/债券应该算是股神空空自己人了
: 这样有没有机会打醒股神空空
: 相信目前房市真的很热@@
这些都是房仲的套路,
想不到现在台湾美国都在玩类似的手法
我说说我的故事,
我在2009年金融风暴之后,
想抄底买房, 人生第一间房,
当时一堆法拍屋的情况下,
理论上应该没有人在买房,
但是当我跟卖家房仲提offer,
不杀价, 就是开价原价买,
我买房原则不杀价也不加价,
结果卖方房仲回信跟我说有十几个买家在抢这间房,
建议我加价30%, 才"有机会"买到房,
我当年刚出社会, 笨,
所以我加价10%,
对方坚持不卖我,
隔了半年之后,
我看到那间房子被法拍以我当年出价的一半不到价码卖出,
这表示那个房仲在骗我,
从头到尾就只有我自己跟自己在竞价买房,
根本就没有他说的有十几组买家,
更狠的是我都已经上当了 他还不满意,
还要我一直加上去到加价50%以上,
最后玩崩了,
我跑去买法拍屋不买他的,
当时他明明都没钱付房贷快被法拍了,
还敢这样跟我玩
自从那次事件之后,
我从来不加价, 不强求,
我把投资目标放在法拍屋跟低价房上面,
我也不会相信房仲的鬼话
说完房市崩盘的鬼故事,
再说房市超热的鬼故事,
美国房市最热的时候其实是一两年前,
现在其实房贷利率太高房屋税太高,
导致房子吵不动了,
我这几天去看房都没人跟我抢,
现场只有我一组人在看房
一两年前利率还没拉起来但是通膨跟房租/房价已经起来的时候,
硅谷房市真的是超级疯狂,
open house 看房的时候是连挤进去房子都挤不进去,
你只能上网看房或是在大马路上遥望,
当然也不要想开价买房,
房仲其实也完全不会理你,
没有加价三成五成以上根本就是浪费大家的时间,
我在2018-2024年之间买房都出原价,
曾经有过几次被我的买方仲介直接讽刺我在浪费他时间,
他不会帮我送offer
结论:
1. 人必自重而后人重之,
明知一堆人抢疯了还跳进去抢房,
还不想当盘子,
那就是被人羞辱的份
2. 人多的地方不要去,
房市股市都适用,
房市抢破头,
出现一堆盘子加价三成五成,
房仲还会讽刺买家的时候,
就不要再笨笨的跳进去买 被羞辱,
我前几次被房仲羞辱之后,
我就知道我玩不起炒房,
改投入股市存股TQQQ 四年,
不过我最近开始在看房了